Решение по делу № 2-2530/2016 ~ М-2382/2016 от 15.07.2016

Дело № 2-2530/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шах О.Ю. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шах О.Ю. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> с количеством надземных этажей №, расположенное по адресу: <адрес>, и указать, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта бытового обслуживания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района Московской области и Шах О.Ю..

В судебное заседание истица Шах О.Ю. не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Шах О.Ю. согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объекта бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства (общежитие) площадью <данные изъяты> который принадлежит Шах О.Ю. на основании договора купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения необходимого разрешения истица произвела реконструкцию данного здания, в связи с чем, изменилась площадью реконструированного здания, которая стала составлять <данные изъяты> В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на общежитие, однако, это не предоставляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию. Реконструкция здания не нарушает чьих-либо прав и интересов, соответствует строительным нормам и правилам. Данные обстоятельства создают истице препятствие в регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Представитель ответчика – администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шах О.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землёй - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат, и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

Судом установлено, что Шах О.Ю. согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объекта бытового обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится объект незавершенного строительства (общежитие) площадью <данные изъяты> который принадлежит Шах О.Ю. на основании договора купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истица произвела реконструкцию данного здания, в связи с чем, изменилась площадью реконструированного здания, которая стала составлять <данные изъяты> Реконструкция здания не нарушает чьих-либо прав и интересов, соответствует строительным нормам и правилам.

В соответствие с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных тем же Кодексом.

Согласно пункту 2 той же статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключениями, предусмотренными той же статьей.

В судебном заседании установлено, что перепланировка здания произведены без получения на это необходимых разрешений.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению инженерного обследования строительных конструкций нежилого здания ООО «Геострой - Проект» следует, что в результате обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в здании не наблюдаются нарушения и разрушения строительных конструкций и узлов. Все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками находятся в работоспособном состоянии, что соответствует II степени повреждения. Здание пригодно к дальнейшей эксплуатации. Выполненный капитальный ремонт здания обеспечивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данных о том, что спорное здание не соответствуют строительным нормам и правилам, нарушает чьи-либо права и законные интересы, судом не установлено и представителем ответчика не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении спорных объектов недвижимости были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным на обозрение инженерным обследованием. Здание не является объектом временного назначения, он размещен на земельном участке на неограниченный срок, является объектом недвижимости и право собственности на него подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

В силу ст. 218 ГК РФ здание является объектом гражданского оборота, поскольку существует в натуре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права в суде.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шах О.Ю. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Шах О.Ю. право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> с количеством надземных этажей № расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта бытового обслуживания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района Московской области и Шах О.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева