Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2018 ~ М-1648/2018 от 02.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2018 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой Ю. А. к Реснянской В. И. о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Истец Романова Ю.А. обратилась в суд с иском к Реснянской В.И. о взыскании денежной суммы.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> между нею и ответчиком был заключен договор о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка. По условиям договора ответчик обязался продать, а истец купить квартиру, принадлежащую ответчику и расположенную по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, в срок до <дата>, по цене 1580000 рублей. Со стороны продавца договор подписан Свидетель №1, действующей на основании доверенности. При подписании договора истцом представителю продавца передана денежная сумма в размере 50000 рублей. Пунктом 5 договора предусмотрено, что данная сумма является задатком и продавец принимает его от покупателя в качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст. 380 ГК РФ для обеспечения выполнения своих обязательств. В срок установленный договором, основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направляла предложение заключить договор.

Учитывая, что обязательства по предварительному договору прекращены, истец неоднократно обращалась к представителю продавца с просьбой вернуть внесенную по договору сумму в размере 50000 рублей, но ей было отказано со ссылкой, что сумма является задатком и возврату не подлежит.

Истец просит суд признать сумму 50000 рублей, уплаченную по договору о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка от <дата>, авансом и взыскать с ответчика, также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами 645 рублей 55 коп., государственную пошлину в размере 1719 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила суд взыскать с ответчика Реснянской В.И. сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 645 рублей 55 коп, государственную пошлину в размере 1719 рублей.

Ответчик Реснянская В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учетом мнения истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что по договору о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка от <дата>, заключенному между продавцом Реснянской В.И. в лице представителя Свидетель №1, действующей на основании доверенности, и покупателем Романовой Ю.А., продавец обязалась продать покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, стоимостью 1580000 рублей. В качестве серьезности своих намерений и в соответствии со ст. 380 ГК РФ для исполнения обеспечения выполнения своих обязательств продавец принимает от покупателя задаток в сумме 50000 рублей. При совершении сделки сумма входит в счет её оплаты, оставшаяся сумма в размере 1530000 рублей передается продавцу до подписания договора купли-продажи. При этом в договоре сроки оформления документов, осуществления окончательного расчета и освобождения квартиры имеют исправления «<дата>» « <дата>».

Из доверенности от <дата> следует, что Реснянская В.И. уполномочивает Свидетель №1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки и документы, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающихся доверителю аванса и задатка, денег, зарегистрировать переход права собственности и другое, сроком на 3 года.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Крючкова С.В. и Свидетель №1 подтвердили получение последней денежных средств в размере 50000 рублей от Романовой Ю.А. при подписании договора <дата>. При этом Свидетель №1 не оспаривала не возвращение суммы задатка в размере 50000 рублей Романовой Ю.А., поскольку в предусмотренный договором срок основной договор заключен не был.

Судом принимаются в качестве доказательств по делу показания указанных свидетелей, поскольку ими даны пояснения по обстоятельствам очевидцами которых они являлись.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от <дата> помещение по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, принадлежало Реснянской В.И. на праве собственности с <дата> по <дата>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> правообладателем объекта является Романова М.А.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи квартиры с истцом, письменный отказ истца от заключения купли-продажи, наличие предварительного договора между сторонами ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах судом установлено, что Реснянская В.И. в лице Свидетель №1 получила от Романовой Ю.А. денежные средства в размере 50000 рублей в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор между сторонами не заключался. Реснянская В.И. в одностороннем порядке отказалась от заключения с Романовой Ю.А. договора купли-продажи, продав квартиру иному лицу, тем самым принятые на себя обязательства не исполнила, в силу положения п.6 ст. 429 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что договор о намерениях совершения сделки купли-продажи от <дата> прекращен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

При таких обстоятельствах, суд признает уплаченную Романовой Ю.А. сумму по договору о намерениях совершения сделки купли-продажи авансовым платежом, исходя из условий договора и размера оплаченной суммы, составляющего 3% от стоимости квартиры.

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, предмет сделки отчужден третьему лицу, уплаченная Романовой Ю.А. сумма в размере 50000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи не была возвращена Реснянской В.И., то данная сумма подлежит взысканию, поскольку является неосновательным обогащением ответчика.

Вместе с тем, суд считает, что требование истца о признании оплаченной суммы по договору от <дата> авансом являются излишне заявленными, поскольку самостоятельно рассмотрению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, требование истца о привлечении к гражданской правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. За период с <дата>, т.е. с момента истечения срока заключения договора купли-продажи квартиры, и на день рассмотрения спора размер процентов составляет 1340 рублей 75 коп.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с отсутствием требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами по день рассмотрения дела, то суд ограничен заявленной суммой в размере 645 рублей 55 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченная истцом в размере 1719 рублей, подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Ю. А. к Реснянской В. И. о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Реснянской В. И. в пользу Романовой Ю. А. денежную сумму в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 645 рублей 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 719 рублей, а всего денежную сумму в размере 52364 (пятидесяти двух тысяч трехсот шестидесяти четырех) рублей 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарском областной суде через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А. Щетинкина