Мотивированное решение от 04.08.2023 по делу № 02-5044/2023 от 19.04.2023

УИД 77RS0032-02-2023-006915-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5044/23 по иску адрес к Бондаревой Яне Вячеславовне, Бондаревой Татьяне Ивановне, Бондаревой Виктории Андреевне, Бондаревой Веронике Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к Бондаревой Я.В., Бондаревой Т.И., Бондаревой В.А., Бондаревой В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец мотивирует исковые требования тем, что 11.10.2010 г. между адрес и Бондаревым Андреем Николаевичем, Бондаревой Яной Вячеславовной был заключен кредитный договор №1263-ИП/10, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком до 10.10.2035 г., под 9,5% годовых.

Право собственности заемщика Бондарева А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРП с 09.04.2014 г.

Однако, заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

21.09.2021 г. заемщик Бондарев А.Н. умер, открыто наследственное дело. Наследниками являются Бондаревой Я.В., Бондаревой Т.И., Бондаревой В.А., Бондаревой В.А.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор с ответчиком, взыскать с наследников, солидарно, в пользу Банк ГПБ (АО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма; взыскать проценты по ставке 9,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 26.07.2023 г. по дату расторжения Кредитного договора; обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бондарева Я.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласился, пояснила, что мать, дети не могут вступить в наследство умершего, т.к. не была оформлена доля на право собственности в другой квартире, спор в суде в настоящее время рассматривается, готова оплачивать кредит.

Ответчики Бондарева Т.И., Бондарева В.А., Бондарева В.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено, что 11.10.2010 г. между адрес и Бондаревым Андреем Николаевичем был заключен кредитный договор №1263-ИП/10, по условиям которого займодавец предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком до 10.10.2035 г., под 9,5% годовых.

Поручителем по данному договору выступала Бондарева Я.В. на основании договора №1263-ИП-П1/10 от 11.10.2010 г.

Право собственности заемщика Бондарева А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРП с 09.04.2014 г.

Банком выполнены свои обязательства, денежные средства предоставлены заемщику.

Однако, заемщики в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

21.09.2021 г. Бондарев А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ № 767819, запись акта о смерти №170219775002101024007.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела №27658/5/2022, открытого нотариусом адрес фио к имуществу умершего Бондарева А.Н. 21.09.2021 г., следует, что наследниками по закону является: супруга умершего – Бондарева Яна Вячеславовна, мать умершего – Бондарева Татьяна Ивановна; дочери умершего – Бондарева Вероника Андреевна, Бондарева Виктория Андреевна.

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в наследственном деле не имеется.

Согласно расчету истца по состоянию на 25.07.2023 года задолженность ответчиков перед истцом составляет сумма, из которых: сумма - задолженность по основному долгу, сумма - задолженность по процентам за пользование кредитом.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, признается судом арифметически верным, положен в основу решения.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по состоянию на 25.07.2023 года в размере сумма, из которых: сумма - задолженность по основному долгу, сумма - задолженность по процентам за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации - продажа с публичных торгов.

Согласно отчету оценщика № 4533158-11545/82 от 26.12.2022 года рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0008004:5514, равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма

Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.

Суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере сумма, что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начиная с 26.07.2023 г. по дату расторжения кредитного договора, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключение кредитного договора.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиками условий договора, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1263-░░ /10 ░░ 11.10.2010 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ VI-░░ №852265) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░) (░░░ 7744001497) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.07.2023 ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 9,5% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 26.07.2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04.08.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░