Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2012 ~ М-2074/2012 от 27.09.2012

К делу № 2-1799/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской       Федерации

                05 октября 2012 года

                Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

                Председательствующего                                                              Пилипенко Ю.А.

                при секретаре                                                                                Рыжковой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шестакова Л.М., Шестаков Д.Г., Бондарь В.Ф. и Бондарь Л.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным действия Хостинского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, на которых расположены жилой <адрес> жилые <адрес> и обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 13 марта 2012 г. заявители обратились в Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации прав общей долевой собственности на два земельных участка с новыми кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, на которых расположены соответственно жилой <адрес> жилые <адрес> (см. приложение- новые кадастровые паспорта, выписки из госкадастра недвижимости от 24.05.2011 г.). Данные земельные участки были образованы в результате перераспределения принадлежащих заявителям по праву собственности двух смежных земельных участков с прежними кадастровыми номерами № и №

Однако, заявители получили от Хостинского отдела УФРС г. Сочи сообщение за исх. № от 26.06.2012 г. об отказе в государственной регистрации прав на указанное недвижимое. Причиной отказа стали сведения ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Краснодарскому краю названо то, решение об осуществлении кадастрового учёта земельных участков, поименованных выше, принято якобы неправомерно.

Заявители считают, что данное решение об отказе в государственной регистрации права является незаконным и нарушает их права и охраняемые законом интересы.

В судебное заседание заявители, не явившись, направили в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявления.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается судебной распиской, представив суду письменный отзыв.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещений о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 254 ГПК РФ гражданин … вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что    нарушены его права и свободы.

Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…

Как установлено судом и следует из материалов дела, заявители обратились в Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации прав общей долевой собственности на два земельных участка с новыми кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, на которых расположены соответственно жилой <адрес> жилые <адрес> (см. Приложение - новые кадастровые паспорта, выписки из госкадастра недвижимости от 24.05.2011 г.). Данные земельные участки были образованы в результате перераспределения принадлежащих заявителям по праву собственности двух смежных земельных участков с прежними кадастровыми номерами № и №

По результатам обращения заявители получили от Хостинского отдела УФРС г. Сочи сообщение за исх. № № от 26.06.2012 г. об отказе в государственной регистрации прав на указанное недвижимое. Причиной отказа стали сведения ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Краснодарскому краю названо то, решение об осуществлении кадастрового учёта земельных участков, поименованных выше, принято якобы неправомерно.

Судом установлено, что Шестаковой Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 220 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный на нем. л. д. 15-16. Также Шестакова Л.М. является собственником № доли в <адрес>.

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности Бондарь В.Ф. принадлежит на праве собственности <адрес>. Бондарь Л.А. является собственником жилого помещения № и № в <адрес> комнаты № в <адрес>. Шестаков Д.Г. является собственником № доли собственности в <адрес>.

Суд, считает, что приостановление государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости является незаконным нарушает права и охраняемые законом интересы заявителей.

Согласно п.1 и п.2 ст. 11.7. Земельного кодекса РФ «При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков».

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, и т.п.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Учитывая, что изменения в ГКН в части вида разрешенного использования земельных участков были внесены в соответствии с Законом о кадастре, то внесение изменений в ЕГРП по заявлению правообладателя производится на основании кадастровых паспортов земельных участков.

Истребование у заявителей иных документов Законом о регистрации не предусмотрено.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, бездействие органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что права и законные интересы заявителей нарушены принятым решением государственного органа, в связи с чем их заявление подлежит удовлетворению, и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю должно произвести государственную регистрацию права собственности на соответствующий объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Удовлетворить заявление Шестакова Л.М., Шестаков Д.Г., Бондарь В.Ф. и Бондарь Л.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права общей долевой собственности: на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 220 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом № - в равных долях за Шестакова Л.М. и Шестаков Д.Г.; на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1908 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены жилые дома № - в равных долях за Бондарь Л.А. и Бондарь В.Ф..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                  Ю.А. Пилипенко

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Согласовано судья Пилипенко Ю.А.