Решения по делу № 2-3559/2018 ~ М-3326/2018 от 23.10.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3559/18 по иску Чернышова Игоря Вячеславовича, Чернышовой Ольги Николаевны к обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «МАГИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи имущества,

УСТАНОВИЛ:

Чернышов И.В., Чернышова О.Н. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что дата между истцами и ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: -...-, по которому ООО «Специализированный застройщик «МАГИ», являясь застройщиком, обязалось передать истца квартиру, по адресу: -...-, не позднее дата, а истцы обязались уплатить в пользу ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» денежные средства в размере 5257800 руб. 00 коп. Как указал истцы, свои обязательства выполнили, тогда как со стороны ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» имело место нарушение сроков строительства, и объект недвижимости по договору от дата истцам не был передан, как указано в договоре от дата. В связи с чем, истцы просят суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от дата, и взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» денежные средства в размере 5257800 руб. 00 коп., проценты, компенсацию морального вреда, штраф, а также судебные расходы. В судебное заседание Чернышов И.В., Чернышова О.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» по доверенности Марков Ф.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что договор участия в долевом строительстве от дата между Чернышовым И.В., Чернышовой О.Н. и ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» фактически расторгнут, однако денежные средства истцам не возвращены в связи с неправильным указанием банковских реквизитов для осуществления платежа. Также представитель ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» по доверенности Марков Ф.В. просил применить по заявленным требованиям о взыскании неустойки и штрафа за нарушение прав потребителей положения ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подп.1 п.1 ст.9 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст.15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что согласно договору участия в долевом строительстве квартиры жилого дома от что дата № следует, что ООО «Специализированный застройщик МАГИ» являясь застройщиком, обязалось передать в собственность истцам квартиру, по адресу: -...-, не позднее дата.

Из представленных доказательств также следует, что по договору участия в долевом строительстве квартиры жилого дома от дата № истцы уплатили в пользу ООО «Специализированный застройщик МАГИ» денежные средства в размере 5257800 руб. 00 коп.

Суду не представлено доказательств, что объект недвижимости по договору от дата № – квартира, была передана со стороны ООО «Специализированный застройщик МАГИ» в собственность истцам позднее дата, т.е. в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве квартиры жилого дома от дата №

Согласно претензии от дата (л.д.26) истцы направили в адрес ООО «Специализированный застройщик МАГИ» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома от дата №, которое было вручено ответчику датой дата (л.д.28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Специализированный застройщик МАГИ» имело место нарушение сроков предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием в соответствии с подп.1 п.1 ст.9 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для расторжения договора участия в долевом строительстве квартиры жилого дома от дата № между истцами и ООО «Специализированный застройщик МАГИ» и для взыскания в пользу истцов солидарно с ООО «Специализированный застройщик МАГИ» выплаченных по данному договору денежных средств в размере 5257800 руб. 00 коп.

Также суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» имело место нарушение сроков предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойку (пени) в размере, установленном п.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При определении размера неустойки (процентов) за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от дата №, рассчитанных со ссылкой на положения п.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и подлежащих взысканию в пользу истцов солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ», суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от дата №-О-О установлено, что норма ч.1 ст.333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с чем, суд считает, что с учетом требований ст.333 ГК РФ в пользу истцов солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» подлежит взысканию неустойка (проценты) за нарушение сроков исполнения обязательств по договору от дата, рассчитанных со ссылкой на положения п.2 ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 100000 руб. 00 коп.

Согласно ст.15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, со стороны ответчика ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» имело место нарушение сроков предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда в порядке, установленном ст.15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей».

В связи с чем, суд считает, что пользу истцов солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» подлежит взысканию компенсация морального вреда, в разумных пределах, которую суд определяет в размере 20000 руб. 00 коп.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Согласно разъяснениям постановления Президиума Верховного Суда РФ от дата штраф за нарушение прав потребителей взыскивается в пользу потребителя, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной п.6 ст.13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей».

Из представленных суду документов следует, что истцы при предоставлении ответчику сведений о реквизитах для возврата денежных средств указали счет, который, как следует из отметки банка, является счетом для внутренних банковских операций через мобильное приложение и не предназначен для перевода для третьих лиц (л.д.53). Данное обстоятельство указывает на злоупотребление правом со стороны истцов.

Следовательно, в пользу истцов солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» взыскивается штраф, при этом суд с учетом разъяснений Президиума Верховного Суда РФ от дата, что штраф за нарушение прав потребителей взыскивается в пользу потребителя, исходя из гражданско-правового характера санкции, считает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 20000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу Чернышовой О.Н.. Чернышова И.В. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 35189 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 197 руб. 69 коп.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах. Следовательно, в пользу Чернышовой О.Н.. Чернышова И.В. солидарно с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» взыскиваются расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах в размере 5000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Чернышова Игоря Вячеславовича, Чернышовой Ольги Николаевны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от дата № заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» (ИНН № ОГРН №) Чернышовой Ольгой Николаевной, Чернышовым Игорем Вячеславовичем.

Взыскать в пользу Чернышова Игоря Вячеславовича, Чернышовой Ольги Николаевны солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» (ИНН № ОГРН №) денежные средства в размере 5257800 руб. 00 коп., проценты в размере 100000 руб. 00 коп.. компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., штраф за нарушение прав потребителей в размере 20000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35189 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 197 руб. 69 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., а всего 5433186 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата