Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29266/2016 от 06.10.2016

Судья: Хижняк П.А. Дело № 33-29266/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Башинского Д.А., Роговой С.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при секретаре < Ф.И.О. >6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >7 на решение Белоглинского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >7 действующая по доверенности в интересах < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >3 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >2 о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенных в бригаде <...> Краснодарского края.

В обоснование заявленных требований < Ф.И.О. >7 указывает, что < Ф.И.О. >1 является собственником земельного участка
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Между ней и ответчиком 22.04.09г. был заключен
договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для
выращивания сельхозкультур, площадью 74800 кв.м. сроком на 5 лет, о чем
в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним сделана соответствующая запись о регистрации от 22.06.09г.
< Ф.И.О. >3 является собственником земельного участка

сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>. Данный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от <...> у < Ф.И.О. >8

Между < Ф.И.О. >8 и ответчиком 22.04.09г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для выращивания сельхозкультур, площадью 74800 кв.м. сроком на 5 лет, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации от <...>

Сроки действия договоров истекли.

В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца.

Ответчику 18.02.1 г. было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка.

В добровольном порядке заключить соглашение о расторжении договоров аренды ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности < Ф.И.О. >7 поддержала требования иска в полном объеме и просила расторгнуть договора аренды с ответчиком.

Ответчик < Ф.И.О. >2 и его представитель < Ф.И.О. >9 требования иска не признали и полагали необходимым в удовлетворении иска отказать полностью.

< Ф.И.О. >9 пояснил, что положения ч.2 ст. 610 ГК РФ не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку срок договора аренды определен, а данная норма распространяется только на договоры аренды, заключенные на неопределенный срок. О смене собственника земельного участка < Ф.И.О. >8 ответчику не было известно до этого года. Условия договоров аренды со стороны ответчика исполняются в полном объеме.

Решением Белоглинского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2016 года отказано в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >3

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >7 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В своих возражениях представитель < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >3 по доверенностям < Ф.И.О. >7 и адвоката действующей на основании ордера <...> < Ф.И.О. >10, просивших решение районного суда отменить, требования апелляционной жалобы удовлетворить, представителя < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >9, просившего решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2, а также между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >2 <...> заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> и <...> соответственно, расположенных в бригаде <...> (л.д. 13-14).

В силу положений ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 4.1 заключенного между сторонами договора аренды он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Белоглинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.06.09г. за <...>

Соответственно, срок действия договора истек 25.06.14г.

В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны вправе заключить договор не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Пункт 5.2 Договоров содержит условие, что если на одна из сторон в срок за три месяца до окончания действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на последующие пять лет.

За три месяца до окончания срока действия договора в 2014 году собственники земельных участков с заявлением о прекращении договора аренды к ответчику не обращались.

Предъявляя требование о досрочном прекращении договора аренды, представитель истцов ссылается на положения ч,2 ст. 610 ГК РФ, которая гласит, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика, что истцами неправильно истолкованы нормы материального права, поскольку ключевым условием применения данной нормы является отсутствие в договоре определенного срока. Только в случае неопределенности срока договора право одной стороны его расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке не ставится в зависимость от факта его нарушения другой стороной.

Заключая договора аренды с < Ф.И.О. >2 < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >1 согласились с условиями договора в полном объеме, включая пункт 5.1 о пролонгации договора на последующие пять лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при о░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 431 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5.2. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5.2., ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 619 ░░ ░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 617 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 422 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >1 ░ < ░.░.░. >11 ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >7 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: