Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2014 ~ М-570/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-560/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года с.Кемля

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ежовой Е.В.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

в присутствии: ответчиков Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е., представителя ответчика Зотовой С.А. – адвоката Петайкиной К.А., представившей удостоверение № 346 и действующей на основании ордера №73 КА РЮЗ от 06.08.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»» к Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е., Сковородникову Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е., Сковородникову Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, обосновывая свои требования следующим.

В соответствии с условиями договора займа _ года заемщикам Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" предоставило ипотечный жилищный заем в размере _ рублей на срок _ месяца для приобретения в общую долевую собственность ответчиков Сковородниковой С.А., Сковородникова Е.А., Сковородниковой А.Е. одноэтажного жилого дома, состоящего из _ комнат, общей площадью _ кв.м., в том числе жилой площадью _ кв.м., расположенного по адресу: _ и земельного участка общей площадью _ кв.м.., расположенного по адресу: _ (далее - Жилой дом и земельный участок).

Заем в сумме _ рублей зачислен 25.12.2007 г. на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № 40352 от «25» декабря 2007 г..

В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора Ответчики Сковородникова С.А., Сковородников Е.А., Сковородникова А.Е. заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу жилого дома.

По состоянию на 27.12.2007 г. жилой дом и земельный участок были оценены в размере _ рубля, из них жилой дом оценен в сумме _ рублей, земельный участок в сумме _ _ рубля, согласно заключению независимого оценщика «Торгово-промышленная палата Республики Мордовия», отчет об оценке _ что подтверждается Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков Сковородниковой С.А., Сковородникова Е.А., Сковородниковой А.Е. на жилой дом и земельный участок произведена 22.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Сковородниковой С.А., Сковородниковым Е.А. как должниками-залогодателями, Тощевой Т.В., Зотовой С.А. как должниками, а также Сковородниковой А.Е. как залогодателем 29.12.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, первоначальному залогодержателю Открытое акционерное общество "Мордовская ипотечная корпорация" 28.02.2008 года (далее Закладная). Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.01.2008 года за _, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.01.2008 года за _.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец).

Начиная с мая 2013 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме, либо не производились совсем.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа (копия Требования № 498 от 20.02.2014 г. прилагается). Указанное требование вручено 21.02.2014 г.

До настоящего времени Ответчики Сковородникова С.А., Сковородников Е.А., Тощева Т.В., Зотова С.А. не выполнили указанное требование истца.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на «29» апреля 2014 года составляет _ копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - _ копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – _ копеек, а также начисленные пени в размере _ копеек.

Кроме того, начиная с 30 апреля 2014 г. до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 % годовых.

Согласно Закладной рыночная стоимость Жилого дома и земельного участка составляет _ рубля, из них жилой дом _ рублей, земельный участок - _ рубля. Учитывая изложенное, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме _ копеек, из них стоимость жилого дома _ рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> копеек.

В связи с существенным нарушением условий Договора займа ответчиками, что явилось основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и взыскания долга, и в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает необходимым расторгнуть договор займа со дня вступления решения суда в законную силу.

Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся ценной бумагой, находится на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригинал указанного документа может быть представлен в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Истец просит взыскать с ответчиков Сковородниковой С.А., Сковородникова Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. задолженность по договору займа _ года по состоянию на «29» апреля 2014 года в размере _ копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), _, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 20476_, а также начисленные пени в размере _,

а также начиная с «30» апреля 2014 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими Выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % (двадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых;

Обратить взыскание на Жилой дом, принадлежащий Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е. запись о регистрации права собственности в ЕГРП _ расположенный по адресу: _ и земельный участок, принадлежащий Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е., запись о регистрации права собственности в ЕГРП _ расположенный по адресу: _

Определить способ реализации Жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Жилого дома и земельного участка в сумме _

Из них стоимость жилого дома _, стоимость земельного участка _

Расторгнуть договор займа _ года с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16719,67 (шестнадцать тысяч семьсот девятнадцать) рублей 67 копеек.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа _ года по состоянию на «16» июля 2014 года в размере _, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), _ сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – _.

а также начиная с «17» июля 2014 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими Выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % (двадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых;

Обратить взыскание на Жилой дом, принадлежащий Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е. запись о регистрации права собственности в ЕГРП _ расположенный по адресу: _, и земельный участок, принадлежащий Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е., запись о регистрации права собственности в ЕГРП _ расположенный по адресу: _

Определить способ реализации Жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Жилого дома и земельного участка в сумме _,

Из них стоимость жилого дома _, стоимость земельного участка _

Расторгнуть договор займа № _ года с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере _ _ рублей _ копеек.

Определением суда от 07 августа 2014 года ответчику Зотовой С.А., место жительства которой не известно, назначен представитель – адвокат Петайкина К.А..

Представитель истца Конахин П.М., действующий на основании доверенности №2/430 от 23.06.2014 г. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствии истца.

Ответчик Сковородникова С.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что производила платежи в погашение задолженности по договору, но в связи с тяжелым материальным положением производить платежи в настоящее время не имеет возможности. Она получала уведомление о необходимости погасить задолженность и требование о возможном досрочном расторжении договора, но долг не погасила.

Ответчик Тощева Т.В. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что никогда не производила платежи, поскольку при заключении договора ей было разъяснено, что она является лишь поручителем. В судебном заседании ответчик Тощева Т.В. подтвердила свои подписи как в договоре, так и в закладной.

Представитель ответчика Зотовой С.А. – адвокат Петайкина К.А. исковые требования не признала.

Ответчик Сковородников Е.В. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признал.

Представитель ответчика адвокат Сковородникова Е.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствии.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика Сковородникова Е.А. и его представителя.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня его возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора займа № _ года, заключенного между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Сковородниковой С.А., Сковородниковым Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. был предоставлен целевой кредит в размере _ сроком на _ месяца для приобретения одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _

ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору по выдаче кредита.

Исполнение обязательств заемщиками по договору займа было обеспечено закладной (ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка).

В дальнейшем на основании договора купли-продажи закладных _ закладная со всеми удостоверяемыми ею правами: правом залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _ обремененных ипотекой, а также право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему в соответствии с договором займа _ года перешло ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщиками обязательства по внесению процентов и оплате основного долга по договору займа надлежащим образом не исполняются.

В связи с чем на 16 июля 2014 года образовалась задолженность ответчиков перед истцом в сумме _ рубля, в том числе сумма основного долга – _ рубля, сумма процентов за пользование займом – _ рубля, пени – _ рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно копии договора займа _, заключенного между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и заемщиками Сковородниковой С.А., Сковородниковым Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А., заемщикам был предоставлен целевой кредит в размере _ рублей сроком на _ месяца для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _

В силу пункта 1.4 договора исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечивается ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, личным страхованием солидарных заемщиков, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом, предмета ипотеки – жилого дома, страхование риска утраты права собственности на жилой дом.

Согласно п.1.6 договора права заимодавца подлежат удостоверению закладной.

Согласно п.2.1. договора заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на именной счет Сковородниковой С.А. открытым в дополнительном офисе №3349/20/02 в с.Кемля МРФ ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с пунктом 3.1 договора займа заемщики за пользование кредитом уплачивают кредитору проценты в размере 12,25% годовых.

Согласно п.3.3. Заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей.

При этом заемщик обеспечивает наличие на своем счете средств или вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в кассу займодавца или кредитной организации осуществляющей платеж.

В соответствии с пунктом 3.3.9 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет _ рубля.

В соответствии с пунктом 4.1 договора заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом.

В силу пункта 4.4 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае: просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4.4.3 займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно пункту 4.4.6 договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

В силу пункта 5.1 договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. В соответствии с пунктом 5.2 при нарушении сроков возврата заемщики платят неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, такая же ответственность предусмотрена и за нарушение сроков уплаты процентов (л.д. 18-22).

Уведомлением от 24.10.2013 года Сковородникова С.А. была извещена об изменении графика ежемесячных платежей в связи с переходом на единый порядок расчета денежных обязательств по основному долгу и процентам с округлением до двух знаков после запятой ( л.д.27-33).

Исполнение обязательства по договору займа (при ипотеке в силу закона) _ на сумму _ под 12,25% процентов годовых обеспечено закладной, выданной 29 декабря 2007 года и прошедшей государственную регистрацию. залогодателями по закладной являются Сковородникова С.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь – Сковородникову А.Е., Сковородников Е.А., Тощева Т.В. и Зотова С.А.. Первоначальный залогодержатель – ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».

Предметом ипотеки являются жилой дом и земельный участок по адресу: _

При этом денежная оценка предмета ипотеки определена: дом – _ рублей, земельный участок _ рубля (л.д.34-42).

Копией платежного поручения _ подтверждается перечисление 25.12.2007 года ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» денежных средств в сумме _ рублей на расчетный счет Сковородниковой С.А. в качестве выплаты денежных средств по договору _ целевого денежного займа с физическим лицом от _ г. (процентный -12,25%) (л.д.23).

Из копии договора купли-продажи закладных _ и акта приема-передачи к договору усматривается, что в результате совершения сделки купли-продажи закладных от владельца закладных ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» перешла закладная удостоверяющая права Первоначального залогодержателя - ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» залога жилого дома, и земельного участка расположенных по адресу: _, обремененных ипотекой, а также право получения исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству (л.д.133-146).

Согласно представленному расчету суммы долга заемщики производили частичное погашение основного долга и процентов по декабрь 2013 года, при этом в ноябре и декабре 2013 года и в январе 2013 года допущена просрочка платежей, с января 2014 года оплата процентов, внесение платежей в счет погашения основного долга не производились (л.д. 12-17).

Копиями требования и информационного письма от 20.02.2014 г. подтверждается, что Сковородникова С.А. был уведомлена о наличии задолженности по договору, предложено исполнить обязательства: оплатить сумму просроченной задолженности, сумму процентов за пользование займом и пени. Также разъяснено, что в случае не исполнения уведомления в течение 15 дней с момента получения, оно приобретает силу требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и предложения о досрочном расторжении договора. Уведомление получено Сковородниковой С.А. 21.02.2014 года (л.д.51).

Свидетельствами о государственной регистрации права от 22 января 2008 года подтверждается, что земельный участок общей площадью _ кв.м. с кадастровым номером _ расположенный по адресу: _ принадлежит на праве общей долевой собственности Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е., доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2008 года сделана запись регистрации _ Жилой дом общей площадью _ кв.м, инв. _ лит. _ расположенный по адресу: _ также принадлежит на праве общей долевой собственности Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е., доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 января 2008 года сделана запись регистрации _

В свидетельствах имеется отметка о залоге жилого дома и земельного участка в силу закона по статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.99-104).

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиками суду не представлены. Из чего следует, что сумма задолженности по Кредитному договору Ответчиками не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу статьи 13 Федерального закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом, которая удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _ находится в ипотеке в силу закона, государственная регистрация которого осуществлена с момента регистрации права собственности ответчиков 22 января 2008 года.

В силу положений статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом вопрос о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору исследован и сделан вывод об отсутствии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок. Представленными доказательствами подтверждается, что заемщики не исполнили свои обязательства по кредитному договору в основной части взятых на себя обязательств, поскольку с января 2014 года платежи по договору займа не производятся.

Поскольку заемщиками не исполняется договор займа, обеспеченный залогом в силу закона, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по ипотеке в силу закона – жилой дом и земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указанных в статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным, поскольку ответчики не вносят платежей по кредитному договору в течение семи месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству сторонам было предложено представить доказательства рыночной стоимости заложенного имущества для решения вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества на момент рассмотрения дела.

Однако суду каких-либо доказательств, определяющих стоимость заложенного имущества, сторонами не предоставлено.

Истцом было заявлено об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме _ копеек, при этом начальная продажная цена жилого дома определена в сумме _ рублей, земельного участка в сумме _.

От ответчиков возражений относительно установления начальной продажной цены объектов недвижимости в указанном истцом размере не поступили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих стоимость заложенного имущества, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает, что начальную продажную цену заложенных жилого дома и земельного участка следует определить в размере стоимости имущества – _ копеек, при этом начальную продажную цену жилого дома определить в сумме _ рублей, земельного участка в сумме _ копеек.

Разрешая требование истца о расторжении договора, суд полагает, требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что ответчиками обязательства по договору займа выполнялись ненадлежащим образом, то есть были существенно нарушены условия договора.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

20.02.2014 года истцом в адрес ответчика Сковородниковой С.А. направлено требование о погашении задолженности по договору займа и его расторжении в случае неисполнения обязательств в срок 15 дней с момента получения требования.

Учитывая, что из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцом представлены доказательства направления предложения о расторжении договора ответчику, указанное требование ответчиком получено 21 февраля 2014 года и до настоящего времени не исполнено, суд считает требование о досудебном порядке урегулировании спора истцом исполненным.

Договор займа _ года подлежит расторжению с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку обязательства по уплате процентов за пользование займом в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенных в решении суда ранее, подлежат исполнению в срок до исполнения договора полностью, либо в срок до его расторжения, суд полагает, что требование иска об определении подлежащими выплате в пользу истца с ответчиков процентов за пользование займом в размере 12,25% годовых начиная с 17 июля 2014 года и до дня вступления решения суда в законную силу является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд, в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.

Так истцом суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований (ненадлежащее исполнение обязательств по оплате кредита и процентов за пользование им; наличие оснований для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки), ответчиками же доказательств, опровергающих данный факт, представлено не было.

Давая оценку исследованным в судебном заседании, предоставленным сторонами доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, как каждое в отдельности, и в своей совокупности достаточными для вынесения судебного решения.

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 811 от 13 мая 2014 года истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме _ (л.д.8), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь предоставленных сторонами доказательств, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е., Сковородникову Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е., Сковородникова Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. задолженность по договору займа № _ по состоянию на 16 июля 2014 года в размере _, из которых остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) – _, проценты за пользование займом – _, пени – _.

Определить подлежащими выплате в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е., Сковородниковым Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. процентов за пользование займом в размере 12,25 % (двенадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых начиная с 17 июля 2014 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на: жилой дом, принадлежащий Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е., запись о регистрации права собственности в _ расположенный по адресу: _

земельный участок, принадлежащий Сковородниковой С.А., Сковородникову Е.А., Сковородниковой А.Е., запись о регистрации права собственности в _, расположенный по адресу: _

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома и земельного участка в сумме _ _, из них стоимость жилого дома _ рублей, стоимость земельного участка _.

Договор займа _ с даты вступления решения суда в законную силу, расторгнуть.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сковородниковой С.А., действующей за себя и несовершеннолетнюю Сковородникову А.Е. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере _, солидарно.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сковородникова Е.А., Тощевой Т.В., Зотовой С.А. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере _ с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2014 года.

Пред-ий Е.В. Ежова