Решение по делу № 2-785/2015 ~ М-831/2015 от 17.11.2015

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермакова С.Н.,

при секретаре Самойличенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосевой Н. В. к администрации Кандауровского сельсовета <адрес>, Лосеву В. В., Лосеву Н. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лосева Н.В. обратились с иском к администрации Кандауровского сельсовета <адрес>, Лосеву В. В., Лосеву Н. В. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что она постоянно проживает в <адрес>, жилого <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была предоставлена ей и ее семье совхозом Кандауровский. Ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался.

Проживая в указанной квартире более двадцати лет, Лосева Н.В. и ее семья несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает холодное водоснабжение, поддерживают Квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производят текущий и капитальный ремонт. Фактически у них сложились отношения социального найма. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила оформить занимаемую квартиру в собственность.

Она обратилась в Администрацию Кандауровского сельсовета <адрес>. Однако ей была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования Кандауровского сельсовета и не стоит на балансе. Устно ей пояснили, что в связи с тем, что данная квартира не состоит на балансе, передать ее в порядке приватизации невозможно.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Считает, что Администрация Кандауровского сельсовета <адрес>, отказывая в приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает права Лосевой Н.В. по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, за Лосевой Н.В. законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, жилого <адрес> расположенного по <адрес> <адрес>, на условиях сложившихся отношений социального найма.

Следовательно, поскольку жилищные права Лосевой Н.В. признаны действующим законодательством правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность точного установления формы собственности и принадлежности квартиры, нарушает ее права.

Согласно Исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Нива», являющееся правоприемником совхоза «Кандауровский», Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «Нива» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным сайта http://egrul.nalog.ru/).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 указанного закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, в связи с тем, что Квартира не была принята на баланс Администрации Кандауровского сельсовета, не является ее собственностью и собственник ее не известен, не представляется возможным оформить право собственности Лосевой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Согласно указанному выше Уведомлению Росреестра по <адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Состоящие на регистрационном учете в Квартире Лосев В. В. и Лосев Н. В. согласны на приватизацию квартиры Лосевой Н.В.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебном заседании представитель истца Лосевой Н.В. – Ткачук О.А. требования истца поддержала в полном объеме, пояснив, что своего права на приватизацию жилого помещения Лосева Н.В. ранее не использовала.

Представитель администрации Кандауровского сельсовета <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство, в котором пояснил, что не возражает против признания за Лосевой Н.В. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Лосев Н.В. и Лосев В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили заявления о признании иска, в котором пояснили, что исковые требования признают в полном объеме, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8); справкой № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12); информацией ОГУП «Техцентр НСО» (л.д. 13); планом объекта (л.д. 14-16); исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); заявлением Лосева Н.В. об отказе от приватизации (л.д. 18); копией паспорта истца (л.д. 19); выпиской из ЕГРЮЛ на ОАО «Нива» (л.д. 21-26).

В судебном заседании установлено, что спорная квартира изначально принадлежала совхозу «Кандауровский» и относилась к государственному жилому фонду.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилого фонда РФ» в первоначальной редакции жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Указанное требование закона должным образом исполнено не было. Совхоз «Кандауровский» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в АОЗТ «Кандауровское», ДД.ММ.ГГГГ - в ЗАО «Кандауровское». ОАО «Нива», являющееся правоприемником совхоза «Кандауровский», Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «Нива» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ). Спорная квартира подлежала передаче в муниципальный жилой фонд, что сделано не было.

Лосева Н.В., проживая на территории указанного населенного пункта, ранее участие в приватизации занимаемого жилья не принимала. Исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лосевой Н. В. - удовлетворить.

Признать за Лосевой Н. В. право собственности на <адрес> общей площадью 71,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья С.Н. Ермаков