Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2011 ~ М-12/2011 от 20.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зима

04 февраля 2011 г.       Дело № 2-63/2011

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Красько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красько А.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Красько А.Н. в обоснование иска указал, что в августе 1995 года он приобрел у Логутова Д.Н. земельный участок в размере 0,25 га по адресу: Иркутская область, Зиминский район, ***** Договор купли-продажи между ними не составлялся, деньги за покупку были переданы им на основании расписки. В результате того, что документы надлежаще не были оформлены, до настоящего времени по данным Земельно-кадастровой палаты и КУМИ Зиминского района собственником земельного участка по адресу: Иркутская область, Зиминский район, ***** является Логутов Д.Н,, место нахождения которого ему с момента покупки земельного участка и до настоящего времени неизвестно. Возможно он выехал за пределы города или его нет в живых. Претензий по факту продажи земельного участка у Логутова Д.Н. после продажи земельного участка к нему не было и нет. Отсутствие регистрации договора купли-продажи делает для него невозможным оформить право собственности на земельный участок, что нарушает его законные права и интересы. С момента приобретения земельного участка он пользуется данным земельным участком, осуществляя в течение более 15 лет владение данным участком добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает взносы. Он фактически владеет земельным участком и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования этим имуществом от третьих лиц. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Получить правоустанавливающие документы на земельный участок представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности. .. на недвижимые вещи,. ..подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации. По п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на объект недвижимости в предусмотренном законом порядке. В данном случае единственным из предусмотренных оснований и способов установить его право на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит: прекратить право собственности Логутова Д.Н. на земельный участок по адресу: Иркутская область, Зиминскй район, *****. Признать право собственности на данный земельный участок за ним.

В судебном заседании Красько А.Н. иск поддержал и настаивает на его удовлетворении.

Глава Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. представила в суд письменное уведомление от 01.02.2011 г. за № 109, в котором указала, что просит рассмотреть дело по иску Красько А.Н. в отсутствии их представителя, возражений по заявленному иску не имеет.

Свидетель КЕЗ пояснил суду, что она с 2005 г. стала проживать в ***** по соседству с Красько А.Н. Ей известно, что земельный участок Красько А.Н. купил у Логутова Д.Н.. С того момента как она стала проживать, Логутов Д.Н,. никогда в ***** не появлялся, земельным участком пользуется и содержит Красько А.Н.

Свидетель ЖОМ пояснил суду, что он в период с 2000 года до августа 2010 г. был председателем ***** и ему известно, что Логутов Д.Н, продал земельный участок за № жжж Красько А.Н.., который с августа 1995 года является членом *****, оплачивает взносы и содержит земельный участок.

Свидетель ЦТД пояснила суду, что Логутов Д.Н, проживал с нею по - соседству, до 1998 года, а после этого уехал в Краснодарский край и с этого периода больше в Саянске она его не видела. Ей так же известно, что родных у него в г. Саянске нет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 12; 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ -

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданин, не являющийся собственником недвижимым имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании было установлено, что решением от хх.хх.хххх № жжж Зиминской районной администрации Иркутской области Логутову Д.Н., решением от хх.хх.хххх № жжж, для индивидуальной застройки в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га., расположенный по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****. Данный земельный участок Логутов Д.Н. в августе 1995 г. продал Красько А.Н. с оформлением расписки, однако должным образом переход права собственности оформлен не был. С указанного времени, то есть более пятнадцати лет, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным ответом мэра администрации Зиминского районного муниципального образования Никитиной Н.В., а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелями: КЕЗ, ЖОМ и ЦТД не доверять, которым у суда нет оснований.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № жжж выданному хх.хх.хххх Зиминской районной администрацией, Логутову Д.Н., решением от хх.хх.хххх № жжж, для индивидуальной застройки в собственность предоставлено 0,25 га., в том числе 0,21 га. пашни и 0,04 га. прочих угодий, по Плану землепользования в южном пригороде *****

Как следует из Уведомления от хх.хх.хххх за № жжж Зиминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу Иркутская область, Зиминский район, ***** - отсутствует.

Согласно Отчета № жжж по оценке кадастровой стоимости земельного участка, проведенного ООО «Техсервис» хх.хх.хххх, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Зиминский район, *****, составляет <данные изъяты>

Таким образом, совокупность исследованных доказательств дает суду основания иск о признании права собственности на земельный участок у Красько А.Н. - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить право собственности Логутова Д.Н. на земельный участок по адресу: ***** Зиминский район, Иркутская область.

Установить право собственности у Красько А.Н., хх.хх.хххх года рождения, уроженца *****, на земельный участок, общей площадью - 0,25 га, из них пашни - 0,21 га., прочих угодий - 0,04 га., расположенный по адресу: *****, Зиминский район, Иркутская область.

Разъяснить Красько Д.Н., что право собственности на земельный участок у него возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения в трехдневный срок с момента вынесения направить заинтересованным лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья         A.M. Брода