Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9298/2017 ~ М-9238/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-9298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                        31 октября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя истца Тютиковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Богданову А. Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

30.08.2012 между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (займодавец) и Богдановым А.Г. (заемщик) заключен договор займа № 209/Д/СТ/08-2012, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1 200 000 рулей на срок 240 месяцев, под 11,4 % годовых на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, условный №.

Законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств, 08.09.2017 ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к Богданов А.Г. о взыскании задолженности по договору займа № 209/Д/СТ/08-2012 от 30.08.2012 в размере 1 162 503 рубля 21 копейка, которая состоит из просроченного основного долга в размере 1 108 390 рублей 49 копеек, процентов в размере 50 527 рулей 50 копеек, пени, начисленным на просроченный основной долг, в размере 665 рублей 12 копеек, пени, начисленным на просроченные проценты, в размере 2 920 рублей 10 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 012 рублей 52 копейки; проценты за пользование кредитом из расчета 11,4% годовых за период с 27.05.2017 по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Богданову А.Г., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 808 000 рублей.

Протокольным определением суда от 02.10.2017 ТСЖ «Ленинградская-103» в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.

Определением суда от 31.10.2017 ФИО1 отказано в признании третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» по доверенности Тютикова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Богданов А.Г. не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность Богданова А.Г. по договору займа № 209/Д/СТ/08-2012 от 30.08.2012 по состоянию на 26.05.2017 составляет 1 162 503 рубля 21 копейка, состоящая из просроченного основного долга в размере 1 108 390 рублей 49 копеек, процентов в размере 50 527 рулей 50 копеек, пени, начисленным на просроченный основной долг, в размере 665 рублей 12 копеек, пени, начисленным на просроченные проценты, в размере 2 920 рублей 10 копеек.

Представленный расчёт задолженности судом принят как верный, возражений по расчёту от ответчика не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере 1 162 503 рубля 21 копейка подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями статей 309, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Также истцом заявлены требования о взыскании с 27.05.2017 по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 11,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга, которая составляет 1 108 390 рублей 49 копеек.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору за период с 27.05.2017 подлежат удовлетворению по день вступления решения суда в законную силу, по формуле: проценты на просроченный основной долг = 1 108 390 рублей 49 копеек - просроченный основной долг/действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с 27.05.2017 включительно по день вступления решения суда в законную силу) х 11,4 % (процентная ставка по кредиту).

В соответствии с частью 1 статьи 50, статьёй 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с неисполнением заёмщиками условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со статьёй 3 названного Закона требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

На указанный выше предмет залога в соответствии со статьёй 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 56, статьёй 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчёту № 2285-СВ17 об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 04.08.2017 составляет 1 883 000 рублей.

Согласно части 4 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Суд принимает за основу указанный выше отчёт, так как считает его верным и правильным, и не доверять ему у суда нет оснований. Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости квартиры не заявлялось.

С учётом приведённых выше норм материального права, суд устанавливает начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть в размере 1 808 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Богданова А.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Богданова А. Г. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № 209/Д/СТ/08-2012 от 30.08.2012 в размере 1 162 503 рубля 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 012 рублей 52 копейки.

Взыскать с Богданова А. Г. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом из расчета 11,40% годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 1 108 390 рублей 49 копеек, за период с 27.05.2017 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Богданову А. Г., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 808 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Судья                                                                            А.П. Ермалюк

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2017.