Решение от 06.07.2020 по делу № 02-0522/2020 от 18.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года                                                                 г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи Базановой М.В., с участием истца, представителя истца,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2020 по иску Чеканова Сергея Викторовича к Алексееву Виктору Семеновичу, Алексеевой Марии Викторовне о расторжении договоров о внесении задатка, взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чеканов С.В. обратился  в суд с иском к ответчикам Алексееву В.С., Алексеевой М.В. о расторжении договоров о внесении задатка на покупку земельных участков, взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что *** года стороны заключили договор о внесении задатка на покупку земельного участка,  сумма задатка *** руб. была внесена в день подписания договора. *** года стороны заключили договор о внесении задатка на покупку земельного участка,  сумма задатка *** руб. была внесена в день подписания договора. Стоимость приобретаемых земельных участков №№ ***, расположенных по адресу: ***, составила *** руб. *** года истец обратился к нотариусу для удостоверения сделки, *** года нотариусу предоставлены все необходимые документы для совершения сделки, *** года стороны явились к нотариусу для удостоверения сделки, однако ответчик отказался продавать участки за оговоренную сумму  и настаивал на внесение оплаты наличными деньгами по курсу *** евро за рубль или *** руб., что  не соответствует условиям договора. После отказа ответчика от заключения договора, *** года истец направил претензию с требованием вернуть сумму задатка, которая осталась без внимания.

Истец Чеканов С.В. и его представитель  в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Алексеев В.С. в судебное заседание не явился, извещен. Ранее суду представлены возражения на иск, согласно которых ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчик Алексеева М.В. в судебное заседание не явилась, извещена по имеющимся в деле адресам. Ранее суду было представлено заявление  о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пункт 2 ст. 381 ГК РФ гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Алексеев В.С. является собственником земельного участка № *** с к/н ***, Алексеева М.В. является собственником земельного участка № *** с к/н ***, расположенных по адресу: ***.

*** года  между Чекановым С.В. и Алексеевым В.С., действующим от себя и по доверенности от Алексеевой М.В., заключен договор о внесении задатка на покупку земельного участка.

Согласно п. *** договора, цена за продаваемую недвижимость  составляет *** руб. При подписании договора  покупатель выплачивает продавцу в счет  причитающихся  по договору купли-продажи  платежей задаток в размере *** руб. Сумма задатка  входит в договорную стоимость  продаваемой недвижимости.  Стороны договорились о  возможности довнесения задатка  до суммы *** руб. по желанию продавца  в срок до *** года . Продавец получает доплату  задатка  в течение  трех рабочих дней  с момента оповещения им покупателя по телефону.

Согласно п. *** договора, он действует с момента подписания  и по *** года, может быть  продлен или  досрочно расторгнут  по согласованию сторон.

Сумма задатка в размере *** руб. получена Алексеевым В.С. в день подписания договора, что не оспаривалось и самим ответчиком в судебном заседании ***.

*** года между Чекановым С.В. и Алексеевым В.С., действующим от себя и по доверенности от Алексеевой М.В., заключен договор о внесении задатка на покупку земельного участка.

Согласно п. *** договора, договорная цена за продаваемую недвижимость  составляет *** руб., либо эквивалент на остаток суммы не менее, чем по курсу на *** года – *** руб. за *** евро, на выбор продавца, для внесения  на его счет перед подписанием  основного договора купли-продажи. При подписании договора  покупатель выплачивает  продавцу в счет причитающихся  по договору купли-продажи платежей задаток  в размере *** руб. Сумма задатка входит в договорную стоимость  продаваемой недвижимости.

Согласно п. *** договора, он действует с момента подписания  и до *** года. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по согласованию сторон.

Сумма задатка по договору в размере *** руб. передана Чекановым С.В. и получена Алексеевым В.С. в день подписания договора, что сторонами не оспаривалось, в том числе и самим ответчиком Алексеевым В.С. в судебном заседании ***.

Далее, как следует из постановления  об отложении  совершения нотариального действия нотариуса Звенигородского нотариального округа Петрикэ Н.Г., *** года на электронную почту  нотариуса поступило обращение Алексеевой М.В. о предоставлении информации по необходимым для совершения сделки документам.

*** года на электронную почту нотариуса направлены  копии документов, заказаны выписки из ЕГРН.

*** года поступили уведомления о выписках из ЕГРН,  проекты договоров были готовы *** года, сделка была назначена на *** года в *** часов ***минут.

Однако договор не был удостоверен нотариусом  по причине отсутствия  взаимопонимания сторон в части формы расчетов по сделке.

Как указывает истец, в день совершения сделки ответчик Алексеев В.С. отказался продавать земельные участки по цене, установленной в договоре, т.к. настаивал на оплате наличными *** евро, что при курсе рубля к евро, установленном ЦБ РФ на *** года, составляло  *** руб., что не соответствовало условиям договора. Также ответчик отказался  предоставить документы, указанные в п. *** договора.

Ответчик же, в обоснование своей позиции, представил возражения на иск, согласно которых сделка не состоялась по причине неявки истца к оговоренному в договоре сроку и нежелании заключить основной договор.

В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена нотариус Звенигородского нотариального округа Петрикэ Н.Г. Свидетель пояснила суду, что состоит в должности нотариуса с *** года. По заключенному между Алексеевым В.С. и Чекановым С.В. договору о продаже  земельного участка стороны долго вели переговоры, назначали дату сделки. В ходе зачитывания нотариусом текста договора у сторон возникли разногласия по сумме договора и последующей оплате, в связи с чем было принято решение об отложении нотариальных действий. Намерений сорвать сделку со стороны покупателя не было. Из сути разговора нотариус поняла, что продавцы начали подсчеты по договору в сторону увеличения суммы.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы уплаченного задатка в размере *** руб., поскольку достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не был заключен непосредственно по вине ответчика, стороной истца не представлено.  

К указанному выводу суд приходит в связи со следующим. Установив, что уплаченная истцом Чекановым С.В. ответчику Алексееву В.С. денежная сумма в общем размере *** руб. является задатком и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, с учетом положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, суд полагает, что ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением. 

Удовлетворяя иск частично и взыскивая с ответчика Алексеева В.С. в пользу истца Чеканова С.В. уплаченную сумму задатка в размере *** руб., суд исходит из отсутствия вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора купли-продажи земельного участка, признав, что стороны фактически утратили заинтересованность в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора. К данному выводу суд приходит в связи с тем, что ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств совершения с их стороны действий, направленных на заключение основного договора. Предложений о заключении основного договора купли-продажи ни одна из сторон не направляла, что свидетельствует взаимной утрате интереса в заключении основного договора. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, а договор о внесении задатка не содержит указания на конкретный срок заключения основного договора, суд полагает, что в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ договор прекратил свое действие после *** года. 

Доводы ответчика Алексеева В.С. о возложении ответственности на истца и отказа ему в удовлетворении исковых требований, поскольку за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то есть истец Чеканов С.В., суд находит несостоятельными, поскольку по делу достоверно установлено, что до *** года, как о том указано в договоре о внесении задатка от ***, ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора. При этом ответчиком не приведено доказательств, свидетельствующих о том, что продавец направлял в адрес покупателя предложение заключить основной договор купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, и установлено, что расчет неверен, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию исходя из удержанной ответчиком Алексеевым В.С. суммы в размере *** руб. с *** по ***, что составит по предусмотренной законом формуле *** руб. Суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию в его пользу пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░░░░ ░.░.