Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2016 ~ М-842/2016 от 23.09.2016

Дело №2-891/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года п. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Пузиной О.В.,

с участием истца Букинина В.Г., представителя истцов – адвоката Суворинова А.А,,

представителей ответчика – Юмашева Т.И. и Амировой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.И., Антоновой Т.В., Букинина В.Г., Букинина Ю.Т., Букининой Г.П., Букининой Е.И., Букининой Р.М., Газыева Х.Г., Газыевой И.М., Гараева К.М., Гараевой С.М., Гараевой Х.Х., Гараевой З.М., Градоблянского В.В., Градоблянской Л.П., Давлятовой Г.Ф., Дубовскова Н.А., Дубовсковой Т.П., Елфимова Н.И., Елфимовой Н.Н., Корнилова А.Н., Корнилова В.Н., Корниловой Н.А., Муртазина Г.А., Муртазина Г.А., Муртазиной Н.З., Пузырева А.В., Пузыревой О.И. к Юмашевой Н.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области и Управлению Росреестра по Оренбургской области о прекращении права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРП записей о праве собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета, определении местоположения, границ и размера выделяемого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов А.И., Антонова Т.В., Букинин В.Г., Букинин Ю.Т., Букинина Г.П., Букинина Е.И., Букинина Р.М., Газыев Х.Г., Газыева И.М., Гараев К.М., Гараева С.М., Гараева Х.Х., Гараева З.М., Градоблянский В.В., Градоблянская Л.П., Давлятова Г.Ф., Дубовсков Н.А., Дубовскова Т.П., Елфимов Н.И., Елфимова Н.Н., Корнилов А.Н., Корнилов В.Н., Корнилова Н.А., Муртазин Г.А., Муртазин Г.А., Муртазина Н.З., Пузырев А.В., Пузырева О.И. обратились в суд с иском к Юмашевой Н.А. об определении местоположения, границ и размера выделяемого земельного участка.

В обоснование иска указали, что они в <данные изъяты> года обратились к кадастровому инженеру ФИО27 для подготовки проекта межевания земельных участков и межевого плана в целях выдела принадлежащих им земельных долей из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастром номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №.

В соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером было направлено извещение о предстоящем выделе земельных долей, которое было опубликовано в газете «Голос глубинки» № (11270) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру от Юмашевой Н.А. поступило возражение, в соответствии с которым она не согласна с выделом земельных долей в варианте, представленном истцами, поскольку спорные ЗУ накладываются и пересекают границами границы земельного участка, планируемого ею к выделению, поставленного ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (регистрация права собственности не проведена).

Проект межевания земельных участков был подготовлен кадастровым инженером в установленном законом порядке, с соблюдением всех требований к вновь образуемым земельным участкам.

Вновь образуемые спорные земельные участки, принадлежащие истцам, не привели к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Разумных обоснований, почему выдел спорных земельных участков истцами препятствует выделу ответчиком другого земельного участка в большом земельном массиве (для сравнения: общая площадь пяти спорных земельных участков вместе взятых составляет <данные изъяты> гектара, площадь исходного земельного участка составляет <данные изъяты> гектара, а площадь земельного участка, который планирует выделить ответчик – всего <данные изъяты> гектара), в возражении на проект межевания не содержится.

Просили определить местоположение выделяемых в счет земельных долей истцами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенных по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границы, указанных в проекте межевания земельных участков, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО27 (номер квалификационного аттестата №).

Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно сформулировали их следующим образом: просили прекратить право собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>, Лапазский сельсовет.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>, Лапазский сельсовет.

Определить местоположение выделяемых в счет земельных долей истцами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенных по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границы, указанных в проекте межевания земельных участков, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО27 (номер квалификационного аттестата №).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, привлечен кадастровый инженер ФИО27

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, привлечены СПК (колхоз) им. Ленина, Дубовсков В.Н., Образцов А.С., Образцова А.П., Соловых Н.А., Смольянов А.Ф., Тяпухина П.П., Файзрахманова Э.Г., Халиуллина Л.М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика кадастровый инженер Трубников В.Ф.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Суворинов А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставляется в аренду СПК (колхоз) им.Ленина на основании договора при множественности лиц на стороне арендодателей, Юмашева Н.А., как один из арендодателей, не возражала против предоставления данного земельного участка в аренду СПК (колхоз) им.Ленина, то в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" требовалось согласие СПК (колхоз) им. Ленина на выдел из предоставленного в аренду земельного участка земельных участков Юмашевой Н.А. Однако она в отсутствие указанного согласия провела межевание и поставила на учет земельные участи в счет принадлежащих ей земельных долей, то есть осуществила их незаконный выдел, что является основанием для прекращения на них права собственности, снятия их с кадастрового учета. Отметил также, что на дату подачи ответчиком извещения в газету о намерении выделиться из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в той площади, которая при этом была в проектах межевания, Юмашева Н.А. не могла, так как приобретала доли в праве на земельный участок уже после подачи извещения. В настоящее время истцами проведено межевание земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей с целью дальнейшего выделения, но ввиду возражений Юмашевой Н.А. они не могут продолжить эту процедуру, поэтому просил определить местоположение выделяемого истцами земельного участка, так как возражения Юмашевой Н.А. являются необоснованными.

Истец Букинин В.Г., являющийся также представителем третьего лица СПК (колхоз) им.Ленина, действующий на основании Устава, уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Добавил, что он как представитель СПК (колхоз) им.Ленина, являющегося арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастром номером №, предоставленного в аренду истцами, ответчиком и третьими лицами, являющимися сособственниками в праве на долевую собственность в отношении указанного земельного участка, подтверждает согласие арендатора на выдел истцами и третьими лицами в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами согласно межевому плану №, №, №, №, №. А также подтверждает, что арендатор не согласен на выделение земельных участков ответчиком, поскольку Юмашева Н.А. уже в настоящее время, до истечения срока аренды, который заканчивается в <данные изъяты> году, заявляет о желании вывести выделенные ею участки из оборота аренды, что сделает для арендатора невозможным действовать в рамках имеющегося договора аренды.

Остальные истцы в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. Согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика Юмашевой Н.А. – Юмашев Т.И. и Амирова Р.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что Юмашева Н.А. подала извещение о выделе земельных участков в счет своих земельных долей раньше истцов, в связи с чем у нее возникло первоочередное право на выделение. Согласие арендатора при этом не требуется, поскольку право собственника не может быть ничем ограничено. Кроме того, Юмашева Н.А. в настоящее время поставила на кадастровый учет свои земельные участки, зарегистрировала на них право, которое обременено арендой, а значит нарушений с ее стороны при выделении не допущено, что свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований.

Представитель ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив письменный отзыв, и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал.

Третье лицо Трубников В.Ф. в судебном заседании участия не принимал. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Остальные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы, третьи лица на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности (истцы, ответчик, третьи лица), с одной стороны, и СПК (колхоз) им. Ленина, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лапазский сельсовет, в юго-западной части кадастрового квартала №. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок) Хисамовой Т.В., действовавшей на основании доверенностей. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ со дня его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской     области, Новосергиевский отдел. Указанный договор сторонами не оспаривался.

В газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка следующего содержания: «Вниманию частников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №. В соответствии с п.9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проводится согласование проекта межевания земельного участка.

Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельных участков является ФИО28 (действовавший на основании доверенностей от истцов и третьих лиц), почтовый адрес: <адрес>, тел. №.

Работы по подготовке проекта межевания проводит кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО27, квалификационный аттестат №, почтовый адрес: <адрес>.

Ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения можно в течение 30 дней с момента выхода настоящего извещения по адресу: <адрес>

На указанное извещение ДД.ММ.ГГГГ Юмашева Н.А. подала кадастровому инженеру ФИО27 возражения, в которых указала, что образуемый земельный участок частично накладывается и пересекает границами земельные участки, образуемые из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лапазский сельсовет. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, на основании извещений о согласовании проекта межевания, подготовленных кадастровым инженером Трубниковым В.Ф., опубликованных в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ – заказчик работ по межеванию Юмашева Н.А.. В связи с тем, что заказчик работ по межеванию ФИО28 не интересовался и не ознакамливался с проектами межевания, подготовленных кадастровым инженером Трубниковым В.Ф., также обоснованных возражений от заинтересованных лиц относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей, не поступало, то проекты межевания считаются согласованными. Извещения о согласовании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Трубниковым В.Ф., опубликованные в газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ и №) от ДД.ММ.ГГГГ – заказчик работ по межеванию Юмашева Н.А., были поданы раньше № от ДД.ММ.ГГГГ – заказчик работ по межеванию ФИО28, что означает первоочередность выдела земельных участков, где заказчиком является Юмашева Н.А. В связи с этим считает, что выдел земельного участка, извещенного публикацией объявления в газете «Голос глубинки № (11270) от ДД.ММ.ГГГГ – заказчик работ по межеванию ФИО28 – нарушает ее права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> года, выпискам из ЕГРП от <данные изъяты> года у Юмашевой Н.А. возникло право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

В газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ и № (11266) от ДД.ММ.ГГГГ опубликованы извещения заказчика кадастровых работ Юмашевой Н.А. о необходимости согласования проектов межевания двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Указаны все остальные необходимые данные, а также координаты и сведения о кадастровом инженере Трубникове В.Ф. Установлен срок для представления возражений – 30 дней со дня опубликования извещений.

В установленные сроки возражений ни от кого не поступило. После чего Юмашева Н.А. выделила свои доли в праве общей долевой собственности в границах земельного участка с кадастровым номером: № в виде двух обособленных земельных участков – с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Согласно выпискам из ЕГРП, право собственности ФИО29 на земельный участок № зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись №, право собственности на земельный участок № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись №.

Таким образом Юмашева Н.А. произвела выдел без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете «Голос глубинки»

Согласно заключению кадастрового инженера Трубникова В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ образование земельных участков выделяемых в счет доли из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в проекте межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ. – невозможно, так как границы образуемых земельных участков пересекают границы ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Юмашевой Н.А.

В ходе рассмотрения дела сторонами была представлена копия письма Юмашевой Н.А. в адрес СПК (колхоз) им.Ленин от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что она требует от него как от арендатора подписать согласие на образование ею земельного участка либо дать письменный отказ в течение 10 календарный дней со дня получения письма. А также предоставлена копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ. от имени адвоката Суворинова А.А., действующего на основании доверенности от СПК (колхоз) им.Ленина, согласно которому Юмашевой Н.А. сообщено, что подано исковое заявление в суд об определении местоположения границ и размера выделяемых земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом в судебном заседании установлено, что согласие арендатора на выделение обособленных земельных участков Юмашевой Н.А. из арендуемого земельного участка не получено. После чего ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрации права Юмашевой Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей (п.2)

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

В силу ст. 13.1 этого же Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 ст. 13 этого же Закона предусмотрено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ст. 1 Закона Оренбургской области от 17 марта 2003 года N 118/16-111-0З "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" устанавливает, что данный закон определяет средства оповещения о сделках с земельными участками и долями из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 9 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" устанавливает порядок выдела земельной доли, полностью аналогичный порядку, предусмотренному ст.ст. 13 и 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ст. 10 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" устанавливает, что сообщения о сделках с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежат публикации в официальных печатных изданиях Правительства Оренбургской области и муниципального образования по местонахождению земельного участка.

Сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Частью 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании Земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ устанавливает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право избрания того или иного способа защиты права принадлежит исключительно соответствующему заинтересованному лицу.

По смыслу названных норм лицо, обращающееся за защитой нарушенного права, должно подтвердить не только наличие права, за защитой которого оно обратилось, но также факт и характер нарушения этого права, правильность избранного способа защиты, соответствующего характеру нарушения.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав в виде признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. Исходя из смысла данной нормы, определенное нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Исходя из пункта 3 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственном кадастре недвижимости необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу части 1 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Учитывая проанализированное, суд приходит к выводу о том, что у Юмашевой Н.А. как у участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения отсутствовало безусловное право на выдел земельных участков в счет принадлежащих ей земельных долей из исходного ввиду отсутствия согласия арендатора на выдел. Поскольку такое согласие ответчиком не получено, до истечения срока договора аренды земельного участка, его расторжения или изменения, ответчик была фактически лишена права выдела на вновь образованные земельные участки.

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Вместе с тем согласно материалам дела ответчица выразила свое согласие на заключение договора аренды с изложенными в нем условиями путем его личного подписания в качестве арендодателя. Срок договора аренды не истек. Порока условий договора аренды судом не установлено.

Доводы представителей ответчика о том, что принятие собственником земельной доли решения о ее выделе из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, является тем случаем, когда земельный участок должен быть образован в обязательном порядке и при этом не требуется согласие арендатора, основан на неверном толковании норм материального права, регламентирующих порядок образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, без учета положений Земельного кодекса Российской Федерации. Также при указанных обстоятельствах не имеет юридического значения ссылка представителей истца на то, что у Юмашевой Н.А. возникло право на выдел спорных земельных участков ввиду того, что ею была в первоочередном порядке инициирована процедура выдела земельных участков в счет принадлежащих ей земельных долей.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Эти обстоятельства и обусловливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Поскольку ответчик Юмашева Н.А. при отсутствии согласия арендатора поставила выделенные ею земельные участки с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учет и зарегистрировала на них право собственности, даже при указании на обременение их арендой, суд приходит к выводу о нарушении процедуры выдела, что влечет удовлетворение требований истцов в части прекращения права ответчицы на указанные земельные участки.

В связи с чем являются необоснованными возражения Юмашевой Н.А. о наложении границ на выделенные ею земельные участки с кадастровыми номерами № и № относительно выделяемого земельного участка истцами и третьими лицами, в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № на основании проекта межевого плана.

Учитывая необоснованность возражений Юмашевой Н.А., отсутствие иных возражений, а также установление в судебном заседании отсутствия возражений арендатора по факту выдела истцами и третьими лицами земельного участка из арендуемого земельного участка, что непосредственно подтвердил представитель арендатора, а вместе с тем, учитывая отсутствие нарушений по процедуре выдела земельного участка, а также принимая во внимание, что проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО27, соответствует требованиям закона, ничьих прав и законных интересов сам по себе не нарушает, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов об определении местоположения границ и размера выделяемого ими земельного участка в счет их земельных долей.

По правилам ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при согласовании местоположения границ или частей границ земельного участка в рамках выполнения комплексных кадастровых работ местоположение таких границ или их частей считается согласованным, если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка не представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, а также в случае, если местоположение таких границ или частей границ установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта, в том числе в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка (п.17).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, судебный акт о прекращении права ответчицы Юмашевой Н.А. на спорные земельные участки является обязательным для регистрационного органа, поэтому возложение на него обязанности по внесению соответствующей записи в данном случае с указанными нормами закона не согласуется.

Кроме того, истцы, указывая ответчиками Управление Росреестра по Оренбургской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, не просят обязать их что-либо сделать, то есть фактически не предъявляют к ним требований. В случае оспаривания действий должностных лиц указанных ответчиков истцы вправе их обжаловать в порядке КАС РФ, поскольку гражданским процессуальным законодательством указанная процедура не предусмотрена.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно положениям ст.ст. 48, 55, 56 ГК РФ филиал не является юридическим лицом, а является лишь обособленным подразделением юридического лица, расположенным вне места его нахождения и осуществляющим все его функции или их часть, в том числе функции представительства. По обязательствам организации, в том числе вытекающим из деятельности филиала, отвечает только юридическое лицо всем своим имуществом. В связи с этим предъявление требований истцами филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области неправомерно.

В силу данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления по Оренбургской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не могут быть надлежащими ответчиками по данному спору, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований к ним.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о спорных участках с кадастровыми номерами №, №, а также снятия их с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Антонова А.И,, Антоновой Т.В., Букинина В.Г., Букинина Ю.Т., Букининой Г.П., Букининой Е.И., Букининой Р.М., Газыева Х.Г., Газыевой И.М., Гараева К.М., Гараевой С.М., Гараевой Х,Х., Гараевой З.М., Градоблянского В.В., Градоблянской Л.П., Давлятовой Г.Ф., Дубовскова Н.А., Дубовсковой Т.П., Елфимова Н.И., Елфимовой Н.Н., Корнилова А.Н., Корнилова В.Н., Корниловой Н.А., Муртазина Г.А., Муртазина Г.А., Муртазиной Н.З., Пузырева А.В., Пузыревой О.И. к Юмашевой Н.А. о прекращении права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРП записей о праве собственности на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета, определении местоположения, границ и размера выделяемого земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>, Лапазский сельсовет.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юмашевой Н,А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юмашевой Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>

Определить местоположение выделяемых в счет земельных долей истцами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), расположенных по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границы, указанных в проекте межевания земельных участков, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО27 (номер квалификационного аттестата №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Каменцова

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2016 года.

Судья Н.В. Каменцова