Решение по делу № 2-1658/2017 ~ М-906/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-1658(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года                  город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

с участием представителя истца Гилевой М.Д., по доверенности, ответчицы Яценко Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Микрофинансовая компания Пермского края» к Яценко Л.М. об обязании устранить препятствия во владении и пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Микрофинансовая компания Пермского края» обратилось в суд с иском к Яценко Л.М. об обязании устранить препятствия во владении и пользовании жилым помещением, указав, что 20.01.2017г. в собственность истца в рамках исполнительного производства № об обращении взыскания на имущество Яценко Л.М. передана квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Согласно справке, выданной ООО «Лидер», в квартире никто не зарегистрирован. 09.02.2017г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении, ответ на которое в адрес АО «Микрофинансовая компания Пермского края» не поступил. В телефонном разговоре с работником истца ответчица отказалась предоставить доступ в жилое помещение. Таким образом, Яценко Л.М. создает препятствия в использовании истцом квартиры, а именно отказывается передать ключи, что делает невозможным доступ в жилое помещение. Просят обязать Яценко Л.М. устранить препятствия во владении и пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся в собственности АО «Микрофинансовая компания Пермского края», а именно передать ключи от жилого помещения и освободить его от имущества ответчицы.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица требования не признала, пояснив, что ею в залог было передано два жилых помещения на ул. ДОС и на <адрес>, при этом, ни заемщиком, ни поручителем она не являлась, была лишь залогодателем. Из представленных документов следует, что квартира по адресу: <адрес>, была передана истцу раньше, чем судебным приставом-исполнителем составлен протокол о признании торгов несостоявшимися. До Яценко Л.М. не доводилась информация о том, когда опубликовано уведомление о проведении торгов. Полагает, что торги по продаже жилого помещения проведены с нарушением, в связи с чем являются незаконными. Ключей от жилого помещения ответчица не имеет, поскольку квартира сдавалась в наем, поэтому она не может забрать из нее свои вещи. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 18.08.2011г. с Кредитного союза организованных потребителей «Партнерство» в пользу ОАО «Пермский центр развития предпринимательства» взыскана сумма задолженности по договору займа № от 21.12.2007г. в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по уплате основной суммы займа – <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов за пользование займом – <данные изъяты>. В удовлетворении требований ОАО «Пермский центр развития предпринимательства» к Кредитному союзу организованных потребителей «Партнерство», Яценко Л.М. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом в солидарном порядке отказано. С Кредитного союза организованных потребителей «Партнерство» в пользу ОАО «Пермский центр развития предпринимательства» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Яценко Л.М.: 1-комнатную квартиру общей площадью 31,40 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, определена ее начальная продажная цена в размере <данные изъяты>; 2-комнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, определена ее начальная продажная цена в размере <данные изъяты> (л.д. 7-10).

В настоящее время АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края» является собственником 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-46).

Квартира приобретена истцом на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.03.2016г. (л.д. 15).

Жилое помещение передано истцу по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.03.2016г. (л.д. 14).

Из материалов исполнительного производства следует, что на основании исполнительного листа № от 18.08.2011г., выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми, 04.10.2011г. судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Яценко Л.М. (л.д. 69-70).

28.07.2015г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в том числе в отношении 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 71-72).

11.08.2015г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом о наложении ареста (описи имущества) (л.д. 85-87).

07.09.2015г. судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 88).

Постановлением судебного пристава-исполнителя 07.09.2015г. в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, передана квартира <адрес> по цене <данные изъяты> (л.д. 89-90).

29.09.2015г. по Акту приема-передачи имущества – 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, передана на торги в специализированную организацию ООО «Бирма» по цене <данные изъяты> (л.д. 92).

10.11.2015г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15 % (л.д. 96-97).

По Акту от 08.12.2015г. возвращено арестованное имущество, переданное на реализацию – квартира по адресу: <адрес> (л.д. 98).

25.02.2016г. представителем взыскателя получено предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д. 99).

03.03.2016г. взыскателем направлено уведомление об оставлении нереализованного имущества – 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, за собой (л.д. 100).

04.03.2016г. судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 103-106). Нереализованное жилое помещение передано по Акту от 04.03.2016г. (л.д. 107).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.06.2016г. исполнительное производство № окончено (л.д. 125-126).

20.01.2017г. за АО «Микрофинансовая компания предпринимательского финансирования Пермского края» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «УК «Лидер» от 03.02.2017г. в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 20).

09.02.2017г. истцом в адрес ответчицы направлено уведомление о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, в срок не позднее 27.02.2017г., передачи ключей от входных дверей, подписании акта сдачи-приемки (л.д. 21), которое осталось без ответа.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца поясняла о созданных ответчицей препятствиях к осуществлению права пользования жилым помещением, поскольку она не передает ключи от жилого помещения, что делает невозможным доступ в квартиру. Кроме того, в жилое помещении находится имущество ответчицы, что ею не оспаривается.

В свою очередь Яценко Л.М. не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что истец беспрепятственно может пользоваться спорным жилым помещением.

Поскольку в настоящее время истец имеет намерение пользоваться спорным жилым помещением, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований нет, поэтому следует обязать Яценко Л.М. устранить препятствия АО «Микрофинансовая компания Пермского края» во владении и пользовании принадлежащим ему имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, а именно передать ключи от квартиры, освободить квартиру от имущества ответчицы, поскольку он, как собственник, имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

При этом, со стороны ответчицы не представлено доказательств того, что торги, в результате которых истец приобрел право собственности на квартиру, признаны недействительными, право собственности истца никем не оспорено. Требований о признании торгов недействительными ответчицей предъявлено не было.

Доводы ответчицы о нарушении порядка проведения торгов, не относятся к предмету рассматриваемого спора, во внимание судом не принимаются.

Поскольку квартира как предмет залога была реализована и в настоящее время ее собственником является истец, право собственности которого в установленном порядке не оспорено, не прекращено, действуя в своих интересах, АО «Микрофинансовая компания Пермского края» вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Микрофинансовая компания Пермского края» удовлетворить.

Обязать Яценко Л.М. устранить препятствия АО «Микрофинансовая компания Пермского края» во владении и пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно передать ключи от квартиры, освободить квартиру от имущества ответчицы.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -