Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1532/2021 ~ М-1267/2021 от 03.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                            11 октября 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре                   Щовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1532/2021 по иску Быкова С.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Быков С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он приобрел гараж у ФИО2 по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 по реестру <Данные изъяты> Гараж с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м расположен по адресу : <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> относится к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадь-<Данные изъяты> кв.м, стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был предоставлен продавцу-ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> выданным Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>. Истец пользуется земельным участком и гаражом в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию, перекрыл крышу, отремонтировал ворота. Данный гараж находится в гаражном массиве. В связи с обстоятельствами, изложенными выше считает, что существенные условия договора купли-продажи гаража им были выполнены полностью, деньги за гараж продавцом получены, право собственности приобретено истцом на основании, указанном в законе ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

      На основании вышеизложенного просил суд признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> км, заключенный между ФИО2 и Быковым С.А. <Дата обезличена>, состоявшимся; признать за Быковым С.А. право собственности на нежилое здание- гараж, с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен> км; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; установить границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным <Данные изъяты> <Дата обезличена>.

         В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены <Данные изъяты>

         В судебное заседание истец Быков С.А. и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

        Представитель ответчика – КУМИ администрации городского округа Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на гараж, в исковых требованиях в части признания права собственности на земельный участок просили отказать. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

         Представители третьих лиц - <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

         Представители третьих лиц – <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, также в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений на иск не представили.

        Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

         Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

          В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Право частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности провозглашается Конституцией Российской Федерации (статья 9 часть 2). Согласно части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона.

         В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

     В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         Согласно п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от <Дата обезличена> № 136-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Пунктом 9.1 данного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истец ФИО3 приобрел у ФИО2 кирпичный гараж, размером <Данные изъяты> метров, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 по реестру <Данные изъяты> Гараж расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км, продан за <Данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получил после заключения договора. Согласно п. 5 Договора купли-продажи данный договор одновременно является и актом передачи в собственность вышеуказанного гаража.

Гараж <Данные изъяты> года постройки, был возведен продавцом ФИО2, принадлежал ему на праве личной собственности на основании разрешения Отдела архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> от <Данные изъяты>., зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен> от <Данные изъяты>. за <Номер обезличен>. Гараж поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена> с кадастровым номером <Данные изъяты> имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Данные изъяты>.

Согласно уведомлению Росреестра по <Адрес обезличен> от <Данные изъяты>. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на обозначенный объект недвижимости- гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>, относящимся к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадь-27 кв. м., стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Данные изъяты>.

Вышеуказанный земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, был предоставлен продавцу-ФИО2 для строительства гаража постановлением <Номер обезличен> от <Данные изъяты>. Главы администрации <Адрес обезличен>, на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, что подтверждается свидетельством <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> спорный гараж принадлежит владельцу ФИО2, имеет размера <Данные изъяты> м, площадь <Данные изъяты> кв.м.

           Судом установлено, что Быков С.А. с момента приобретения в <Данные изъяты>. владеет и пользуется гаражом по адресу: <Адрес обезличен> км, несет расходы по его содержанию.

           Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

          Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Быкова С.А. на спорный гараж.

         Истец предпринял попытки зарегистрировать свои права на спорный гараж, однако согласно уведомлению Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до <Дата обезличена> в связи с тем, что права на спорный гараж по договору купли-продажи не зарегистрированы. Кроме того, на государственную регистрацию поступило заявление о переходе права собственности на вышеуказанный гараж от ФИО2

         Судом также установлено, что ФИО2 умер <Данные изъяты>., что подтверждается записью акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>.

         Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимого имущества - гараж, с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального гаража.

        Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно Плану установления границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км, выполненному <Данные изъяты>» <Данные изъяты>., площадь земельного участка под данным гаражом составляет <Данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена> с кадастровым номером <Данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: фактически занимаемый гаражом.

Как следует из информации <Данные изъяты> от <Дата обезличена>, согласно представленным координатам в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденными <Данные изъяты> городской Думы от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км, расположен в градостроительной зоне П2-Коммунальная зона. Границы красных линий не нарушены.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, право собственности на спорные земельный участок и гараж не зарегистрировано.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

            Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, предоставление земельного участка под гаражное строительство в <Данные изъяты> г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ и фактическое использование истцом по назначению под гараж с <Данные изъяты> г., земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

            На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

           В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

            Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

           Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

           После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

            Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

            В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> спорного гаража заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами, деньги за земельный участок выплачены полностью. Земельный участок передан во владение истца, который по настоящее время владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Предыдущий владелец гаража ФИО2 скончался <Данные изъяты>

             В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

            В судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия регистрации права собственности истца в Управлении Росреестра на спорное имущество, он не имеет возможности распоряжаться земельным участком. Указанные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истца как собственника спорного имущества по владению и распоряжению им.

            Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> между сторонами состоялся и является действительным. К истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от <Дата обезличена>. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.

           Таким образом истец Быков С.А. законно приобрел право собственности на гараж площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км, спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Быкова С.А. удовлетворить.

          На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования Быкова С.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

          Признать договор купли-продажи гаража расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км, заключенный между Голиковым А.М. и Быковым С.А. <Дата обезличена>, состоявшимся.

         Признать за Быковым С.А. право собственности на нежилое здание- гараж, с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> км.

         Признать за Быковым С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.

          Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте и правах на него в <Данные изъяты> по <Адрес обезличен>.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                    Судья Чапаевского городского суда                               О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2021г.