Решение по делу № 2-4077/2015 ~ М-3433/2015 от 24.07.2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первова <данные изъяты> к Администрации <...>, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первов В.А. обратился в суд с иском к Администрации <...>, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, на участке, утвержденном постановлением <данные изъяты> для размещения гаражей. Он (истец) полностью выплатил установленный паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <...>.

Определением от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК <Номер обезличен> исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Первов В.А. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации <...>, соответчика ГСК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением <данные изъяты> утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <данные изъяты> и установлены фактические границы и площади земельных участков в указанном квартале, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе площадь земель общего пользования <данные изъяты> кв. метров, расположенных в <...>. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, с местоположением, установленным относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование под размещение гаражей, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по заявлению ГСК <Номер обезличен> произведен в натуре отвод земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу ориентира: <данные изъяты> Установление границ выполнено при участии собственников, владельцев пользователей земельных участков (смежников). Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Замечания при установлении границ земельного участка не заявлены.

В соответствии с кадастровым планом от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный относительно ориентира - здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, предназначен для размещения подземных гаражей.

<данные изъяты> на здание ГСК <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, выдан технический паспорт, согласно которому ГСК <Номер обезличен> определено как нежилое строение с фактической площадью земельного участка <данные изъяты> кв. метров, застроенной площадью <данные изъяты> кв. метров.

<данные изъяты> на основании постановления <данные изъяты> подготовлен градостроительный план земельного участка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <...>, согласно которому на участке имеется объект капитального строительства, здание гаражей <данные изъяты> Строение имеет инвентаризационный номер <данные изъяты>

По сведениям <данные изъяты> строение <данные изъяты>, по инвентаризационному материалу записано за ГСК <Номер обезличен>. <данные изъяты>

<данные изъяты> заключением от <Дата обезличена> подтверждается, что требования, установленные в проектной документации - проект <данные изъяты> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам <данные изъяты> Основанием для признания представленных документов соответствующими государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам является акт санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданный <данные изъяты>

<данные изъяты> с участием представителя <данные изъяты> проведена проверка выполненных работ по установке автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и систем порошкового пожаротушения, смонтированная в помещениях ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Комиссией дано заключение о том, что установка, прошедшая комплексное опробование, включая и пусконаладочные работы, принята в эксплуатацию с оценкой качества работ <данные изъяты>

<данные изъяты> имеющим соответствующую аккредитацию, дано заключение независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса надземных и подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта» по адресу: <...>, согласно которому условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполняются (заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно заключению <данные изъяты> конструкции комплекса надземных и подземных гаражей <данные изъяты> расположенного по адресу: <...>, соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций указанного комплекса оценивается как исправное. Опасность внезапного обрушения конструкций и угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

ГСК <Номер обезличен> <Дата обезличена> зарегистрирован в <данные изъяты>

Согласно п. п. 1.1, 1.2 устава ГСК <Номер обезличен>, утвержденного общим собранием <Дата обезличена>, кооператив учрежден на добровольной основе граждан Российской Федерации, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3. Устава).

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей.

Проанализировав положения устава ГСК <Номер обезличен>, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по <...> для себя, как для юридического лица, поскольку индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Согласно справке ГСК <Номер обезличен> Первов В.А. является членом ГСК <Номер обезличен> и он полностью оплатил паевой взнос за гараж <Номер обезличен>.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГСК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за Первовым В.А. право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Первова <данные изъяты> к Администрации <...>, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Первовым <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья                                                                                                

               Текст мотивированного решения изготовлен <Дата обезличена>