Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 (2-4477/2021;) от 01.11.2021

__" http-equiv=Content-Type>

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания                Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичериной Т. А. к ООО «Региональная инвестиционная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 24.06.2015 между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым __ по адресу- г. Новосибирск, Заельцовский район» ... стр., II этап строительства. Произведена государственная регистрация договора 30,06.2015 г.

11.11.2016 между ОАО «СУ-9» и Аксеновой Т.А. (после регистрации брака Чичерина Т.А.) заключено соглашение об уступки права требования и переводе долга __ в отношении однокомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 43 кв.м., расположенной на 19-м этаже в 1-м подъезде указанного многоквартирного дома. Произведена государственная регистрация уступки 12.12.2016 г.

21.06.2018 в адрес Чичериной Т.А. от ООО «РИК» поступило сообщение о наличие задолженности первоначального участника - ОАО «СУ-9» в части оплаты стоимости объекта долевого строительства - квартиры __ в размере 1 720 000 руб.

27.06.2018 решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) должник -ОАО «СУ-9», введена процедура конкурсного производства.

24.01.2019 определением арбитражного суда установлено исполнение обязанностей ОАО «СУ-9» по уплате застройщику ООО «РИК» цены договора в отношении объекта долевого строительства - квартиры __ в размере 1 720 000 руб.

03.06.2021 определением арбитражного суда завершена процедура конкурсного производства по делу __ о несостоятельности (банкротстве) должника - ОАО «СУ-9», что является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника.

В настоящее время строительство МКД не завершено.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать оплаченными обязательства Открытого акционерного общества «Строительное управление __» перед ООО «Региональная инвестиционная компания» за 43 кв.м. в квартире __ строящегося многоквартирного жилого дома — г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., II этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ 24.06.2015.

Обязать ООО «Региональная инвестиционная компания» передать в собственность Чичериной Т. А. указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Чичерина Т.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Региональная инвестиционная компания» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 24.06.2015 между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым __ по адресу- г. Новосибирск, Заельцовский район» ... стр., II этап строительства. Произведена государственная регистрация договора 30,06.2015 г.

11.11.2016 между ОАО «СУ-9» и Аксеновой Т.А. (после регистрации брака Чичерина Т.А./л.д. 22/) заключено соглашение об уступки права требования и переводе долга __ в отношении однокомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 43 кв.м., расположенной на 19-м этаже в 1-м подъезде указанного многоквартирного дома. Произведена государственная регистрация уступки 12.12.2016 г.

Из п. 3 Соглашения следует, что первоначальный участник долевого строительства (ОАО «Су-9») исполнил свои обязанности по уплате Застройщику цены договора./л.д. 20-21/

Из постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2018 г. № 45А__ следует: «7. Обязательство по оплате задолженности в размере 11 916 000 рублей по договору __ об участии в долевом строительстве от 24.06.2015 (лист дела 88-94 том 1).

В соответствии с условиями вышепоименованного договора ООО «РИК», являющееся Застройщиком при строительстве объекта: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция, строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ стр.» принял на себя обязательство по строительству и передаче ОАО «СУ-9» следующих объектов долевого строительства:- однокомнатная квартира __ (строительный), на 19 этаже, в 1 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 43,0 кв.

По состоянию на 01.11.2017 г. должником остались неоплаченными следующие объекты долевого строительства:- однокомнатная квартира __

По соглашению об уступке права требования и переводе долга __ от 11.11.2016 г. должник уступил Аксеновой Т.А. право требования квартиры __ (лист дела 109 том 4). Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра 12.12.2016 г.

В соответствии с пунктом 3 соглашения от 11.11.2016 г. согласованного с ООО «РИК» (лист дела 109 том 4), первоначальный участник долевого строительства (ОАО «СУ-9») исполнил свои обязанности по уплате застройщику (ООО «РИК») свои обязанности по уплате застройщику цены договора.

За уступаемые права по договору долевого участия в строительстве __ от 24.06.2015 Аксенова Т.А. уплачивает ОАО «СУ-9» 1 780 000 рублей в срок до 30.11.2016 - 1 740 000 рублей, а 40 000 рублей в день подписания соглашения (пункт 7 соглашения).

Кроме того, уступив права и обязанности в отношении указанных объектов недвижимости, ОАО «СУ-9» выбыло из договора участия в долевом строительстве объеме переданных прав и обязанностей.

В свою очередь ООО «СМУ __», Аксенова Т.А. в силу пункта 1 статьи 11 Закон № 214-ФЗ являются новыми участниками долевого строительства, и, соответственно стороной договор в объеме переуступленных прав и обязанностей.

Таким образом, требования ООО «РИК» в размере 11 916 000 рублей не подлежат включению в реестр требований кредиторов.»./л.д. 116 оборот -118 оборот/

Истец так же ссылается на то, что в указанном судебном акте арбитражный суд так же установил: «Доводы о том, что наличие в соглашениях пункта, указывающего на погашение первоначальным участником долевого строительства цены договора, не является доказательством оплаты объектов долевого строительства в отсутствие первичной документации, подтверждающей оплату, не принимается апелляционным судом.»/л.д. 125/

Из имеющихся в деле материалов не следует, что на соглашении об уступке от 11.11.2016 г. имелась отметка о том, что данное соглашение было согласовано с ООО «РИК».

Аналогичная позиция высказана в определении Арбитражного суда Новосибирской области __ со ссылкой на определение Седьмого Арбитражного суда, суд указывает, что в п. 3 соглашения об уступке от 11.11.2016 г., согласованного с ООО «РИК», установлено, что первоначальный участник долевого исполнил свои обязательства перед ООО «РИК». /л.д. 149 оборот/

Одновременно с этим, 21.06.2018 г. ООО «РИК» выдавало истице справку о том, что ОАО «СУ-9» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве на сумму 1 720 000 руб. не исполнило. /л.д. 156/

27.06.2018 решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) должник -ОАО «СУ-9», введена процедура конкурсного производства.

03.06.2021 определением арбитражного суда завершена процедура конкурсного производства по делу __ о несостоятельности (банкротстве) должника - ОАО «СУ-9». 26.07.2021 внесена в ЕГРЮЛ запись о ликвидации должника.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Из материалов дела следует, что ответчик ссылается на то, что оплата за квартиру __ ему не производилась, денежные средства от ОАО «СУ-9» не поступали, от Чичериной Т.А. денежных средств не поступало. Ответчик указывает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Истец ссылается на то, что Седьмой арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 10.12.2018 г. установил, что квартира __ оплачена.

Данное утверждение истца представляется ошибочным, поскольку из текста соглашения об уступке от 11.11.2016 г. не следует, что оно было согласовано с ООО «РИК», соглашение носило двухсторонний характер, ООО «РИК» свое участие в данном соглашении отрицает, кроме того, ООО «РИК» ссылается на то, что 21.06.2018 г. выдавало истцу справку о наличии задолженности по оплате квартиры __

Ранее истец так же придерживалась позиции, что ОАО «СУ-9» не исполнило свои обязательства перед ООО «РИК», что следует из текста определения Арбитражного суда Новосибирской области от 24.01.2019 г. __ однако, судом было установлено, что обязательства были исполнены перед ООО «РИК», при этом арбитражный суд ссылался на определение Седьмого Арбитражного суда от 10.12.2018 г., где было установлено, что уступка прав и факт оплаты по договору участия в долевом строительстве были согласованы с ООО «РИК». /л.д. 148 оборот-149 оборот/

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что из текста соглашения об уступке прав требований от 11.11.2016 г. не следует, что оно каким-либо образом доводилось до сведений ООО «РИК», его условия согласовывались с ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства оплаты квартиры __

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чичериной Т. А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2022 г.

Судья    /подпись/    А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.