Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2021 ~ М-3731/2021 от 13.04.2021

№ 2-4911/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 г.                                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекан Елены Ильиничны к кадастровому инженеру Лукьяновой Светлане Александровне, Чекан Александру Филипповичу о принятии мер, восстановлении прав, об обязании провести коррективы в техническом плане, об обязании осуществить синхронизацию жилой пристройки к жилому дому, об обязании привести в соответствие документацию, об аннулировании второго технического плана здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного иска просила: принять меры к пресечению совершаемым правонарушениям, восстановить нарушенные права, возложить обязанность на кадастрового инженера провести коррективы в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно реальному существованию части жилого дома с кадастровым номером №, с разрешением строительства (реконструкции) жилой пристройки к ? части жилого дома, обязать кадастрового инженера осуществить синхронизацию жилой пристройки к жилому дому с кадастровым номером №, обязать УФСГРКиК по Московской области привести в соответствие документацию с реальным расположением части жилого дома с кадастровым номером № и жилой пристройки, оформить в полном объеме документацию (книгу учета) о предыдущих собственниках, выполнить все соответствующие записи процедур по приобретению объекта в собственность поэтапно, сохранить историю объекта изначально, то есть привести в порядок документацию по реальному расположению недвижимого объекта с кадастровым номером № недействительным и аннулировать второй технический план здания, от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником ? доли на часть жилого дома (часть здания) с кадастровым номером №, которая должна входить (часть жилого дома с жилой пристройкой) в состав общего жилого дома с кадастровым номером № Изначально указанная часть жилого дома в 2004 году приобреталась как ? доля на жилой дом с кадастровым номером №. В 2007 году было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой пристройки к ? доли жилого дома, то есть на реконструкцию. По решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ после раздела и выдела доли на жилой дом, судом было выделено каждому собственнику по части жилого дома. В 2017 году, после окончания реконструкции получено Разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В последствии истцом по доверенности от Чекан А.Ф., был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Геоинформ» о подготовке технического плана на жилую пристройку к части жилого дома и межевого плана на земельный участок, которым стороны пользовались с 2004 года с площадью большей, чем по документам. Истец проинформировала Чекан А.Ф. о заключении договора. После вмешательства Чекан А.Ф., почему-то был открыт еще один договор на имя истца под № от ДД.ММ.ГГГГ, для подготовки технического плана в связи с вводом в эксплуатацию жилой пристройки. При этом истцу указали, что: «один технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а второй технический план для постановки на кадастровый учёт жилой пристройки». В связи с этим истец обращалась с заявлением (входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГг.) к руководителю ООО «Геоинформ» ФИО4 по данному вопросу. Ответ получен не был. Всем руководством по изготовлению технических планов на жилую пристройку, а также постановке на кадастровый учёт жилой пристройки занимался муж, Чекан А.Ф.

Жилая пристройка поставлена на кадастровый учёт в 2017 году регистратором «Росреестра» Чуевым Павлом Алексеевичем.

При постановке на кадастровый учёт жилой пристройки, была выбрана неправильная кадастровая процедура, а также было подано (неправильное) заявление на постановку отдельного жилого дома, вместо подачи заявления на учёт изменений объекта недвижимости. В связи с данной неправильной процедурой один и тот же объект стоит два раза на кадастровом учёте, с двумя разными кадастровыми номерами: № и №.

Подготовлены два технические плана, характеризующие два разные объекта на один и тот же объект, оформлены по двум разным договорам, под разными числами их подготовки, тем же кадастровым инженером ФИО6:

а) «Технический план подготовлен в связи с созданием здания», что указывает на отдельно стоящее здание, что возможно только при строительстве нового объекта и не соответствует по факту (подготовлен на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг).

б) «Технический план подготовлен в связи с завершением строительства пристройки к части жилого дома с кадастровым номером №», что соответствует по факту, но содержит неполную информацию и с преднамеренной ошибкой в площади столовой на - 3 кв.м.( подготовлен на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг).

В связи с указанными обстоятельствами возникло два объекта с разными кадастровыми номерами: № и № на один и тот же объект, что означает, что один из кадастровых номером является искусственным, что инсценирует отдельный фиктивный объект, так как направлен на сокрытие реальных обстоятельств, который оформлен из корыстных мотивов, что приумножает существующее имущество, когда как в действительности отдельно стоящего здания не существует.

Истец Чекан Е.И., её представитель в судебное заседание явились, уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГК РФ, которые поддержали в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер Лукьянова С.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что технические планы составлены на отдельные объекты недвижимости.

Ответчик Чекан А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещён.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области Иванова Т.Н. в судебное заседание явилась, полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Балашова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, заключенному между ФИО12 и Чекан А.Ф., последний стал обладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м, расположенного на землях поселений, находящихся в административных границах Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области и предоставленный для индивидуального жилого строительства в АДРЕС а также ? доли в праве общей собственности на жилой дом, состояий из бревенчатого, тесового строения с холодными пристройками (лит. №, №, №, №,№), общей площадью 91,5 кв.м, в то числе жилой площадью 50,9 кв.м с сооружениями хозяйственно-бытового назначения: сараи, гараж, душ, уборные, колодец, заборы (лит. №, №, №, №, №, №, №, №, №, №).

На основании Постановления Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, Чекану А.Ф. разрешено проектирование жилой пристройки к ? доли жилого дома на земельном участке площадью 402 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС.

В соответствии с разрешением на строительство выданным Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № Чекану А.Ф. разрешено строительство жилой пристройки к ? доли жилого дома, общей площадью 150,9 кв.м, 2 этажа, на земельном участке площадью 402 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

На основании Постановления Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Чеканом А.Ф. оставлено право собственности на часть жилого дома: лит. №, площадью 13 кв.м, лит №, площадью 7,7 кв.м, лит. а, площадью 7,1 кв.м, лит. а, площадью 10,1 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 100-103).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешен ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилой пристройки, расположенной по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 20,7 кв.м, по адресу: АДРЕС является Чекан А.Ф. (л.д. 10).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 168,9 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, д. Лохино, АДРЕС признана совместно нажитым имуществом Чекан Е.И. и Чекан А.Ф., их доли признаны равными.

В соответствии с указанным решением суда за Чекан Е.И. и Чекан А.Ф. признано право собственности на ? доли части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 168,9 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС

На основании договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером был подготовлен технический план для ввода в эксплуатацию части жилого дома общей площадью 148,2 кв.м. На основании которого было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно разрешение на ввод жилой пристройки к части жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ а также на основании представленных заказчиком документов, был подготовлен технический план для государственного кадастрового учета части жилого дома общей площадью 168,9 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В результате, Чекан А.Ф. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, при этом, первоначальная площадь части жилого дома в размере 20,7 кв.м, вошла в площадь 168,9 кв.м.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Геоинформ» и Чекан Е.И. заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №, целью которого, в том числе являются: изготовление документов (технического плана) для ввода в эксплуатацию части жилого здания, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, заказчиком работ по указанному договору является Чекан Е.И.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Чекан Е.И. и ООО «Геоинформ» заключен договор подряда на выполнение услуг №, целью которого, в том числе являются: выполнение кадастровых работ по изготовлению технического описания здания (части жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью 1689 кв.м, по адресу: АДРЕС, заказчиком работ по указанному договору является Чекан Е.И.

Согласно ответу на обращение Чекан Е.И. в Управление Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что согласно данным реестра объектов ЕГРН по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, а именно: часть жилого дома с с кадастровым номером №, общей площадью 1689 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Вместе с тем, 17.01.2019г. зарегистрировано право долевой собственности физических лиц (Чекан Е.И., Чекан А.Ф.) на указанный объект в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, в результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе анализа технической документации, помещенных в дело правоустанавливающих документов, технических ошибок в сведениях ЕГРН не выявлено.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № снята с кадастрового учета часть жилого дома с к№ и прекращено право собственности Чекан А.Ф. на указанный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

ч. 2 ст. 14 названного Закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Ч. 1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При этом, ч. 8 указанной статьи Закона установлено, что сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что заказчиком кадастровых работ в отношении спорных объектов недвижимости являлась Чекан Е.И., что ей не оспаривается, довод истца о том, что она была введена в заблуждение относительно необходимости подготовки нескольких технических планов на объекты суд находит необоснованым, в связи с указанными обстоятельствами.

Кроме того, согласно положениям п. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Из указанных нормативных положений усматривается, что для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, собственнику или его представителя необходимо обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и заявлением о прекращении права собственности в порядке, установленном законодательством, а также с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта капитального строительства.

Вместе с тем, истцом заявление об исключении сведений в ЕГРН не подавалось, доказательств обратного не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, проанализировав вышеуказанную совокупность нормативных положений, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований, с учетом того, что Чекан Е.И. самостоятельно заключала договоры подряда на проведение кадастровых работ в отношении спорных объектов недвижимости, с заявлением об исключении сведений из ЕГРН в Росреестр по МО не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекан Елены Ильиничны к кадастровому инженеру Лукьяновой Светлане Александровне, Чекан Александру Филипповичу о принятии мер, восстановлении прав, об обязании провести коррективы в техническом плане, об обязании осуществить синхронизацию жилой пристройки к жилому дому, об обязании привести в соответствие документацию, об аннулировании второго технического плана здания, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                                                                                              Д.К.Васина