Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2014 ~ М-1704/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-1510/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года Предгорный районный суд Ставропольского края
в составе:

председательствующего судьи Дождёвой Н.В.

при секретаре Шония З.В.

с участием:

истца Завершинской Н.Е.

истца Завершинского А.В.

истца Назаренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в <адрес> гражданское дело по иску Завершинской Н.Е., Завершинского В.И., ФИО4, Завершинского А.В. к Администрации Муниципального Образования Ессентукского Сельсовета Предгорного района СК о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в Предгорный районный суд с требованием к Администрации МО Ессентукского сельсовета Предгорного района о признании за ними право собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская в порядке приобретательской давности.

Свои доводы мотивируют, тем, что согласно справке Российской государственной страховой компании «Росгосстрах-Ставрополь» по Предгорному району, Завершинской Н.Е. выделена квартира на основании ордера на жилое помещение № от <данные изъяты> года, по адресу: СК, <адрес>, принадлежащая на правах собственности филиалу АО «Росгосстрах-Ставрополь» по Предгорному району, построенном за счет средств филиала « Росгосстрах - Ставрополь».

Согласно ордера на жилое помещение №92, Завершинской Н. Е. и ее семье выдана трехкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, основания выдачи ордера - решение РИК от <данные изъяты>

С момента заселения в указанную квартиру, истцы фактически являются собственниками указанной квартиры, оплачивают все коммунальные платежи, владеем ею как собственники. Претензий ни администрация сельского совета, ни другие жилищные органы Предгорного района им по поводу вышеуказанной квартиры не предъявляли.

В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав они обратились в государственное учреждение юстиции « Регистрационная палата» Ставропольского края» для регистрации и выдачи нам свидетельства о праве на недвижимое имущество.

Им было отказано в регистрации квартиры на том основании, что нет правоустанавливающих документов, связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, первичная регистрация права государственной или муниципальной собственности на <адрес>, не проводилась.

Завершинской Н.Е. была предпринята попытка приватизировать данное жилье через суд, в связи с чем она обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации. Согласно решения Предгорного районного суда от 29. 07. 2013 года, в иске было отказано.

С момента заселения в квартиру и по настоящее время истцы несут полное бремя расходов, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по оплате всех необходимых платежей, производят как текущие ремонты, так и капитальный, владеют ею как собственники открыто и добросовестно.

На основании изложенного, а также в связи с тем, что во в внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным, просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признать за ними право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании истцы Завершинская Н.Е., Назаренко М.В., Завершинский А.В. поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснили что истцы проживают в спорном жилом доме, следят за его техническим состоянием, производят текущий и капитальный ремонт дома, осуществляют коммунальные платежи. Однако, в ином порядке кроме судебного разрешить данный спор не представилось возможным.

Истец Завершинский В.И. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Ессентукский сельсовет Предгорного района в заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В вопросе об удовлетворении требований истцов полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела № на строение, расположенное по адресу: <адрес>, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, Завершинская (в девичестве Пономарева) ФИО2, <данные изъяты> пода, приказом № от <данные изъяты> года, была принята на работу в Предгорную инспекцию Госстраха в качестве секретаря - машинистки, что подтверждается записью в трудовой книжке выданной 05. 10. 1972 года (л.д. 14-15).

Из архивной выписки № от 12. 03. 2009 года, следует, что согласно протокола, заседания исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №11, <адрес> Совета народных депутатов решил: утвердить решение администрации и профсоюзного комитета инспекции госстраха от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении трехкомнатных квартир, площадью 48 кв. м., по пер. Кооперативному Завершинской Н.Е. секретарь - машинистке, очередь № семья из четырех человек (л.д.25).

Согласно ордера на жилое помещение №<данные изъяты>, мне ФИО2 и ее семье состоящей выдана трехкомнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: СК, <адрес>, основания выдачи ордера Решение РИК от <данные изъяты> года № (л.д.16).

Согласно технического паспорта, выданного Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК « Крайтехинвентаризация», указанная квартира общей площадью <данные изъяты>

Согласно справки МУП Предгорного ФИО5 района СК «Жилищно-Коммунальный комплекс <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилого <адрес> по адресу: СК. <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, на балансе МУП Предгорного ФИО5 района <адрес> « Жилищно-Коммунальный комплекс <адрес>». Приватизация данного жилья через МУП с ЖКК <адрес>» <адрес> не проводилась (л.д.30).

Согласно справки Администрации Ессентукского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Администрация Ессентукского сельсовета <адрес> данными о приватизации квартиры по адресу: СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> не располагает (л.д.29).

Согласно справки № от 11. 02. 2013 года, Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, недвижимое имущество по адресу: СК, <адрес> ст. Ессентукская, <адрес>, в реестре Муниципального имущества Предгорного муниципального района <адрес> не значится (л.д.27).

Согласно справки <данные изъяты>, от 18. 02. 2013 года, Министерства имущественных отношений <адрес>, по адресу: СК, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д.28).

Согласно справки ООО «Росгосстрах», общество подтверждает отсутствие имущественных притязаний на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 65).

В судебном заседании установлено, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг что истцы, осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивала все расходы, что подтверждено в судебном заседании (л.д.32-35)

Суду в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не представлено бесспорных и достаточных доказательств тому, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца, либо владение им осуществлялось не добросовестно, скрытно.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истцами, не может являться безусловным основанием к ограничению права истца на приобретение права собственности на спорное недвижимое имущество, с учетом положений ст. 55 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие обстоятельства, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон судом не установлены.

Поэтому, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд считает обращение истца в суд для защиты нарушенного права, обоснованным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности в порядке приобретательской давности.

Для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом, как своим собственным в течение определенного срока.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течении всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательской давности, кроме случая, когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Если имущество выбывало на какой-то промежуток времени из владения лица, в том числе помимо его воли, то давностный срок течет сначала и время, истекшее к моменту перерыва, не засчитывается. Течение давностного срока нарушается и предъявлением собственником или другим законным владельцем иска об истребовании своего имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение, как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, а движимым – в течении 5 лет.

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года
№ 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»).

Поэтому фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность срока приобретательной давности время до 01.01.1995 года.

Указанные положения закона не находятся в противоречии и с постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ», и постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав».

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение является открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательствами владения объектом недвижимости как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, в том числе открытости владения. Последнее обстоятельство делает возможным собственнику защищать свои права.

Приобретение права собственности по давности владения, в том числе на данный предмет спора, носит исключительный характер в силу того, что применяется тогда, когда отсутствуют иные гражданско-правовые основания восстановления нормального положения имущественных отношений между собственниками и владельцами.

Доказательством добросовестности владения спорным объектом недвижимости истцом являются указанные выше письменные доказательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, пояснения сторон, в том числе, доказательством добросовестности может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества.

Гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Суд, установил наличие совокупности всех условий, которые влекут приобретение права собственности, в том числе, и на основании данной правовой нормы.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом, данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

Юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация (ст. 131 ГК, п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр прав на основании решения суда запись о том праве, на котором в соответствии с установленным судом юридическим фактом лицо владело и пользовалось недвижимым имуществом.

В п. 2 ст. 234 ГК прямо указано то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно же ст. 6 п. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными сторонами, в условиях состязательности процесса доказательствами, оцененными судом с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственным. Несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, а также налоги, что бесспорно свидетельствует о его добросовестности в отношении принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что в ином порядке, кроме судебного разрешить данный спор не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Оснований для отказа в признании заявленных истцом к ответчикам требований суд не усматривает.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях, при этом указано, что момент возникновения права определяется решением суда.

По мнению суда, истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылались, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцами доказательства не опровергнуты, а по существу признаны.

С учетом конкретных обстоятельств дела, имеющихся в нем доказательств, в том числе и письменных суд находит заявленные истцом требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 1, 10, 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 35, 55, 56, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Завершинской Н.Е. право собственности на 1/4 долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Назаренко М.В. право собственности на 1/4 долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Завершинским А.В. право собственности на 1/4 долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Завершинским В.И. право собственности на 1/4 долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество в Предгорном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ Н.В. ДОЖДЁВА