Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7720/2015 ~ М-5657/2015 от 29.05.2015

Дело 2-7720/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старун А.М., Старун И.Ю. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4", Банк «3е лицо5» (ОАО) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований указали, что с целью приобретения квартиры для проживания между Старун А.М., Старун И.Ю. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Старун А.М. и Старун И.Ю. принимают в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 квадратных метров, площадь всех помещений 63,0 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 6780507 рублей, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Старун А.М., Старун И.Ю. и ОАО Банк «3е лицо5» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Истцам предоставлен кредит в сумме 4300 000 рублей на приобретение вышеназванной квартиры. Согласно пункта 1.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира, указанная в п. 1.1. предварительного договора, считается находящейся в залоге в силу закона у ОАО Банк «3е лицо5» с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Истцы приняли во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

В соответствии с заключенным договором Истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на вышеназванную квартиру. Между тем, отсутствие у Ответчиков необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истцов на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцами права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., истцы ДД.ММ.ГГГГ направили претензию в ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что, не смотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ г., заключить основной договор с Истцами в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено. Просит :

- признать за Старун А.М., Старун И.Ю. право собственности на 2-комнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 63,0 кв. метров, № этаж.

- обременить жилое помещение 2-комнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 63,0 кв. в пользу Банк «3е лицо5» (ОАО) (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № выдана Банком России ДД.ММ.ГГГГ года, запись о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН №, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии № выдано Управлением МНС России по г.
..... ДД.ММ.ГГГГ г., ИНН №, КПП №, БИК №)

- Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Старун И.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28902 рубля.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о дате извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от представителя истцов и ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика требования признала в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. Как следует из материалов дела с целью приобретения квартиры для проживания между Старун А.М., Старун И.Ю. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Старун А.М. и Старун И.Ю. принимают в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,4 квадратных метров, площадь всех помещений 63,0 квадратных метров (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 6780507 рублей, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Старун А.М., Старун И.Ю. и ОАО Банк «3е лицо5» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Истцам предоставлен кредит в сумме 4300 000 рублей на приобретение вышеназванной квартиры. Согласно пункта 1.6 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира, указанная в п. 1.1. предварительного договора, считается находящейся в залоге в силу закона у ОАО Банк «3е лицо5» с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17- этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус .....) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «14-17 этажный 8 секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями» (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Государственным унитарным предприятием ..... области «наименование» ..... филиал ГУП ..... «наименование» квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 63,0 кв. метров, общая площадь квартиры 58,4 кв. метров.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Истцы приняла во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Старун А.М., Старун И.Ю. право собственности на 2-комнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 63,0 кв. метров, № этаж.

Обременить жилое помещение 2-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 63,0 кв. в пользу Банк «3е лицо5» (ОАО) (Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № выдана Банком России ДД.ММ.ГГГГ года, запись о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН №, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии № № выдано Управлением МНС России по г. ..... ДД.ММ.ГГГГ г., ИНН №, КПП №, БИК №)

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Старун И.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28902 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А