Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6019/2014 ~ М-3986/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-6019/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновой С.В. к Андриановой Н.П. об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

по встречному иску Андриановой Н.П. к Красновой С.В. об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Краснова С.В., уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику Андриановой Н.П. об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры АДРЕС и земельного участка при доме, площадью 595 кв.м. Андрианова Н.П. является собственником квартиры № по указанному адресу. Дом сгорел в ДД.ММ.ГГГГ году. Проведенной по делу экспертизой установлено, что имеется превышение по площади земельных участков принадлежащих истцу и ответчице на 130 кв.м, в отношении участка истца превышение составляет 55 кв.м, при этом внешние заборы по границам никогда не менялись с момента предоставления земли в собственность. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с К№, площадью 650 кв.м при доме АДРЕС, прекратив право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м, установить границы земельного участка в соответствии с первым вариантом экспертизы. При этом указывает, что первый вариант наиболее соответствует фактическому порядку пользования землей. Кроме того, в случае установления границ по первому варианту не требуется сноса строений, как предусматривает вариант № 2.

Ответчик Андрианова Н.П. исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования, в соответствии с которыми, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить за ней право собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м по фактическому пользованию, установив границы земельного участка по варианту № экспертного заключения. При этом, указывает, что вариант № является наиболее приемлемым с точки зрения реализации её права на восстановление сгоревшего дома.

В судебное заседание Краснова С.В. и ее представитель явилась, уточненные исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Андрианова Н.П. в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности явились, настаивали на встречных исковых требованиях и установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости").

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Краснова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.5,17).

Андрианова Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.25,29 оборот).

Жилой дом, по адресу: АДРЕС, собственниками квартир в котором: № 3 (Краснова С.В.) и № 4 (Андрианова Н.П.) являются стороны, сгорел (л.д.22-24,29,32-33).

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения усматривается, что общая площадь исследуемой части земельного участка домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в пользовании Красновой С.В. и Андриановой Н.П., в существующих внешних границах, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., составляет 1300 кв.м, что на 130 кв.м больше суммарной площади земельных участков по правоустанавливающим документам сторон. Вместе с тем, установлено, что самовольно захваченной земли при исследуемой части домовладения не имеется.

Также в соответствии с экспертным заключением возможно выделение сторонам, земельных участков, без земли общего пользования и едиными массивами, с учетом того, что жилой дом исследуемого домовладения сгорел и стороны выразили обоюдное желание по установлению границ земельных участков без земли общего пользования. Кроме того, возможно выделение сторонам равных по площади земельных участков(по 650 кв.м каждой стороне).

Экспертами предложено два варианта установления границ спорных земельных участков, при этом по варианту № 2 экспертного заключения требуется демонтаж служебной постройки Андриановой Н.П. – Лит. Г2.

Суд принимает за основу указанное заключение, поскольку оно не противоречит фактическим обстоятельствам, представленным в дело документам, заключение составлено квалифицированными экспертами, предупрежденными по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав оба варианта установления границ земельных участков, суд приходит к выводу об установлении границ по варианту № 1, поскольку он является наиболее оптимальным, не требует проведения дополнительных работ в виде демонтажа служебных строений (как вариант № 2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Красновой С.В. в полном объеме, и о частичном удовлетворении встречных исковых требований Андриановой Н.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой С.В. к Андриановой Н.П. об установлении границ земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Красновой С.В. на земельный участок при доме АДРЕС площадью 650 кв.м., прекратив право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка Красновой С.В. площадью 650 кв.м., по варианту № 1 экспертного заключения:

Описание границ земельного участка Красновой С.В. площадью 650 кв.м,

Номер точки	координаты		длина линии, м.	на точку
	X	У

Признать право собственности за Андриановой Н.П. на земельный участок при доме АДРЕС площадью 650 кв.м., прекратив право собственности на земельный участок площадью 575 кв.м. с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка Андриановой Н.П. площадью 650 кв.м., по варианту № 1 экспертного заключения:

Описание границ земельного участка Андриановой Н.П. площадью 650 кв.м,

Номер точки	координаты		длина линии, м.	на точку
	X	V

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через

Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова