Решение по делу № 2-543/2015 ~ М-362/2015 от 29.01.2015

ФИО2
                           ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.

                  Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-543/2015 по иску Дмитриева ФИО7 к администрации Ступинского муниципального района <адрес>

                                                       Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании заключенным на неопределенный срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, между ним и администрацией <адрес>

<адрес> участок.

                  Администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района <адрес> также направила в администрацию Ступинского муниципального района ходатайство о предоставлении ему в аренду земельного участка 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (постановление № 592-п от ДД.ММ.ГГГГ г.)

                  Однако Администрация Ступинского муниципального района <адрес> отказала ему в предоставлении данного земельного участка в аренду путем направления письменного уведомления № И11-21/5924 от ДД.ММ.ГГГГ (получен в администрации поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.), в виду отсутствия у него постоянной регистрации по месту жительства в <адрес>.

                  Считает данный отказ незаконным, так как указанный в заявлении земельный участок никем, кроме, как его семьей не занят, и находится на полном его обслуживании с 1978 года.

                  Он получил вышеуказанный земельный участок при наследовании им жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается планом усадебного строительства участка ФИО5 с отметкой о разрешении застройки согласно ФИО2 с/совета от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 05.06.1978г.

                  До настоящего времени он непрерывно пользовался земельным участком, что подтверждается ситуационным планом аренды земельного участка № площадью 1082 кв.м., согласованного главой администрации <адрес>, техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г., Договором аренды земельного участка физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановлением Главы администрации поселка Малино № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в аренду гр. ФИО3 земельного участка площадью 1100 кв.м. в <адрес>», справкой Администрации Муниципального образования «городское поселение Малино» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

                  Требований о прекращении или расторжении договора Администрацией Ступинского муниципального района <адрес> никогда не предъявлялось, равно как и претензий относительно выполнения условий договора аренды.

                  Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен через представителей по доверенности.

                  Представители истца по доверенности в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить, уточнили, что просят установить границы земельного участка площадью 1019 кв.м. согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

                  Представитель по доверенности администрации Ступинского муниципального района <адрес> в судебном заседании иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон по доверенности, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                  Согласно ст.23 Земельного Кодекса РФ 1991 года сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

                  В соответствии со ст.22 Земельного Кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

                  В силу ст.610 ГК РФ:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

                  Согласно ст.621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

                  Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Ступинского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок 1100 кв.м., прилегающий к основному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок обрабатывается его семьей с 1978 года.

                  Ранее с ним уже неоднократно заключались договоры аренды на указанный земельный участок.

                  Администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района <адрес> также направила в администрацию Ступинского муниципального района ходатайство о предоставлении истцу в аренду земельного участка 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ведения личного подсобного хозяйства (постановление № 592-п от ДД.ММ.ГГГГ г.)

                  Однако Администрация Ступинского муниципального района <адрес> отказала ему в предоставлении данного земельного участка в аренду путем направления письменного уведомления № И11-21/5924 от ДД.ММ.ГГГГ (получен в администрации поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.), в виду отсутствия у него постоянной регистрации по месту жительства в <адрес>.

                  Истец получил вышеуказанный земельный участок при наследовании им жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается планом приусадебного строительства участка ФИО5 с отметкой о разрешении застройки согласно ФИО2 с/совета от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 05.06.1978г.

                  До настоящего времени истец непрерывно пользовался земельным участком, что подтверждается ситуационным планом аренды земельного участка № площадью 1082 кв.м., согласованного главой администрации <адрес>, техническим паспортом на жилой дом, выданным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ г., Договором аренды земельного участка физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановлением Главы администрации поселка Малино № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в аренду гр. ФИО3 земельного участка площадью 1100 кв.м. в <адрес>», справкой Администрации Муниципального образования «городское поселение Малино» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

                  Требований о прекращении или расторжении договора Администрацией Ступинского муниципального района <адрес> никогда не предъявлялось, равно как и претензий относительно выполнения условий договора аренды.

                  Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы следует, что при обследовании общего земельного участка, расположенного: <адрес> выявлено, что его границы на местности ограниченны долговременными межевыми знаками по всему периметру - забор.

                  В пределах границ общего земельного участка расположены объекты капитального строительства: Жилое строение на Рисунке 1 обозначенное условным обозначением «Ж», четыре нежилых строения на Рисунке 1 обозначены условным обозначением «н», «мн», канализационные сооружения.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                          Решил:

                  Признать заключенным на неопределенный срок договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес> между ФИО3 и администрацией <адрес>.

                  Установить границы земельного участка площадью 1019 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№ №	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
Площадь земельного участка составляет: 1019 кв.м.

ФИО2 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

            Федеральный судья:                                                  Алексеев Ю.Н.

ФИО2 в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

            Федеральный судья:                                                Алексеев Ю.Н.