Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2020 ~ М-25/2020 от 09.01.2020

№ 2-1029/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к Долининой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Прионежского муниципального района обратилась в суд с иском к Долининой Н.В. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обустройства рекреационной зоны на срок до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец с учетом изменения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» и Министерство имущественных и земельных отношений РК.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик и ее представитель, допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебном заседании иск признали частично, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что иск администрации Прионежского муниципального района третьи лица поддерживают.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду из земель особо охраняемых территорий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для обустройства рекреационной зоны.

В силу п. 2.1 и п. 6.1 вышеуказанного договора стороны согласовали срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также возможность его продления на неопределенный срок в случае, если в отсутствие возражений арендодателя после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Согласно условиям договора арендатор принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, определенные договором; не позднее чем за три месяца письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка, в том числе в связи с окончанием срока действия договора; при прекращении договора в 14-дневный срок передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Арендная плата за пользование спорным земельным участком составляла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <данные изъяты> рублей в год.

Срок внесения арендных платежей определен в п. 2.7 договора аренды – годовая арендная плата, начиная со второго года аренды, вносится арендатором единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года аренды.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательства администрации Прионежского муниципального района перед ответчиком исполнены.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению (предоставлению) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Карелия возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

ДД.ММ.ГГГГ Долинина Н.В. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о выдаче разрешения на использование спорного земельного участка <данные изъяты>.

Разрешением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № Долининой Н.В. разрешено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использование указанного земельного участка в целях «Нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, временные павильоны и киоски и т.д.), спортивных и детских площадок, для размещения которых не требуется разрешение на строительство».

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

Расчет задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом, ответчиком не оспаривается.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд установил, что в соответствии с условиями договора аренды ответчик обязана вносить годовую арендную плату единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ определен в договоре до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с вышеизложенными положениями гражданского законодательства срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче судебного приказа и исковым заявлением истец обратился в суд по истечении срока исковой давности, поэтому в части требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности после ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ссылается на истечение срока действия договора аренды и непредоставление истцом доказательств использования ответчиком земельного участка после указанного срока.

Между тем, согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 37, 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В нарушение приведенных выше положений Закона, условий договора аренды, ответчик не представила суду доказательств надлежащего возврата арендодателю земельного участка и акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Поскольку после истечения срока договора аренды ответчиком земельный участок истцу не возвращался, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы являются обоснованными.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты>*<данные изъяты>) - уплаченные ответчиком <данные изъяты>) и пени <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), а всего <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Прионежского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Долининой Н.В. в пользу администрации Прионежского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Долининой Н.В. в доход Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2020.