Решение по делу № 2-2190/2019 ~ М-1851/2019 от 24.06.2019

Дело № 2-2190/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца Надминова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Киселева Дениса Владимировича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

Киселев Д.В. обратился в суд с названным иском указав, что ответчик заключил с ООО «Альянс Компани» 28 сентября 2015 года предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик принял решение продать, а покупатель купить квартиру по адресу: <адрес> секция 1, этаж 15 №на площадке 1. 19 октября 2015 года между истцом и ООО «Альянс Компани» заключен договор купли-продажи векселя, по которому он приобрел указанную выше квартиру за 3 700 000 рублей. Обязанность по оплате указанного договора им исполнены в полном объеме. 21 октября 2015 года ООО «Альянс Компани» передал ему право требования на указанную квартиру к ответчику. В этот же день между истцом и ответчиком был заключен договор поручения на представительство согласно которому, ответчик обязался осуществить регистрацию права собственности квартиры истца, но этого не сделал по настоящий момент. Истец в рамках исполнения своих обязательств по договору оплатил ответчику денежные средства в размере 16 000 рублей, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, кроме того, истцу выданы ключи от квартиры.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в свою пользу денежные средства в размере 16 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Альянс Компани», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 28 сентября 2015 г. между ответчиком - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «Альянс Компани» заключен договор №, согласно которому ООО «Альянс Компани» покупает, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» продает в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> секция 1, этаж 15 №на площадке 1. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ (л.д.12-13).

19 октября 2015 года истец приобрел у ООО «Альянс Компани» вексель на сумму 3 700 000 рублей на покупку квартиры (л.д.16-22,27-31).

21 октября 2015 г. между ООО «Альянс Компани» и Киселевым Д.В. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 28 сентября 2015 года на приобретение в собственность у АО «ДСК-1» однокомнатной комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 15 №на площадке 1, площадью 46,2, по которому ООО «Альянс Компани» передало, а Киселев Д.В. приняла право требования на заключение с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 23-26). Указанный договор был зарегистрирован у ответчика.

12 июля 2016 года состоялся осмотр квартиры, опломбировка счетчиков воды и в этот же день между истцом и ООО <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.32-34).

В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения (л.д.42-45).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Киселевым Д.В. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Киселев Д.В. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с п.1 ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

    Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (п. 1 ст. 973, ст. 974 ГК РФ). В свою очередь, доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (п. 3 ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 977 ГК РФ Договор поручения прекращается вследствие: отказа поверенного.

Судом установлено, что 21 октября 2015 года между Киселевым Д.В. и ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» заключен договор поручения на представительство № (л.д.25-26).

В соответствии с п.1.1. настоящего договора, по договору доверитель поручает поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на однокомнатную квартиру площадью 46,2 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> секция 1, этаж 15 №на площадке 1, включая предоставление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности доверителя на квартиру.

Поверенный обязуется: от имени и за счет доверителя оплатить расходы за нотариальное удостоверение документов и государственную пошлину; от имени доверителя оформить в соответствии с установленным порядком заявление о регистрации права собственности доверителя; передать регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру; получить у регистратора документы, подтверждающие право собственности доверителя на квартиру и передать их доверителю; предоставить доверителю отчет и акт сдачи-приемки исполненного поручения (п. 2.2.1-2.2.5 договора).

Согласно п.4.1 договора, стороны установили, что цена договора составляет 16 000 рублей.

Киселев Д.В. обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 21 октября 2015 года (л.д.27,28).

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» принятые на себя обязательства по регистрации права собственности Киселева Д.В. на указанную квартиру не исполнило, следовательно, договор поручения прекратил свое действие в связи с отказом ответчика от исполнения своих обязательств по нему и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма вознаграждения по данному договору в размере 16 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Киселева Дениса Владимировича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать за Киселевым Денисом Владимировичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Киселева Дениса Владимировича денежные средства по договору поручения от 21 октября 2015 года в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 07 августа 2019 г.