Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2023 ~ М-1452/2023 от 07.06.2023

по делу №2-1730/2023

УИД: 73RS0003-01-2023-001612-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                  13 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Натальи Алексеевны и Ермолаева Александра Сергеевича к администрации города Ульяновска и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Ермолаева Н.А. и Ермолаев А.С. обратились в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации города Ульяновска и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются сособственниками (по ? доли) жилого дома, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности перешло к ним в 2003 году по наследству после смерти ФИО5 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцы обратились в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако в передаче участка им было отказано в причине того, что право собственности у них на жилой дом было зарегистрировано уже после введение в действия Земельного кодекса Российской Федерации. Не соглашаясь с данным отказом истцы обратились в суд и просят признать за ним право собственности в на земельный участок, площадью 314 квадратных метров, с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

До начала судебного заседания от представителя Ермолаевой Н.А. и Ермолаева А.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указал, что исковые требования полностью поддерживает.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые Ермолаевой Н.А. и Ермолаева А.С. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы Ермолаева Н.А. и Ермолаев А.С. являются сособственниками жилого дом, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером № 1960 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 27 июня 2003 года, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Апраксиной Н.А, номер в реестре 2304.

10 марта 2023 года истицы обратились в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 314 квадратных метров, с кадастровым номером №, занимаемого жилым домом.

Рассмотрев указанное заявление, Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, 21 марта 2023 года отказано в предоставлении земельного участка в собственности на основании того, что истцы стали собственниками жилого дома после введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд находит данные выводы ответчика необоснованными.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что жилого дом, площадью 57,2 квадратных метров, с кадастровым номером №, возведен в 1960 году на основании договора застройки от 14 августа 1959 года, заключенного с Дубровиным Р.Я. на основании решения Горисполкома № от 19 июня 1959 года «О разрешении постройки дома на усадьбе Деревянкина», которым к дому также был закреплен земельный участок 300 квадратных метров.

После смерти Дубровиным Р.Я. жилой дом (по ? доли) унаследовали ее дочери – Ситникова Н.Р. и Ситникова М.Р. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26 августа 1996 года и 17 сентября 1996 года, удостоверенных нотариусом города Ульяновска Хабаровой В.И.

07 октября 1996 года Ситникова Н.Р. и Ситникова М.Р продали принадлежащий им жилой дом Ермолаеву С.А. на основании договора, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Журавихиной В.Г., реестровый номер – 2143.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Ульяновском государственно предприятии технической инвентаризации 18 октября 1996 года, в реестровой книге №.

После смерти Ермолаева С.А. жилой дом унаследовали его жена – Ермолаева Н.А. и сын – Ермолаев А.С., истцы по настоящему делу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июня 2003 года, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Апраксиной Н.А., номер в реестре - 2304.

Таким образом, в результате непрерывного перехода прав от первоначального собственника, в настоящее время жилой дом принадлежат истцам: Ермолаевой Н.А. (1/2 доли) и – Ермолаеву А.С. (1/2 доли).

Как уже было отмечено, со дня постройки в 1960 году под домом был закреплен земельный участок площадью 300 квадратных метров.

В судебном заседании установлено, что право собственности наследодателя - Ермолаева С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло, на основании договора купли продажи от 07 октября 1996 года, зарегистрированного в БТИ, 18 октября 1996 года, то есть указанное право возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года).

Соответственно наследники Ермолаева С.А. на основании положений пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе оформить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию ответчиками представлено не было.

Истицы в настоящее время, владеют спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несут расходы по его содержанию.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание выше установленные обстоятельства, суд полагает, что истцы имеют право на получение в собственность земельного участка площадью 314 квадратных метров, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, поскольку расположенный на данном земельном участке жилой дом принадлежит истцам на праве собственности, а земельный участок находится в их пользовании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой Натальи Алексеевны и Ермолаева Александра Сергеевича к администрации города Ульяновска и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ермолаевым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 314 квадратных метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                    Резовский Р.С.