Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2019 ~ М-771/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            01 марта 2019 года                                                                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Аскеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самсонова В. С. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Самсонов В.С. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство паркингов (пристрой домов №№, 2, 3, по генплану) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, денежные средства в размере 6399997 руб., для получения в собственность 30 стояночных мест для автомобилей, в том числе №, а ООО «Нива-Строй» в 4-ом квартале 2014 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-мест. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ООО «Нива-Строй» длительное время не приступает к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила 2 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на 140/22734 доли в натуре, соответствующие машино-месту (1 штука) №, уровень +2700, строительный № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, <адрес> в подземно-наземной автостоянке на 149 автомобилей паркинг площадью 5472,80 кв.м, где основная площадь 2273,40 кв.м по адресу <адрес>В, № (стр.9).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савина Н.Ф., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался правильно и своевременно, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение №№ на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между Самсоновым В.С. и ООО «Нива-Строй» заключен договор об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство паркингов (пристрой домов №№, 2, 3, по генплану) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, денежные средства, для получения в собственность 30 стояночных мест для автомобиля строительный №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15,16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

В соответствии с п.1.3. договора застройщик передает инвестору объект после принятия паркинга в эксплуатацию при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией. Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 10344997 руб. На основании п.1.5 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши и подключению коммуникаций, черновой отделки – 4 квартал 2014 года. Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых машино-мест исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>; актом промежуточного приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Материалами дела, в том числе реестром инвесторов подтверждено, что в доля истца, в том числе включает 140/22734 доли в натуре, соответствующие машино-месту (1 штука) №, уровень +2700, строительный №.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемая истцом доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, плане наземного этажа; что позволяет выделить машино-место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую указанному машино-месту, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самсоновым В. С. право собственности на долю 140/22734, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700, второй наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь