Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 (2-6330/2021;) ~ М-6539/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-661/2022

(34RS0002-01-2021-010198-57)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 февраля 2022 года                                                                      город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Ермакова ФИО9, Ермаковой ФИО12, Ермаковой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ермакова ФИО11, к Попову ФИО10 о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истцы Ермаков В.А., Ермакова А.В., Ермакова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ермакова Р.В., обратились с иском к Попову А.Н. о снятии обременения с объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.Н. (Продавцом) и Ермаковым В.С., Ермаковой Л.А., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Ермакова Р.В., а также Ермаковой А.В., действующей с согласия матери Ермаковой Л.А. (Покупателями), соверена сделка купли-продажи объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №.

Отчуждаемая квартира оценена сторонами в 4 500 000 рублей. Часть средств в размере 4 079 733 рубля 22 копейки оплачены Продавцу наличными средствами до подписания договора купли-продажи.

Оставшуюся сумму в размере 420 266 рублей 78 копеек предполагалась оплатить суммой материнского капитала.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, средства необходимо было перечислить на предоставленные реквизиты Продавца Попова А.Н. - р/счет № в ПАО Сбербанк.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ объект недвижимости (квартира) по настоящему договору купли-продажи находится в залоге у «Продавца» до полного исполнения обязательств по договору.

Продавец обязуется передать квартиру Покупателю по акту приема передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Все условия по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены в полном объеме. Продавец в настоящее время средства для связи отключил, и его местонахождение истцам не известно.

По указанным основаниям истцы просят суд снять обременение с объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №.

Истец Ермаков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Истец Ермакова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Истец Ермакова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик Попов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, явку представителя не обеспечил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил объяснения по исковому заявлению, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 2, ст. 3, ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.Н. (Продавец) и Ермаковым В.А., Ермаковой Л.А., действующей за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Ермакова Р.В., Ермаковой А.В., действующей с согласия своей матери Ермаковой Л.А., (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала (далее – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели обязуются принять ? доли - в общую совместную собственность - Ермакову В.С., Ермаковой Л.А.; ? доли - в общую долевую собственность, по ? доли каждому - Ермакову Р.В., Ермаковой А.В., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и уплатить Продавцу предусмотренную договором купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму.

Согласно п. 2, п. 4 договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 4, п. 6 Договора отчуждаемая квартира оценена сторонами в 4 500 000 рублей.

Часть средств в размере 4 079 733 рубля 22 копейки Покупатели оплатили Продавцу до подписания Договора.

Оставшуюся часть средств в размере 420 266 рублей 78 копеек будет оплачена из средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением ПФ РФ государственное учреждение в Дзержинском районе города Волгограда.

Денежные средства в сумме 420 266 рублей 78 копеек будут перечислены на счёт Продавца ФИО5 №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО Сбербанк.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира, указанная в п. 1 Договора, находится в залоге у Продавца до полного исполнения обязательств по Договору.

Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по подписанному Сторонами акту приема-передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие существующего ограничения прав, обременения объекта недвижимости подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения условий по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Попов А.Н.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В данном случае, в п. 4 Договора установлено, что в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира, указанная в п. 1 Договора, находится в залоге у Продавца до полного исполнения обязательств по Договору. В связи с указанным, право собственности на квартиру установлено с ограничением прав, обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ УФК по <адрес> (ОПФР по <адрес>) перечислило ФИО5 на счет №, открытый в Волгоградском отделении № ПАО Сбербанк России, в счет перечисления на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ 420 266 рублей 78 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Договор исполнен Покупателями в полном объеме, денежные средства за приобретенный истцами объект недвижимости выплачены ответчику в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное ограничением прав, обременением объекта недвижимости, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для их прекращения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено в судебном заседании, Договор полностью исполнен Покупателями, денежные средства за проданный объект недвижимости Продавцу перечислены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено истцами в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за истцами зарегистрировано ограничение прав, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ермакова В.А., Ермаковой А.В., Ермаковой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ермакова Р.В., и полагает необходимым снять обременение с объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

иск Ермакова ФИО14, Ермаковой ФИО15, Ермаковой ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ермакова ФИО17, к Попову ФИО16 о снятии обременения с объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять обременение с объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 14 февраля 2022 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина