Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2012 ~ М-602/2012 от 20.03.2012

Дело № 2-717/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2012 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Клевцовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» в лице конкурсного управляющего С.Ю. к О.М. о взыскании денежных средстви по встречному иску О.М. к ООО «Орелстройинвест» об обязании устранить недостатки и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орелстройинвест» в лице <должность> С.Ю. обратился в суд с иском к О.М. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Орелстройинвест» и Д.В. был заключен Договор о долевом участии в строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается, что предметом договора является долевое участие в строительстве II очереди жилого дома по <адрес> в г. Орле.

Долей дольщика является квартира в осях <...>, <...> на <...> этаже (<...> уровень), общей проектной площадью <...> кв.м, в осях <...>, <...> на <...> этаже (<...> уровень), общей проектной площадью <...> кв.м, не отапливаемое помещение ротонды с тамбуром в осях <...> на <...> этаже, общей проектной площадью <...> кв.м; не отапливаемое помещение ротонды в осях <...> на <...> этаже, общей проектной площадью <...> кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ---руб. --коп. исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ---руб. --коп.

Указывает, что согласно п. 2.2 договора расчётная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. В случае расхождения стоимость договора пересчитывается.

ДД.ММ.ГГГГ. между дольщиком Д.В. и О.М. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Д.В. (цедент) уступил, а О.М. (цессионарий) приняла в полном объеме права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ., и предоставляющему дольщику право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры и нежилых помещений.

Поскольку при вводе дома в эксплуатацию площадь квартиры и нежилых помещений превысила проектную, между ООО «Орелстройинвест» и О.М. было заключено Соглашение №*** от ДД.ММ.ГГГГ. к договору, в соответствии с которым сторонами зафиксирована стоимость оплаченной квартиры и ротонд (<...> кв.м.) в сумме ---руб. --коп.. и отражена стоимость увеличения общей площади квартиры и ротонд на <...> кв.м. на сумму ---руб. --коп.., исходя из стоимости <...> кв.м. ---руб. --коп.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., истец передал, а ответчик принял в собственность вышеуказанную квартиру №***, общей площадью <...> кв.м.,- в том числе жилой <...> кв.м., расположенную на <...> и <...> этажах по адресу: <...>. Кроме того, балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м. и лоджия площадью <...> кв.м. (п.1); Обязательство Дольщика по оплате стоимости Договора долевого участия в строительстве исполнено в сумме ---руб. --коп.

Согласно договору на передачу нежилых помещений в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность нежилое помещение №***, общей площадью <...> кв.м., и нежилое помещение №***, общей площадью <...> кв.м., расположенные на <...> этаже по адресу: <...>.

Истец указывает, что обязанность по оплате дополнительных метров указанной квартиры была исполнена ответчиком лишь частично в сумме ---руб. --коп.

На настоящий момент за ответчиком сохраняется задолженность в сумме ---руб. --коп.

При указанных обстоятельствах истец просит суд взыскать с О.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орелстройинвест» ---руб. --коп. задолженности по оплате квартиры.

Ответчик О.М. предъявила встречный иск об обязании истца устранить допущенные недостатки и взыскании морального вреда.

В обоснование сослалась на пп. 2.2, п. 2 Соглашения №*** от ДД.ММ.ГГГГ. №*** о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым, ООО «Орелстройинвест» обязуется устранить недостатки, допущенные при установке стеклопакетов, и остеклении окон и балконных дверей в квартире <адрес> в г. Орле. Однако данные недостатки не устранены.

Просит суд обязать ООО «Орелстройинвест» устранить недостатки в установке стеклопакетов при остеклении окон и балконных дверей в квартире <адрес> в г. Орле, взыскать компенсацию морального вреда в сумме ---руб. --коп.

После уточнения исковых требований, в окончательном виде просит суд обязать истца устранить недостатки, в частности произвести замену <...> стеклопакета на лоджии в помещении под лит. <...> второго уровня, в помещении Ротон №*** №*** и в помещение квартиры №*** и выполнить монтаж окон и дверных блоков из ПВХ в соответствии с ГОСТОм Р52729-2007 (швы монтажные оконные паропроницаемыми саморасширяющими лентами) с пароизоляционной защитой утеплителя монтажных швов со стороны помещения, выполнить крепления анкерными элементами оконных и дверных блоков из ПВХ в соответствии с требованиями ГОСТа Р52729-2007, отрегулировать запорные устройства створок и дверных полотен, очистить открывающиеся элементы окон и дверей от строительного мусора и раствора нижних импостов оконных и дверных блоков, проверить и выполнить надлежащее крепление металлических отливов, деформированные оконные металлические отливы, крепления заменить и очистить металлические отливы от наслоения краски и цементного раствора, очистить лицевые поверхности части стеклопакета от наслоения частиц цементного раствора и краски в течение трех недель с момента вступления решения в законную силу; а также взыскать компенсацию морального вреда в размере ---руб. --коп.

В судебном заседании представитель ООО «Орелстройинвест» Евстафьев М.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

В судебном заседании представитель О.М. – Овчаренко М.В. возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, ссылаясь на то, что второй платеж за увеличение площади квартиры и ротонд должен быть осуществлен О.М. после завершения работ и устранения замечаний по остеклению окон и балконных дверей, которые до настоящего времени ответчик не устранил. Кроме того, экспертом не определена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков; встречные исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик О.М. и её представитель С.Л. не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Орелстройинвест» и Д.В. заключен договор о долевом участии в строительстве №*** (т.1, л.д.6).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 указанного договора предметом договора является долевое участие в строительстве II-ой очереди жилого дома по <адрес>, в г.Орле; долей «Дольщика-Д.В. является квартира в осях <...>, <...> на <...> этаже (<...> уровень), общей проектной площадью <...> кв.м, в осях <...>, <...> на <...> этаже (<...> уровень), общей проектной площадью <...> кв.м, и не отапливаемое помещение ротонды с тамбуром в осях <...> на <...> этаже, общей проектной площадью (с коэффициентом <...>) <...> =<...> кв.м; не отапливаемое помещение ротонды в осях <...> на <...> этаже, общей проектной площадью (с коэффициентом <...>) <...> = <...> кв.м.

Согласно п.2.1 Договора его стоимость на момент заключения составляла ---руб. --коп.., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади ---руб. --коп.

Пункт 2.2 Договора предусматривает, что расчетная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. В случае расхождения стоимость договора пересчитывается.

ДД.ММ.ГГГГ. между Д.В. и О.М. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Д.В. уступил, а О.М. приняла в полном объеме права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве №*** от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.8).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства – <...> очередь жилого дома по ул. <...> в г. Орле, расположенного по адресу: <...>, был введен в эксплуатацию (т.1, л.д.9).

В соответствии с Соглашением №*** к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. №*** о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Орелстройинвест» в лице <должность> А.И. и О.М. в связи с изменением общей площади квартиры по обмерам БТИ, внесены изменения в Договор.

Согласно указанному Соглашению пункты 1.2, 1.3 Договора, изложены в новой редакции.

Из пункта 1.2 новой редакции следует, что долей Дольщика является четырехкомнатная квартира №*** общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> в.м., расположенная на <...> и <...> этажах по адресу: <...>. Кроме того, балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон ющадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м. и лоджия площадью <...> в.м; нежилое помещение №***, площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже по адресу: <...>; нежилое помещение №***, площадью <...> кв.м., расположенное на <...> этаже по адресу: <...>.

Согласно 1.3 оплачиваемая площадь квартиры определяется проектом, включая площадь балконов и лоджий с <...>; Оплачиваемая площадь нежилого помещения №*** рассчитывается с <...>; нежилого решения №*** с <...>

В соответствии с новой редакцией п. 2.2 Договора стоимость оплаченной площади квартиры и ротонд (<...> кв.м) фиксируется в сумме ---руб. --коп.. Стоимость увеличения общей площади квартиры и ротонд на <...> кв.м в сумме ---руб. --коп., исходя из стоимости <...> кв.м ---руб. --коп. подлежит доплате Дольщиком в следующем порядке: <...> % задолженности в размере ---руб. --коп. Дольщик оплачивает с началом выполнения работ Застройщиком по остеклению ротонд и устранению замечаний по остеклению окон и балконных дверей, оставшиеся <...>% в размере ---руб. --коп. с завершением работ (т.1, л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Орелстройинвест» и О.М. был заключен Договор на передачу квартиры в собственность.

Согласно указанному Договору Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность вышеуказанную квартиру №***, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м., расположенную на <...> и <...> этажах по адресу: <...>, балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м., балкон площадью <...> кв.м. и лоджия площадью <...> кв.м. (п.1);

Из пункта 2 договора следует, что обязательство Дольщика по оплате стоимости Договора долевого участия в строительстве исполнено в сумме ---руб. --коп. (т.1, л.д.11).

В тот же день между ООО «Орелстройинвест» и О.М. был заключен Договор на передачу нежилых помещений в собственность.

В соответствии с пунктом 1 Договора Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность нежилое помещение №***, общей площадью <...> кв.м., и нежилое помещение №***, общей площадью <...> кв.м., расположенные на <...> этаже по адресу: <...>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», абзацем 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пунктов 7 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу нежилых помещений в собственность, на передачу квартиры в собственность усматривается, что договора имеют силу передаточного акта, ключи от квартиры переданы дольщику до подписания договоров.

На указанные объекты недвижимого имущества О.М. зарегистрировано право собственности.

Из карточки-реестра следует, что ДД.ММ.ГГГГ. О.М. оплатила денежные средства в размере ---руб. --коп. за дополнительные метры квартиры.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени за ответчиком О.М. числится задолженность по оплате дополнительных метров квартиры в размере ---руб. --коп.

Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд полагает об обоснованности требований ООО «Орелстройинвест» к О.М. о взыскании задолженности по оплате квартиры в размере ---руб. --коп.

Возражая против удовлетворения требований, представители ответчика ссылались на то, что стоимость увеличения общей площади квартиры и ротонд в сумме ---руб. --коп. подлежит доплате в следующем порядке <...> % задолженности в размере ---руб. --коп.. перед началом выполнения работ застройщиком по остеклению ротонд и устранению замечаний по остеклению окон и балконных дверей, оставшиеся <...>% в размере ---руб. --коп.. с завершением работ.

Вместе с тем, из пунктов 6 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу нежилых помещений в собственность, на передачу квартиры в собственность усматривается, что подписанием договора дольщик удостоверяет, что обязательства застройщика, предусмотренные договором долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме и дольщик каких-либо претензий к застройщику не имеет.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Орелстройинвест» в лице <должность> А.И. гарантирует Дольщику О.М. выполнение работ по остеклению ротонд, устранению замечаний по системе отопления будут выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.79).

Из акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ООО <организация 1> на основании обращении ООО «Орелстройинвест» произвело остекление двух ротонд в жилом доме по <адрес> (собственник нежилых помещений – О.М.). К качеству выполненных работ ООО «Орелстройинвест» претензий не имеет (т.1, л.д.91).

Согласно собственноручно оформленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ. О.М. также претензий по остеклению ротонд не имеет (т.1, л.д.93).

На основании обращении ООО «Орелстройинвест» ООО <организация 1> произвело также в квартире №*** жилого дома по <адрес> работы по регулировке оконных конструкций, замене треснутого стеклопакета на балконной двери, замене разбитого стеклопакета на балконе.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.92).

Согласно указанному акту к качеству выполненных работ ООО «Орелстройинвест» претензий не имеет.

Обращаясь в суд с встречными исковыми требованиями, ответчик О.М. ссылается на недостатки выполненных работ по установке стеклопакетов и необходимости их устранения в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В преамбуле указанного Закона РФ установлено, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Введение законодателем нормы о праве потребителя на предъявление вышеуказанных требований в случае обнаружения существенного недостатка товара обусловлено необходимостью достижения баланса интересов между изготовителями (продавцами) и потребителями при регламентации вопросов качества (безопасности) товара. Данное правовое регулирование направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ и ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» заказчик (потребитель) вправе требовать по своему усмотрению безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, а также возмещения своих расходов по устранению недостатков.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителя», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 29 ФЗ РФ «О защите прав потребителя», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных пунктом 3 ст. 29 ФЗ РФ «О защите прав потребителя».

По ходатайству представителей ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП Н.Н.

Как следует из заключения эксперта ИП Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. стеклопакеты в оконных блоках ротонд №***, №*** и в помещениях квартиры №*** на обоих уровнях установлены в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Общие технические требования» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Один стеклопакет на лоджии в помещении под лит. <...> <...> уровня разбит и требует замены. На лицевых поверхностях части стеклопакетов имеются наслоения части цементно - песчаного раствора и краски.

При обследовании качества монтажа оконных и дверных блоков из ПВХ в помещения ротонд №***, №*** и в помещениях квартиры №*** выявлено:

- при устройстве монтажных швов не выполнена требуемая ГОСТ Р52729 - 200 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами» пароизоляционная защита утеплителя монтажных швов со стороны помещений;

-     крепление анкерными элементами оконных и дверных блоков из ПВХ выполнено с нарушением требований ГОСТ Р52729 - 2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами» (увеличен шаг установк анкеров);

-     значительная часть запорных устройств оконных створок и дверных полотен требуют дополнительной регулировки;

-     практически все открывающиеся элементы окон и дверей требуют очистки от строительного мусора и раствора нижних импостов оконных и дверных блоков;

-     часть оконных металлических отливов не имеют надлежащего крепления и деформированы (образовались щели и антиуклон). На лицевой поверхност металлических отливов наслоения краски и цементно - песчаного раствора;

-     дефекты замены разбитого стеклопакета и двух разукомлектованных накладок являются значительными, остальные дефекты относятся к малозначительным.

Заключение эксперта, составленное по основаниям и в порядке, которые предусмотренном законодательством, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а выводы, указанные в нем достоверными.

Экспертное заключение ИП Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не оспорено и не признано недействительным.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что требования О.М. об устранении недостатков подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд разъясняет истцу по встречному требованию О.М. что в случае просрочки выполнения требований об устранении недостатков он вправе обратиться в суд о взыскании неустойки за данный период.

Поскольку О.М. и её представителями в судебное заседание не представлено документов, подтверждающих размер расходов по оплате экспертизы, суд разъясняет О.М. что она вправе обратиться в суд с отдельным заявлением о взыскании понесенных судебных расходов.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Исходя из положений п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом приведенного положения и принимая во внимание, что доводы истца по встречному требованию при рассмотрении дела подтвердились, исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании с ООО «Орелстройинвест» компенсации морального вреда в размере ---руб. --коп.

В силу п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ООО «Орелстройинвест» в пользу О.М. подлежит взысканию штраф в размере ---руб. --коп.

Учитывая, что при подаче иска ООО «Орелстройинвест» предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, а суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, то государственная пошлина в размере ---руб. --коп. подлежит взысканию с ответчика О.М. в доход бюджета муниципального образования «город Орел».

Учитывая, что встречные исковые требования О.М. подлежат удовлетворению, то на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ госпошлина в размере ---руб. --коп. подлежит взысканию с ответчика по встречному иску ООО «Орелстройинвест» в доход бюджета муниципального образования «город Орел».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ---░░░. --░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ---░░░. --░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. <...> ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №***, №*** ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░52729-2007 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░52729-2007, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ---░░░. --░░░.., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ---░░░. --░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ---░░░. --░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░