Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2021 ~ М-639/2021 от 02.02.2021

50RS0039-01-2021-001269-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1550/2021 по иску Павловой Анны Олеговны Вериной Виктории Олеговны, Вериной Татьяны Валентиновны к Гриценко Алексею Сергеевичу, Верину Игорю Ивановичу, Васильевой Надежде Федоровне, Петраковой Нине Васильевне, Администрации Раменского городского округа Московской области о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

    Истец – ФИО13, ФИО19 В.О., ФИО19 Т.В. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО19 И.И., ФИО8, ФИО12, Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просят выделить им в натуре принадлежащие доли жилого дома с кадастровым номером: <номер> общей площадью 343.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> передать указанные помещения; прекратить право бщей долевой собственности на указанный жилой дом; установить границы многоконтурного земельного участка общей площадью 300 кв.м., находящегося при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно геоданным, представленным кадастровым инженером ФИО23 и признать право собственности на данный земельный участок за ФИО13, ФИО19 В.О.

В обоснование требований в иске указывают, что совместно с ответчиками являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования домом между совладельцами сложился, однако соглашение о разделе дома не достигнуто. Согласно заключению независимого эксперта ФИО24 по состоянию а <дата> имеется возможность выдела доли истцов из указанного жилого дома. С 1993 года истцы ФИО13 и ФИО19 В.О. являются совладельцами вышеуказанного жилого дома (по 1/16 доли у каждой) и пользуются частью земельного участка при доме в том же объеме, что и их правопредшественнники (ФИО19 О.И. и ФИО19 И.А.). Согласно договору застройки от <дата> правопредшественникам указанного жилого дома - ФИО4 и ФИО5, под застройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 2490 кв.м. Согласно договору купли-продажи доли права застройки от <дата> ФИО25 и ФИО19 И.А. продали ФИО26 - 1/4 долю, Спиридонову A.M. - 3/16 доли, ФИО27 - 1/16 долю права застройки. В пользовании истцов ФИО13 и ФИО19 В.О. с 1993 года находится многоконтурный земельный участок общей площадью 300 кв.м. В собственности истца ФИО19 Т.В. находится земельный участок с кадастровым номером: <номер> общей площадью 211 кв.м. Указанный земельный участок истцу ФИО19 Т.В. принадлежит на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>. Спора относительно порядка пользования земельным участком при вышеуказанном жилом доме также не имеется. Отсутствие спора подтверждается соглашением о порядке пользования земельным участком, заключенным ФИО17 совладельцами вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО28 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, ФИО19 И.И., ФИО8, ФИО12 о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО13, ФИО19 В.О., ФИО19 Т.В., ФИО3, ФИО19 И.И., ФИО8, ФИО12 являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером: <номер> общей площадью 343.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению ФИО17 ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).

В настоящее время истцы просят выделить в натуре принадлежащие им доли указанного жилого дома.

В материалы дела представлено заключение, в котором специалистом ФИО24 установлено, что имеется возможность выдела долей ФИО13, ФИО19 В.О. и ФИО19 Т.В. из жилого дома по адресу: МО, <адрес> лишь по фактическому пользованию. Жилой дом фактически разделен ФИО17 сособственниками на 6 частей, имеющих автономные инженерные коммуникации, выходы из помещений осуществляются на обособленные участки.

Специалистом представлен единственный вариант выдела долей из указанного жилого дома. При этом, помещение <номер> части жилого дома специалистом выделяется в индивидуальную собственность ФИО19 Т.В., а помещение <номер> части жилого дома выделяется в долевую собственность (каждому по ? доле в праве) ФИО13 и ФИО19 В.О. Веранда лит.а7 возведенная без разрешения выделяется ФИО19 Т.В., т.к она соответствует строительно-техническим требованиям. Помещения <номер>,2,3,4 выделяются в долевую собственность иных сособственников жилого дома. При этом, нежилая пристройка лит. 8 и мансарда лит.а9 возведенные без разрешения сторонам не выделяются. Поэтажный план жилого дома по варианту выдела долей из жилого дома представлен в приложении 3.

Специалистом также произведен перерасчет долей оставшихся сособственников жилого дома после выдела долей истцов из жилого дома в натуре.

Специалист обладает специальными познаниями, что подтверждается прилагаемыми к заключению документами, выводы специалиста сторонами не оспариваются и согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, исковые требования истцов о выделе им долей дома, а фактически разделе дома, а также прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиками подлежат удовлетворению.

Также ФИО13, ФИО19 В.О., заявлены требования о признании за каждой права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., находящийся при указанном жилом доме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Как установлено в рамках настоящего дела, правопредшественникам истцов - ФИО4 и ФИО5, под застройку жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 2490 кв.м. на основании договора застройки от <дата> года

Согласно договора купли-продажи доли права застройки от <дата> ФИО25 и ФИО19 И.А. продали ФИО26 - 1/4 долю, Спиридонову A.M. - 3/16 доли, ФИО27 - 1/16 долю права застройки.В пользовании ФИО13 и ФИО19 В.О. начиная с 1993 года находится многоконтурный земельный участок общей площадью 300 кв.м.

Спора относительно порядка пользования земельным участком при указанном жилом доме не имеется, что подтверждается соглашением о порядке пользования земельным участком, заключенным между совладельцами вышеуказанного жилого дома, удостоверенного Администрацией городского поселения Родники.

Кадастровым инженером ФИО23 установлены координаты границ поворотных точек принадлежащего ФИО13 и ФИО19 В.О. многоконтурного земельного участка.

Таким образом, право собственности ФИО13 и ФИО19 В.О., а также их правопредшественников ФИО19 О.И. и ФИО19 И.А., в отношении вышеуказанного жилого дома возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, ФИО13 и ФИО19 В.О. имеют право на передачу земельного участка в собственность бесплатно.

В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный участок впервые были предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для ведения личного подсобного хозяйства, то у истцов возникло право на его приватизацию. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность участка, судом не установлено.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194- 199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО13 1/16 долю, ФИО10 1/16 долю, ФИО11 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером: <номер> общей площадью 343.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> передать:

-    в общую долевую собственность ФИО13 и
ФИО10 по 1/2 доле каждой часть жилого дома,
состоящей из:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

-    в собственность ФИО11 часть жилого дома,
состоящей из:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

-    в общую долевую собственность ФИО3
32/100 доли, ФИО9 15/100 доли, ФИО8
ФИО8 21/100 доли, ФИО12 32/100 доли части
жилого дома, состоящей из:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13, ФИО10, ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером: <номер> общей площадью 343.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы многоконтурного земельного участка общей площадью 300 кв.м., находящегося при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно геоданным, представленным кадастровым инженером ФИО23:

межевого

угол

линий

Название
(№)	Дирекционный	Мера	Координаты
X	У
знака	Град.	Мин.	(м)	(м)	(м)
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Признать за ФИО13, ФИО10, по 1/2 доле за каждой право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., находящийся при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> согласно геоданным, представленным кадастровым инженером ФИО23:

межевого

угол

линий

Название
(№)	Дирекционный	Мера	Координаты
X	У
знака	Град.	Мин.	(м)	(м)	(м)
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.