Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2022 ~ М-1509/2022 от 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2022 адрес районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи                  Поляковой Н.В.,

при секретаре                         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...–2369/2022 по иску ФИО2 к ТСЖ «Действие», с участием третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по адрес, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ФИО4 был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом является переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный №... район 5 Просеки октябрьского района адрес) в виде адрес на 3 этаже общей площадью 38,5 кв.м. Истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на жилое помещение, однако ей было отказано в связи с несоответствием этажа расположения квартиры. По договору долевого участия квартира расположена на 3 этаже, а по кадастровому учету на 1 этаже. Просит признать за ФИО2 право собственности на адрес общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

     В судебном заседании истец ФИО2 требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений в части указания площади, согласно технического плана, изготовленного ООО «Приволжский кадастровый центр «Земля» от 27.06.2022г.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истицы, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО1 не возражал против удовлетворения требований истицы.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Росстрой» являлось застройщиком жилого адрес (строительный номер №...), расположенного по адресу: адрес.

дата между ЗАО «Росстрой» и ФИО4 был заключен договор №...П.

Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный №... район адрес) в виде адрес, на 3 этаже, общей площадью 38,5 кв.м.

10.06.2005г. между ФИО4 (дольщиком) и ФИО2 (Новым дольщиком) был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась переуступка прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный №... район адрес г, Самара) в виде адрес, на 3 этаже, общей площадью 38,5 кв.м. Оплата по договору произведена в полном размере.

дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении лица было открыто конкурсное производство. дата конкурсное производство было завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО «Госстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение №RU 63301000-64 от 2009).

Постановлением главы г.о. Самара №... от 11.03.2011г., действие разрешения на строительство было продлено до дата.

Таким образом, Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие».

дата Застройщиком получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию №RU 63301 000-7бЭ.

дата квартира была передана товариществом собственников жилья «Действие» (Застройщиком) по акту приема-передачи ФИО2

Квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №....

ФИО2 13.01.2022г. обратилась с заявлением в филиал ФГБУ ФКП адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности указанной квартиры.

Решением от дата ей было отказано по причинам, изложенным в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-722542/1, а именно, по причине несоответствия этажа расположения квартиры. По Договору долевою участия квартира расположена на 3 этаже, а по кадастровому учету на 1 этаже. Фактически же в договоре указан 3 строительный этаж жилого дома. 1 и 2 этажи заняты офисными помещениями, а в кадастровом плане -1 жилой этаж. Также для государственной регистрации права ФИО2 не предоставила подлинный экземпляр договора №... от 27.01.2004г, который упоминается в п. 1.2 договора №...П.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что данный договор заключен между Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и ЗАО «Росстрой», в связи с чем истец не располагает ни копией, ни оригиналом данного договора,

В техническом плане помещения от дата указано, что он изготовлен в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН помещении с кадастровым номером 63:01:0638002:507 в части номера этажа, на котором расположено помещение. Указанное помещение фактически расположено в здании с кадастровым номером 63:01:0638002:218 на третьем этаже, общая площадь помещения составляет 42,8 кв.м., в том числе общая площадь 37,5 кв.м., жилая площадь адрес,1 кв.м., площадь квартиры с учетом всех помещений (в том числе балконов, лоджий) 42,8 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира (п. 2 ч. 1). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно сведениям управления ЗАГС адрес ФИО2 дата заключила брак с ФИО1

В судебном заседании ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру, с учетом пояснений ТСЖ «Действие», ФИО1, которые не возражали против удовлетворения исковых требований, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на адрес, общей площадью с учетом всех помещений (в том числе балконов, лоджий) 42,8 кв.м., в том числе общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью адрес,1 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья            (подпись)                Н. В. Полякова

Копия верна

Судья                                 

Секретарь