Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 (2-6174/2020;) ~ М-6266/2020 от 29.09.2020

50RS0039-01-2020-010136-97

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 января 2021г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Хачатурян А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2021 по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, исключении сведений из ЕГРН, уточнении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, требованиями которого просила о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.о. Сафоновский, д. Дергаево, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>, уточнении границ земельного участка при данном доме площадью 1887 кв.м., с кадастровым номером <номер> с соответствии с картой (планом) границ, составленной кадастровым инженером ФИО5 <дата>. и о разделе данного участка при доме, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками указанного дома и земельного участка при нем, каждый из них фактически занимает свою изолированную часть дома, но по данным кадастрового учета границы земельных участков были сформированы в нарушение действующего земельного законодательства при наличии долевой собственности на дом, что подлежит исправлению.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия, иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, которым исковые требования признал, последствия признания иска ему ясны, просил о рассмотрении дела без своего присутствия.

    Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, заключение специалиста, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственниками жилого дома, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: с<адрес>: истец ФИО3 обладает 61/100 долей; ответчик ФИО2 -39/100 долей, имеются сведения из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, границы участка установлены по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, границы участка установлены по сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 220 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...

При выделе доли дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имуществу.

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО6, согласно которому жилой дом по указанному адресу фактически разделен между сторонами, каждый из них занимает свою часть и поскольку возражений на раздел дома у сторон не имеется, суд руководствуясь указанным заключением эксперта, полагает возможным разделить дом и выделить в собственность:

ФИО3 выделяется часть жилого дома, состоящую из помещений (на плане окрашенный в желтый цвет) общей площадью 63.6 кв.м., из них жилой 40.6 кв.м., площадью всех частей здания, 68.4 кв.м: лит. а - терраса, площадью 4,8 кв.м., Лит.А1 - коридор, площадью 9,8 кв.м., Лит. А - комната, площадью 11,1 кв.м., Лит.А5 - кухня, площадью 13,2 кв.м., Лит. А - комната, площадью 16,7 кв.м., Лит. А2 - комната, площадью 12,8 кв.м., и служебные строения лит. Г – сарай, лит. Г2-сарай, лит. Г3 – сарай, лит Г5 – сарай, лит д – душ, лит. У – уборная, лит. К – колодец.

ФИО2 - часть жилого дома, состоящую из помещений (на плане окрашен в зеленый цвет): общей площадью 42.1 кв.м., из них жилой 30.6 кв.м., площадью всех частей здания, 53.5 кв.м: лит. А2 - терраса, площадью 11,4 кв.м., Лит.А4 - кухня, площадью 11,5 кв.м., Лит. А3 - комната, площадью 19,5 кв.м., Лит. А - комната, площадью 11,1 кв.м., и служебные строения лит. Г4 – сарай, лит. У1 – уборная, лит. К1 – колодец.

При выделе доли дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Судом установлено, и как следует из заключения специалиста, при жилом доме по указанному адресу имеется общий земельный участок, площадью 1887 кв.м. границы которого закреплены на местности, что следует из карты (плана) границ составленной кадастровым инженером ФИО5 <дата>.Поскольку образование частей земельных участков при наличии долевой собственности сторон на жилой дом юридически было невозможно в силу положений п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, то следует исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка следует произвести в соответствии с картой (планом) границ составленной кадастровым инженером ФИО5 <дата>., по которому выделить в собственность истцу ФИО3 земельный участок площадью 1151 кв.м., а ответчику ФИО2 – площадью 736 кв.м. в указанных границах.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63.6 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 40.6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, 68.4 ░░.░: ░░░. ░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░.░1 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░., ░░░. ░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░.░5 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░. ░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░., ░░░. ░2 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ – ░░░░░, ░░░. ░2-░░░░░, ░░░. ░3 – ░░░░░, ░░░ ░5 – ░░░░░, ░░░ ░ – ░░░, ░░░. ░ – ░░░░░░░, ░░░. ░ – ░░░░░░░.

░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░): ░░░░░ ░░░░░░░░ 42.1 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 30.6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, 53.5 ░░.░: ░░░. ░2 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░.░4 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░., ░░░. ░3 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░. ░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░4 – ░░░░░, ░░░. ░1 – ░░░░░░░, ░░░. ░1 – ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1887 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ <░░░░>

<...> <...> <...>	<...> <...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1887 ░░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1151 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ <░░░░>.:

░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░. ░░░.	░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░
░	Y
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 736 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ <░░░░>.:

░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░. ░░░	░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░
░	Y
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.