Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-715/2017 (2-18536/2016;) ~ М-17262/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-715/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г. Вологда                                        19 января 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парусовой Ю. В. к Администрации города Вологды о признании малоэтажного дома индивидуальным жилым домом,

установил:

Парусова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что она приобрела на открытом аукционе в аренду земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «малоэтажные жилые дома». В настоящее время между ней и Администрацией г. Вологды заключен договор аренды данного земельного участка от 17.10.2014 №.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства и инфраструктуры города Вологды от 28.04.2016 № утвержден градостроительный план земельного участка №.

На основании градостроительного плана земельного участка ООО «Холдинговая компания «Архитектурно-планировочное бюро-сервис» была подготовлена проектная документация малоэтажного жилого дома на одну семью. 23.06.2016 получено разрешение на строительство за номером №. В соответствии со всеми документами построен дом.

            Распоряжением начальника департамента Администрации г. Вологды от 18.08.2016 № дому присвоен адрес: <адрес> Дом как объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.

            Согласно выписке из ЕГРП от 19.09.2016 дому присвоен кадастровый номер №. Единственным правообладателем дома на праве собственности является истец, номер и дата регистрации права № от 19.09.2016.

В соответствии с решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Вологды» для зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1 применительно к виду разрешенного исполъзования «Малоэтажные жилые дома» и виду разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома» установлены одинаковые требования к минимальным противопожарным расстояниям, максимальной этажности зданий, строений и сооружений, а также иным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, зона застройки малоэтажного жилого дома Ж-1 выделяется для размещения жилых домов этажностью 1-3 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Просит признать малоэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

28.12.2016 в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании истец Парусова Ю.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что ей сейчас поменяли вид разрешенного использования земли, есть новый технический план, кадастровая выписка.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явилась, ранее представила отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно существа спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, в отзывах просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Парусова Ю.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей: 2, площадью 154,1 кв.м, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 19.09.2016.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома, площадь 1 050 кв.м, кадастровый номер №.

03.11.2016 на основании договора аренды земельного участка от 17.10.2016 № произведена государственная регистрация аренды сроком с 10.10.2016 № в пользу Парусовой Ю.В.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства и инфраструктуры города Вологды от 28.04.2016 № утвержден градостроительный план земельного участка №.

На основании градостроительного плана земельного участка ООО «Холдинговая компания «Архитектурно-планировочное бюро-сервис» была подготовлена проектная документация малоэтажного жилого дома на одну семью на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

23.06.2016 Парусовой Ю.В. Департаментом градостроительства и инфраструктуры Администрации г.Вологды дано разрешение на строительство малоэтажного жилого дома № по адресу: <адрес>, количество этажей 2 на срок до 25.12.2016.

Данный дом построен на основании проектной документации ООО «Архитектурно-планировочное бюро-сервис» и разрешения на строительства № от 23.06.20016, о чем составлен акт законченного строительством объекта ООО «Ремстрой», согласно которому принят к приемке объект - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец считает, что в настоящее время данный дом является индивидуальным жилым домом, с чем суд соглашается, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что характеристика объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, изменилась.

Понятие индивидуального жилого дома раскрыто в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Вологды», для зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1 применительно к виду разрешенного использования «Малоэтажные жилые дома» и виду разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома» установлены одинаковые требования к минимальным противопожарным расстояниям, максимальной этажности зданий, строений и сооружений, а также иным параметрам разрешённого строительства и реконструкции. Зона застройки малоэтажного жилого дома Ж-1 выделяется для размещения жилых домов этажностью 1-3 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения необходимых для создания условий для развития зоны.

Исходя из содержания понятия индивидуального жилого дома, содержащегося в Градостроительном кодексе РФ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который считается малоэтажным, фактически является индивидуальным жилым домом, так как он предназначен для проживания одной семьи, имеет один вход, два этажа, одного собственника.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», площадью 1050 кв.м находится двухэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Составлен технический план здания, расположенного по данному адресу.

Кроме того, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1050+/-11кв.м изменено на «индивидуальные жилые дома», что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от 18.01.2017.

На основании изложенного, учитывая, что комиссия ООО «Ремстрой», приняла дом как индивидуальный жилой дом, возведенный дом построен на земельном участке, разрешенное использование которого изменено на индивидуальное жилое строительство, технические характеристики построенного истцом жилого дома подпадают под понятие «индивидуальный жилой дом», исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать жилой дом «2в», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                 Л.Н. Данилова

            Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017.