Решения по делу № 2-763/2012 ~ М-37/2012 от 12.01.2012

Дело № 2-763/2012

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

10 апреля 2012года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца – Ждановой Л.В., действующей на основании доверенности (л.д. 72),

Ответчика Пантелеймонова А.В.,

Представителя ответчика - Каменских Н.С., действующей на основании доверенности (л.д. 28)

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купчинской Е.В. к ответчику Пантелеймонову А.В.

о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в приведении кухни столовой (помещение №) и комнаты (помещение №) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в прежнее состояние с первоначальным назначением;

об определении порядка пользования указанной квартирой путем передачи в пользование истца комнаты (помещение №) жилой площадью 14,0 кв.м.; а в пользование ответчика - комнаты (помещение №), площадью 24,3 кв.м.;

места общего пользования - кухню (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №) оставить в общем пользовании сторон;

о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

о взыскании расходов на оплату представителя,

УСТАНОВИЛ:

Купчинская Е.В. обратилась в суд с иском к Пантелеймонову А.В. с требованиями о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, об определении порядка пользования указанной квартирой путем предоставления в пользование истца комнаты жилой площадью 14,0 кв.м. (по техническому паспорту квартиры - помещение №), а ответчику – комнаты площадью 24,3 кв.м. (по техническому паспорту квартиры - помещение №); порядок пользования общими площадями установить совместный (общий).

В обосновании иска указано, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Пантелеймоновым А.В. признано право собственности на 6557/10000 долей квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> за Купчинской Е.В. - на 3443/10000 долей указанной квартиры.

На основании данного кассационного определения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирована общая долевая собственность, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серия №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своей семьей вселился в спорное жилое помещение, занял жилую комнату (помещение №), кухню-столовую (помещение №), а истицу переселил в жилую комнату (помещение №). В связи с произведенной самовольной перепланировкой, реконструкцией и переустройством помещений квартиры, комната, имевшая жилую площадь 20кв.м., стала кухней столовой площадью 24,3кв.м., кухня стала комнатой жилой площадью 11,4кв.м.. а раздельный санузел стал совмещенным. Истица в настоящее время стала занимать помещение № площадью 11,4 кв.м., где ранее находилась кухня; считает, что действия ответчика нарушают ее права на владение и пользование жилым помещением. Поскольку перепланировка жилого помещения и кухни в спорной квартире произведена самовольно, без надлежащего согласования, без составления разрешительной, проектной документации истица просит обязать ответчика не чинить препятствий в приведении кухни и жилой комнаты в прежнее состояние с первоначальным назначением.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца в суде на иске настаивает, пояснила, что препятствия в пользовании жилым помещением заключаются в том, что поскольку в настоящее время кухня столовая используется ответчиком и для отдыха, то когда она готовит себе еду поздно вечером, возникают между сторонами конфликты. Кроме того, стиральная машина ответчика расположена в совместном санузле, а машинка истица – в занимаемой ею комнате. В помещении № - комнате площадью 14кв.м. расположена детская комната для детей супруги ответчика, эта комната закрывается на замок, ключ от которого у истца отсутствует, считает, что если истица займет данную комнату, то между сторонами может возникнуть конфликтная ситуация по этому поводу. Поэтому истица никаких действий по занятию этой комнаты не предпринимала.

Ответчик с иском не согласен, пояснил, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры произведена летом 2008года по инициативе самой истицы. Никаких препятствий он истице в пользовании квартирой не чинит, двери в кухню столовую нет, то есть в нее имеется свободный доступ. Замок на межкомнатной двери в комнату площадью 14кв.м. имеется, и ключ от него у истца был. Когда его семья или члены его семьи находятся дома, то истица может пользоваться комнатой площадью14кв.м., примыкающей к этой комнате лоджией, на которой находятся вещи истца. При этом ответчик возражает, чтобы истица пользовалась данной комнатой, когда в ней находятся несовершеннолетние дети супруги ответчика. Таким образом, истцу никаких препятствий в пользовании квартирой не имеется. Между тем, на межкомнатной двери в комнату площадью 11,4кв.м. истица установила замок, и ответчик не имеет доступа в эту комнату.

Действительно, ответчик вселился в квартиру по судебному постановлению в июне 2011года и поскольку за ним признано около 66/100 долей квартиры он считает, что имеет право пользования комнатой, имеющей жилую площадь больше по размеру, потому он предложил истице занять комнату, имеющую жилую площадь меньше по размеру, в этой комнате находятся все ее вещи, в том числе и стиральная машинка. Между тем, в кухне столовой имеется место для стиральной машинки, которым ответчик истице предложил воспользоваться, но она на это предложение никак не отреагировала.

Представитель ответчика возражает против заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на иск. Считает, что истица, заявив такой иск, злоупотребляет своими правами пользования и владения имуществом, желая причинить вред другому лицу.

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 6, 24 Положения «О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ: переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ: самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда за Пантелеймоновым А.В. признано право собственности на 6557/10000долей <адрес>, за Купчинской Е.В. признано право собственности на 3443/10000 долей указанной квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры составляет 58,2 кв.м, в том числе жилая 34 кв.м., площадь вспомогательных помещений составляет 24,2 кв.м.

Как пояснили в ходе судебного разбирательства стороны, ими была произведена самовольная перепланировка, переустройства и реконструкция указанной квартиры, в результате которой жилая комната площадью 20 кв.м. с примыкающей к ней лоджией реконструирована в кухню столовую площадью 24,3кв.м.; кухня, имевшая площадь 11,3кв.м., переустроена в комнату площадью 11,4кв.м., раздельный санузел в связи с перепланировкой стал совмещенным. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, такими как копиями технических и кадастровых паспортов спорной квартиры, составленных на периоды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-56, 15-21).

Поскольку стороны произвели указанные действия самовольно, без соответствующего разрешения, в нарушении требований, указанных выше норма права, ответчик возражает против восстановления квартиры в прежнее состояние, а истица на этом настаивает, потому следует требования, изложенные в п. 1 просительной части иска, удовлетворить, обязать Пантелеймонова А.В. не чинить препятствий Купчинской Е.В. в приведении <адрес> <адрес> в прежнее состояние, а именно: помещение № (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) реконструировать в комнату жилой площадью 20кв.м. с лоджией (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), помещение № (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) переустроить в кухню (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В суде ответчик пояснил, что он не препятствует в пользовании истицей комнатой площадью 14кв.м., однако возражает, чтобы истица входила в нее, когда в этой комнате находятся дети. Истица утверждает, что у нее нет ключа от замка межкомнатной двери в это жилое помещение и потому у нее отсутствует беспрепятственный доступ в эту комнату и примыкающую к ней лоджию.

Потому суд считает, что на ответчика следует также возложить обязанность передать истцу ключ от замка межкомнатной двери в данную комнату для изготовления истцом его дубликата за свой счет.

В остальных исковых требованиях суд считает, что истцу следует отказать по нижеследующему.

Истцом не представлено никаких доказательств учинения ответчиком препятствий в пользовании истцом кухней столовой, местами общего пользования и комнатой площадью 11,4кв.м. Из пояснений сторон следует, что в данные помещения имеется беспрепятственный доступ, в кухню столовую отсутствует какая-либо дверь, из коридора в это помещение открытый проем. Предположение истца о том, что в случае если она будет пользоваться кухней столовой, возможна конфликтная ситуация с ответчиком, не является препятствием в пользовании истцом данным помещением.

Также суд не находит оснований для определения порядка пользования квартирой по предложенному в иске варианту, поскольку истец просит определить порядок пользования квартирой таким образом, что в результате ответчику должна быть предоставлена не комната, а только кухня столовая, поскольку в настоящее время помещение №, имеющее площадь 24,3кв.м., является именно кухней столовой, а помещение №, которую истица считает кухней, в настоящее время является занимаемой ею комнатой.

Потому в том виде, в котором в настоящее время заявлено исковое требование об определении порядка пользования квартирой, учитывая состояние квартиры по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен быть не может. В то же время, в случае приведения квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами может быть заявлен иск об определении порядка пользования квартирой с учетом того, какие комнаты будут в наличии, какие помещения будут местами общего пользования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица просит взыскать с ответчика в возмещение расходов, понесенных ею на услуги представителя, сумму в размере 15000руб, которые она понесла по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с адвокатом Ждановой Л.В., подтверждающие двумя квитанциями.

Суд, учитывая, что иск удовлетворен частично, а также то, что в производстве суда данное дело находится с ДД.ММ.ГГГГ, а участвующий в настоящем судебном заседании представитель истца вступила в процесс только в феврале текущего года, считает разумным взыскать с Пантелеймонова в пользу Купчинской Е.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Пантелеймонова А.В. не чинить препятствий Купчинской Е.В. в приведении <адрес> <адрес> <адрес> в прежнее состояние, а именно: помещение № (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) реконструировать в комнату жилой площадью 20кв.м. с лоджией в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) переустроить в кухню в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Пантелеймнова А.В. не чинить препятствий Купчинской Е.В. в пользовании комнатой жилой площадью 14кв.м. путем передачи ключа от замка межкомнатной двери в эту комнату для изготовления истцом его дубликата за свой счет.

В удовлетворении остальной части иска Купчинской Е.В. - отказать.

Взыскать с Пантелеймонова А.В. в пользу Купчинской Е.В. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья                 Турьева Н.А.