Решение по делу № 2-19/2020 (2-451/2019;) ~ М-406/2019 от 20.09.2019

№ 2-19/2020 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                  19 февраля 2020 года

            Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Митрофановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к К. о расторжении договора купли продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на земельный участок, возврате земельного участка, аннулировании записи об ипотеке, взыскании судебных расходов,

                           у с т а н о в и л:

Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к К. расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф. и К. прекращении права собственности ответчика и признании права собственности за Ф. на земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возврате вышеуказанного земельного участка истцу, признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ также расторгнутым, взыскании судебных расходов, в размере 6087 рублей 07 копеек, из них 5850 рублей расходы по оплате государственной пошлине, 237 рублей 07 копеек почтовые расходы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, обременен ипотекой. По указанному договору ответчик вносит задаток в сумме 115000 рублей, остаток стоимости в размере 235000 рублей оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно общая стоимость земельного участка составила сумму 350000 рублей. Однако до настоящего времени сумма в размере 235000 рублей не оплачена, на неоднократные требования по оплате ответчик не реагирует, ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика претензия о погашении суммы долга, или оформление соглашения о расторжении договора купли продажи. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи, в случае невнесения ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в договоре, истец вправе потребовать досрочного расторжения договора.

           В судебном заседании представитель истца Ф.. по доверенности Х. требования поддержала по основаниям указанным в иске, также просила аннулировать запись об ипотеке в ЕГРН, сообщила, что с К. неоднократно связывались, последний от оплаты суммы стоимости земельного участка в полном объеме уклоняется, в связи с чем просит договор расторгнуть, обязать вернуть земельный участок прекратив право собственности ответчика и аннулировать запись об ипотеке.

Ответчик по делу К.. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

           Третьи лица по делу представители У., филиала ФГ. М. М., УФ., КА., В. П. Ш. Пи. Кр. Го. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

            Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ф. и покупателем К.. был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

             В соответствии с п.3,4 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила сумму 350000 рублей, из них покупатель вносит задаток 115000 рублей до подписания договора и 235000 рублей оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

             Согласно объяснений истца сумма 235000 рублей до настоящего времени не оплачена. Обратного стороной ответчика не представлено.

             В адрес ответчика К.. ДД.ММ.ГГГГ была направлена истцом претензия об оплате денежных средств в размере 235000 рублей, что подтверждается почтовым отправлением с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ

             В силу положений п. 9 договора купли-продажи, если покупатель в нарушение договора отказывается оплатить имущество, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты недвижимого имущества либо расторгнуть договор в одностороннем порядке.

             Таким образом, продавец по договору купли-продажи Ф.. не получила денежные средства за проданный земельный участок, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

             В связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи суд удовлетворяет и прекращает право собственности ответчика на земельный участок, обязав К.. возвратить земельный участок истцу, а также признает за Ф.. право собственности на спорный земельный участок.

              Согласно п.7 договора купли-продажи земельного участка, продаваемый земельный участок до момента полного выполнения обязательств покупателя признается находящимся в залоге у продавца, возникает ипотека в силу закона (п.п. 1,5 ст. 488 ГК РФ, п.п. 1,3 ст. 489 ГК РФ, п.а. 1,2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)»).        

            Из представленной выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется запись об обременении в виде ипотеки, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № №

            Поскольку договор купли продажи земельного участка судом расторгнут и право собственности за К.. прекращено, соответственно подлежит аннулированию (погашению) и запись об ипотеке в отношении спорного земельного участка.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем ответчику необходимо возместить истцу уплаченную государственную пошлину в размере 5850 рублей и почтовые расходы в сумме 237 рублей 07 копеек, связанные с направлением ответчику претензии об оплате и соглашения о расторжении договора.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и К.

            Прекратить право собственности К. на земельный участок площадью 1795 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, обязав К. возвратить указанный земельный участок Ф.

            Признать право собственности за Ф. на земельный участок площадью 1795 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

            Взыскать с К. в пользу Ф. судебные расходы в размере 6087 рублей 07 копеек.

            Решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некрасовский районный суд.

           Судья                                                                  Т.Ю.Борисова