Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2015 ~ М-1561/2015 от 09.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 сентября 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Петрыкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/15 по иску Цыцулина Д.В. к Шмакову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, и определении порядка пользования жилым помещением.

у с т а н о в и л :

Цыцулин Д.В. обратился в суд с иском к Шмакову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требовании в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли-продажи Цыцулин Д.В. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Шмакову А.А. Данная квартира состоит из двух смежных комнат площадью 12,90 кв.м. и 18,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. В настоящее время Шмаков А.А. проживает в указанной квартире, пользуется всей площадью жилого помещения и местами общего пользования. Шмаков А.А. препятствует Цыцулину Д.В. во владении и пользовании приобретенной долей в квартире. Шмаков А.А. сменил замок входной двери, от которой ключей Цыцулин Д.В. не имеет, в связи с чем, последний не может попасть в квартиру, проживать в ней. Цыцулин Д.В. имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом и его требование о вселении в спорную квартиру правомерны. Если для определения порядка пользования квартирой необходимо произвести перепланировку (например, заложить дверной проем смежных комнат), то это возможно сделать на основании заключения эксперта. В частности, эксперт определит, что закладка дверного проема между комнатами не снижает прочность и пространственную жесткость несущих конструкций здания, не влияет на внешний вид фасада, не нарушает противопожарные устройства, не затрудняет доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и смежных квартир, не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических документов, и поэтому возможна. Подобная перепланировка
также важна, ведь учитывая отсутствие добровольного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами, вселение истца в спорную квартиру без установления такого порядка вызовет конфликтную ситуацию между сособственниками жилого помещения, которая негативно скажется на домашней атмосфере, психическом состоянии малолетнего ребенка (при наличии), и затруднит либо сделает невозможным исполнение решения суда в части вселения истца. Согласно предлагаемому Цыцулиным Д.В. плану перепланировки для дальнейшего совместного пользования квартирой предлагается: выделить Цыцулину Д.В. комнату жилой площадью 12.90 кв.м., заложить дверной проем между комнатой на плане позиция 28 и комнатой 29. Проделать дверной проем в ненесущей стене согласно предложенного плана с установкой дверной группы, возвести ненесущую стену из кирпича в результате чего, будет образована изолированная жилая комната площадью 13,10 кв.м с балконом площадью 2,7 кв.м., пробить дверной проем между вновь образованным коридором и позицией 32 на плане с установкой двери, заложить дверной проем между жилой комнатой и установить в образовавшийся дверной проем дверь, в результате чего будет образован коридор площадью 1,90 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 244, 246, 247, 228, 209, 288 ГК РФ ст. 30 ЖК РФ истец Цыцулин Д.В. просит в судебном порядке вселить его в квартиру, расположенную по адресу:
<адрес> тракт, <адрес>. Произвести в квартире
№, расположенной в <адрес> перепланировку, в результате чего будет образована двухкомнатная квартира с жилыми изолированными комнатами площадью 12,9 кв.м. и 13,10 кв.м., общей площадью 43,30 кв.м., обязанности по оплате данной перепланировки возложить на Цыцулина Д.В. Обязать Шмакова А.А. не чинить Цыцулину Д.В. препятствий в осуществлении перепланировки в <адрес>, расположенной в <адрес>. Определить порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес> следующим образом: передать во владение и пользование Цыцулину Д.В. комнату площадью 12,90 кв.м., Шмакову А.А. комнату площадью 13,10 кв.м., оставив места общего пользования – в совместное пользование.

В судебном заседании истец Цыцулин Д.В. и его представитель Рыжова Е.В., исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, дополнив, что до настоящего времени ответчик Шмаков А.А. препятствует вселению Цыцулина Д.В. в спорное жилое помещение. Просили устранить препятствия в пользовании жилым помещением, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шмаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц- Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, его представителя, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Цыцулин Д.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 7-8, 19).

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит Шмакову А.А., что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19).

Из технического паспорта на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая 31,3 кв.м, подсобная 12,0 кв.м. Жилые комнаты смежные между собой и имеют площади 12,9 кв.м. и 18,4 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жильем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего» имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 13 Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч 1 ст. 40).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено и не оспорено ответчиком Шмаковым А.А., что согласия о владении и пользовании спорной квартирой между сособственниками Цыцулиным Д.В. и Шмаковым А.А. не достигнуто. Шмаков А.А. сменил замки в спорной квартире, вследствие чего, Цыцулин Д.В. не может владеть и пользоваться спорным недвижимым имуществом – квартирой, в которой ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и его вселении в спорную квартиру правомерны и подлежат удовлетворению, поскольку истцу в собственности которого находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений и т.д.

Согласно ст. 26 ГК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; организация содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно п.п. 6 и 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Так, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы.

Истцом не оспаривается тот факт, что он не обращался в компетентный орган –Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с необходимыми документами для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки в спорном жилом помещении.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца в части проведения в спорной квартире перепланировки, с возложением обязанности оплаты данной перепланировки на Цыцулина Д.В., не подлежат удовлетворению, поскольку на производство указанных действий необходимо получение разрешения на перепланировку в квартире и наличие проекта, который также требует согласования. Кроме того, суд учитывает, что указанные требования истца фактически заключаются в обязании ответчика произвести перепланировку как в квартире истца так и ответчика.

Поскольку указанные требования не подлежат удовлетворению, требования истца об обязании Шмакова А.А. не чинить Цыцулину Д.В. препятствий в осуществлении перепланировки в спорной квартире и определения порядка пользования спорной квартирой №, расположенной в <адрес>
<адрес> следующим образом: передать во владение и пользование Цыцулину Д.В. комнату площадью 12,90 кв.м., Шмакову А.А. комнату площадью 13,10 кв.м., оставив места общего пользования – в совместное пользование, преждевременны и также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цыцулина Д.В. к Шмакову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении и определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Устранить со стороны Шмакова А.А. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. и вселить в указанную квартиру Цыцулина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в мотивировочной форме изготовлено 07.09.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева