Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3112/2012 ~ М-3380/2012 от 07.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                                                 «13» сентября 2012г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Е.Р. Печниковой

при секретаре                                           Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафиной М.Г., Сафина Я.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании в равных долях права собственности на земельный участок площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом ссылались на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получили отказ по причине того, что стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР». Считают, что вышеуказанное решение принято ответчиком без учета того обстоятельства, что ни первый собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом по оформлению земельного участка в собственность, следовательно, это право перешло к истцам.

Истица Сафина М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Истец Сафин Я.И., представитель истицы ФИО2 в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержали, уточнив, что истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом с приусадебным участком.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступил отзыв, в котором он указывает, что удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением требований действующего законодательства в зависимости от представленных в материалы дела документов. В противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, представитель 3-его лица - ООО ПСБ «Гейзер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, представителя истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела на <адрес>, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Сафина М.Г., Сафин Я.И. на основании решения Федерального суда Советского района г. Самары от 12.10.2009г. в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью 392 кв.м. по вышеуказанному адресу (ранее - <адрес>) был предоставлен ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы М.Н. Гончаровой по реестру №, дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Исламовой Э.П., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары Брод С.М. по реестру №. ФИО10, вступивший в права наследования на дом после смерти ФИО6, продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, после смерти которой, в права наследования на дом по завещанию в 2009г. вступили истцы.

Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации). Так в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.

Несмотря на наличие у истцов дубликата договора бессрочного пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствуют основания для оформления земельного участка в указанном порядке, так как отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на дом от ФИО6 к ним., что не отрицалось представителем Сафиной М.Г. в судебном заседании. Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:

-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;

-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;

-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 492 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что у них отсутствует право на приобретение земельного участка бесплатно, так как они стали собственниками дома после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990г. Истцам предложено повторно обратиться в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование по действующему на тот период законодательству.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Ни первый собственник дома ФИО12, ставшая собственником дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», ни ФИО13. ставшая собственником дома в 1985г., после смерти которой, в порядке наследования собственниками дома стали истцы, не оформили свои права на земельный участок, следовательно, это право перешло к истцам.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Правообладатели не указаны. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001г., расположена в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (зона Ж-2), разрешенные виды использования которой предусматривают использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с участком. Часть земельного участка расположена в красных линиях <адрес> на территории общего пользования.

Нахождение части земельного участка в красных линиях не может служить основанием к отказу в исковых заявлениях, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приватизацию земельного участка.

На части земельного участка, расположенного в красных линиях, не находятся места общего пользования, она не занята улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования, а следовательно, указанная часть земельного участка перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара красные линии <адрес> в районе рассматриваемого земельного участка перенесены с топографического материала Департамента (планшета). Сведениями о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает. Несмотря на то, что под строительство был официально предоставлен земельный участок площадью 392кв.м., его площадь согласно схематическим планам участка, представленным в материалах инвентарного дела на <адрес>, начиная с 1959г. не соответствовала площади по документам и превышала её. Границы спорного земельного участка соответствуют расположению земельного участка на схематических планах. Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что является собственницей участка, расположенного по <адрес>, являющегося смежным по отношению к спорному земельному участку. Свидетель, проживая по вышеуказанному адресу с 1957г., подтвердила, что с момента предоставления земельного участка ФИО6, его границы не менялись. Земельный участок предоставлялся в форме треугольника, которая до настоящего времени сохранена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Сафиной М.Г. право собственности на 1/2 долю, за Сафиным Я.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья