РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2015 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-795/2015 по иску Товарищества собственников жилья «Фрунзе 30» к Марину А. А., Мариной Л. С. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Фрунзе 30» через своего представителя, обратилось в суд с иском к Марину А.А., Мариной Л.С. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, за период с <...> года включительно, а также пени в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно; расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере <...>, т.е. по <...> с каждого; расходы, понесенные за предоставление информации в УФРС в <...>, т.е по <...> с каждого; расходы, понесенные за составление расчета задолженности и пени в размере <...>, т.е. по <...> с каждого; расходы, понесенные при оказании юридических услуг в размере <...>
В обоснование требований представителем истца указано следующее.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, является Марин А. А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По указанному адресу открыт лицевой счет № №, начисления производятся в соответствии с общей площадью <...> кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления производилось на 3 человек: Марина А. А., Марину Л. С., МЕА.
В <адрес> в соответствии с разделом IV ЖК РФ, ст. ст. 135-142 ЖК РФ создано Товарищество собственников жилья «Фрунзе 30», (далее по тексту ТСЖ «Фрунзе 30»), поставленное на учет в налоговом органе <...>, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ. ТСЖ «Фрунзе 30» в интересах собственников и за их счет оказывает услуги по управлению домом, осуществляет предоставление коммунальных услуг: по холодному водоснабжению и канализованию, горячему водоснабжению и отоплению, вывозу твердых бытовых отходов.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. ЖК РФ в ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 воспроизводит эту обязанность применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Ответчики, игнорируя положения вышеуказанных нормативных актов, не надлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность, на которую начислены пени.
В судебном заседании представитель истца Глушков С.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчики Марин А.А., Марина Л.С. не отрицая факта наличия задолженности по коммунальным платежам и несению обязанности по оплате данной задолженности, просили о снижении размера пени и применении срока исковой давности к требованиям истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги сносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со статьями 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Таким образом, ответчик Марина Л.С., как член семьи собственника, несёт солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением, а именно по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг.
Тот факт, что ответчик Марин А.А. является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован по месту жительства: <адрес> совместно со своей супругой Мариной Л.С. и несовершеннолетней дочерью МЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом гор. Нижний Тагил Медведевой И.Т., зарегистрированного ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Н.Тагильское БТИ и РН» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), а также копией поквартирной карточки и справкой о регистрации (л.д.42-43).
Таким образом, ответственность по оплате жилья, коммунальным платежам и пени должна быть возложена солидарно на ответчиков.
Размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставляемых истцом, подтверждается справками ООО «Расчеты и платежи» о начислении платежей, тарифах на предоставляемые коммунальные услуги, и о порядке произведения начислений (л.д.8,9-16,17, 67), кассовыми чеками (л.д.93-103, 123-133) и из которых видно, что оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками за указанный истцом период времени производилась не в полном объеме.
В настоящем гражданском деле ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200).
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203).
Согласно кассовых чеков об оплате коммунальных платежей по лицевому счету № № открытого по адресу: гор. Нижний Тагил, <адрес> (площадь 57 кв.м.), ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась частичная оплата предоставленных услуг в общей сумме <...> (л.д.93-103, 123-133).
С учетом правил прерывания срока исковой давности, частичным исполнением спорных обязательств ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые свидетельствуют о признании долга, заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит. Оснований для применения срока исковой давности в части взыскания суммы основной задолженности (платы за жилье и коммунальные услуги) не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд, проверив расчет начисленных ответчикам пеней на сумму задолженности по коммунальным платежам, произведенных в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ пришел к выводу, что расчеты произведены верно (л.д.9-16).
Решая вопрос о взыскании с ответчиков пени, учитывая ходатайство о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, не свидетельствует о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки). Следовательно, данное признание не прерывает течения срока исковой давности по дополнительным требованиям (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18).
Поскольку за весь спорный период времени ответчиками не производилась оплата начисленных пеней, производимая им частичная оплата жилья и коммунальных услуг, не прерывает течение срока исковой давности по требованию о взыскании пеней. В этой связи, с ответчиков не подлежат возмещению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <...>
При определении соразмерности начисленной неустойки, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая то обстоятельство, что ответчики частично исполняли свои обязательства, производили оплату коммунальных платежей, суд полагает возможным снизить размер пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ <...>, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.
Каких – либо иных возражений по предъявленным истцом исковым требованиям ответчиками суду представлено не было (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о возмещении расходов, связанных с рассмотрением данного гражданского дела.
Частью 2 ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Как следует из ст. 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела. В соответствии с ч. 1 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Расходы истца по оплате услуг представителя в размере <...> и составлению расчета задолженности в размере <...> подтверждаются договором на оказание юридических услуг № № счетами на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 10.12.2014, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.28).
Расходы истца по оплате госпошлины за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> в гор. Нижнем Тагиле в размере <...> рублей подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
Расходы истца по оплате госпошлины подтверждаются квитанцией на сумму <...>., подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по <...>.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ 30» ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ 30» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ 30» ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ 30» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 <...>, ░░ ░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░░ 2015 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░