Решение по делу № 02-0265/2023 от 03.08.2022

УИД: 91RS0024-01-2022-002382-75

Дело № 2-265/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 апреля 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/23 по иску ООО УК "НЕГУС" к Пименову Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2020 по 25.01.2023, в размере сумма, пени за период с 01.01.2021 по 25.01.2023 в размере сумма расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 84, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес П.

ООО УК "НЕГУС" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: . Ялта, адрес, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Ответчиком не исполнялась обязанность по внесению коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность.

В судебное заседание представитель истца явилась, требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывая на то что ответчиком в спорный период неверно производилось начисление коммунальных платежей, исходя из площади квартиры истца в 444,5 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет 336,3 кв.м. без учета лоджии, в связи с чем ответчик просит установить размер задолженности в соответствии с его расчетом, а пени снизить в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд, явившихся лиц, изучив материалы дела оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с п.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 84, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании решения собственников, оформленного протоколом № 5 от 04.11.2019 ООО УК "НЕГУС" выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Согласно карточке расчетов по лицевому счету за период с 01.12.2019 с 07.09.2022 за ответчиком числится задолженность в размере сумма, при этом указанная задолженность образовалась начиная с 01.10.2020.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

14.06.2021 ответчиком в адрес истца направлено обращение о перерасчете коммунальных платежей за последние три года, исключив из расчета оплату за балконы и террасы, предоставив с обращением копию технического паспорта на жилое помещение по адресу: адрес, адрес от 23.06.2021, из которой следует, что площадь жилого помещения составляет 336,3 кв.м.

В ответ на обращение ООО УК "НЕГУС" сообщило, что перерасчет будет произведен за период с апрель-июнь 2021 года.

Указанный перерасчет отражен в карточке расчетов по лицевому счету за 02.07.2021 на суммы сумма и сумма

Ответчик полагает, что за предыдущие месяцы перерасчет произведен неправомерно.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 Положения "О порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги", утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ адрес от 30 декабря 1983 г. N С-2784, перерасчет коммунальных услуг производится при изменении их стоимости, а также с момента обнаружения ошибки в расчетах или изменения проживающих. Согласно пунктам 2, 4 Положения, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.

Таким образом, основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника (нанимателя) является написанное им заявление с приложенными к нему документами, подтверждающими изменение площади. Датой представления документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником (нанимателем) заявления. С этого момента квартплата начинает начисляться исходя из новой площади помещения.

Как установлено судом, истцом предоставлены ответчику сведения об изменении площади квартиры 14.06.2021, за период апрель-июнь 2021 года произведен перерасчет начислений, отраженный в карточке расчетов по лицевому счету ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы стороны ответчика о неправомерном начислении коммунальных платежей исходя из прежней площади за предшествующий период, являются несостоятельными.

Определяя период начисления задолженности, суд исходи из данных, отраженных в карточке расчетов по лицевому счету, согласно которой, задолженность образовалась начиная с 01.10.2020, а полонение начисления произведены 20.08.2021, при этом, как пояснил представитель истца в судебном заседании, с 01.09.2021 ООО УК "НЕГУС" прекратило деятельность по управлению МКД по адресу: адрес, адрес П.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом образовалась в период с 01.10.2020 по 01.09.2021 и составляет сумма

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 01.09.2021 в размере сумма, установленная в ходе рассмотрения дела, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в соответствии с указанными положениями закона произведен расчет пени, в соответствии с которым за период с 01.01.2021 по 25.01.2023 размер пени составляет сумма

Проверяя указанный расчет, суд полагает, что он соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в нем учтены платежи, совершенные ответчиком, а также исключен период, в который действовал мораторий на начисление пени, вместе с тем, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ учитывая, что обязательство нарушено лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, по собственной инициативе считает необходимым уменьшить ее размер, снизив пени до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Разрешая ходатайство ответчика о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению в связи с частичным удовлетворением исковых требований в результате снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "НЕГУС" к Пименову Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Пименова Михаила Владимировича в пользу ООО УК "НЕГУС" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 01.09.2021 в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.

Судья Т.Г. Перепелкова