Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2023 ~ М-30/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-684/2023

73RS0001-01-2023-000030-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                          город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре         Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпеева Сергея Александровича к Администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Карпеев С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивировал тем, что он является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,75 кв.м, жилой площадью 30,74 кв.м. В 2022 году в связи со сбором документов для оформления приватизации было установлено, что указанное жилое помещение было переустроено в период времени с 1981 г. до 1985 г. без получения необходимых предварительных согласований. Переустройство заключалось в перемещении ванны от одной стены к другой. При этом общедомовое оборудование не затронуто (без следов ремонта), т.е. переустройство не привело к нарушению инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования. Это подтверждается техническим паспортом жилого помещения, подготовленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 21 сентября 2022 года. Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр» от 22.11.2022 переустройство помещения ванной в <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил. 28 ноября 2022 года он обратился в Администрацию г. Ульяновска на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако в удовлетворении заявления было отказано.

Истец Карпеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управление муниципальной собственности и Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Карпеев С.А. проживает в двухкомнатной квартире по <адрес>. Данное жилое помещение по договору социального найма было предоставлено его матери ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире истец зарегистрирован и проживает с 20.08.1999, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов и копией паспорта.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21.09.2022 следует, что в квартире общей площадью 59,74 кв.м, жилой площадью 30,54 кв.м произведено без соответствующего разрешения переустройство (п.4-перенос ванны).

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроеном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от 13.02.2023 № № следует, что в квартире <адрес> произведены следующие работы по переустройству: произведена переустановка ванны от левой стены от входа к правой с прокладкой горизонтального трубопровода канализации и подключением к общедомовому стояку канализации в помещении №4. В ходе визуально-измерительного исследования выявлено, что в результате проведения работ по переустройству в <адрес> в г.Ульяновске общедомовые коммуникации не переносились. Перенос ванны произведён от одной стены (левой от входа) к противоположной (правой от входа) в пределах одного помещения №4 с прокладкой горизонтального трубопровода канализации и подключением к общедомовому стояку канализации, что соответствует требованиям п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждено постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170). В результате проведения работ по переустройству в <адрес> в <адрес> несущие ограждающие конструкции не изменялись. В результате визуально-инструментального исследования трещин в несущих и ограждающих конструкциях <адрес> не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции <адрес> в <адрес> находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, что соответствует требованиям раздела II п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», п.6.1.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Квартира 99 <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии соответствует требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На время проведения исследования выявлено, что несущие и ограждающие конструкции <адрес> в <адрес>, не изменялись, их параметры: прочностные и геометрические характеристики достаточны для восприятия существующих нагрузок, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В связи с тем, что требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций <адрес> в <адрес> в соответствии с критериями, приведенными в Главе 2, Статьи 7 Федерального закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, то и безопасность для жизни и здоровья граждан обеспечена. Работы по переустройству, произведённые в <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, соответственно, возможно сохранение квартиры в переустроенном состоянии, следовательно, работ по устранению несоответствий проводить не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования Карпеева С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат частичному удовлетворению, поскольку надлежащим ответчиком по делу является Администрация г.Ульяновска. В удовлетворении исковых требований к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска следует отказать.

На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Карпеева Сергея Александровича к Администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 21 сентября 2022 года.

В удовлетворении исковых требований к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2023