Решение от 10.12.2019 по делу № 02-3871/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                      дата

Дорогомиловский  районный суд адрес в составе: председательствующего федерального судьи фио при секретаре адресС. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3871/19 по иску фио фио, фио, фио к адрес «ФЦСР  инвест о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес.

В обосновании исковых требований истцы  указал на то, что дата между  Компанией-Инвестором наименование организации (далее  Ответчик) и соинвесторами фио и фио, был заключен договор№916-К долевого инвестирования  строительства, объектом которого  является квартира, расположенная по адресу: адрес, на 9 этаже, площадью 90 кв.м.

Согласно п. 3.1. общая сумма инвестиционного взноса составляет сумма.

Истцы  в полном объеме оплатили сумму инвестиционного взноса,что подтверждается  платежными поручениями и актом выполнения инвестиционного договора от дата, в котором указано, что общество передрало, а инвесторы приняли трехкомнатную квартиру №31 согласно данным экспликации БТИ «Западное-1» общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 89,2 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: адрес

В последующем фио умер, сыновья фио и фио вступили в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником умершего фио является сын - фио , имущество на которое выдано свидетельство состоит в том числе из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору долевого инвестирования строительства №916-К от дата.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником умершего фио является сын - фио , имущество на которое выдано свидетельство состоит в том числе из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору долевого инвестирования строительства №916-К от дата.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследницей умершего фио является супруга  - фио , имущество на которое выдано свидетельство состоит в том числе из 1/2 доли прав и обязанностей по Договору долевого инвестирования строительства №916-К от дата.

Позднее доли были перераспределены следующим образом:

1/2 - (одна вторая) - фио фио;

1/6 - (одна шестая) - фио;

1/3 - (одна третья) - фио.

Как усматривается из Дополнительного соглашения №4 от дата фио, фио и фиоН заключили соглашение о нижеследующем:

На основании Постановления Муниципалитета внутригородского муниципального образования Ростокино в адрес от дата №27-ОПНД «О заключении договора отчуждения 1/6 доли приобретенного права требования, принадлежащего несовершенолетнему фио, фио приобретает право требования на получение в собственность 1/6 доли 3-х комнатной квартиры, общей площадью 90,0 кв.м.,расположенной по адресу: адрес. В сявзи с этим, пункт 4.1. Договора изложить в следующей редакции:

«С момента выполнения сторонами обязательств по Договору Объект является долевой собственностью Сторон. После утверждения Акта приемки Объекта в эксплуатацию производится раздел долевой собственности в натуре путем составления Акта, подписанного всеми сторонами. Доля инвесторов составляет 90, 0 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в секции №2 (18 этажей) на 9 (девятом) этаже. Доли инвесторов распределяются следующим образом:

1/2 - (одна вторая) - фио фио;

1/6 - (одна шестая) - фио;

1/3 - (одна третья) - фио.

дата между наименование организации и истцами фио, сусловым С.Н. и фио был подписан акт выполнения инвестиционного договора. Данным актом уточнена площадь спорной квартиры, согласно данным экспликаци ТБТИ «Западное-1» инвесторы приняли трехкомнатную квартиру №31, общей площадью жилых помещений 86,2 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: адрес. Согласно п. 2 настоящего акта  инвестиционный взнос в сумме сумма 01 коп внесен полностью.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-003103 от дата комитетом государственного строительного надзора адрес, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: адрес.

Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истцов не происходит, тем самым ответчик  нарушает  права Истцов на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой  и не исполняет в полном объеме обязательства взятые на себя по договору.

Представитель истцов, по доверенности в судебное заседание  не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отстуствие истцов и представителя.

Представитель ответчика  наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

3-е лицо Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

3-е лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.ст. 16,17 Федерального закона №122 от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится на основании заявления правообладателя, сторон договора  или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава - исполнителя. При уклонении одной стороны,  а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава - исполнителя. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок  с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в соотвествии с Постановлением Правительства Москвы №672 от дата «О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из физически и морально устаревших жилых домов в адрес, действующее в редакции постановления Правительства Москвы №939 от дата на основании Договора №166 о реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес от дата, действующего  в редакции дополнительных соглашений; заключенного между Префектурой адрес и наименование организации  

Между наименование организации и наименование организации дата заключен договор №499-ю о долевом инвестировании строительства жилых домов, в том числе по адресу: адрес (строительный адрес).

На основании протокола окончательного распределения площади жилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес,2,3, от дата наименование организации было передано право на получение ряда  квартир в собственность, в том числе квартиры №31.

Согласно выписке из Росреестра по Москве права и обременения на квартиру   №31, расположенную по адресу: адрес не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объем, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира  достроен, введен в эксплуатацию,  квартира передана в пользование, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ №31, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ №31, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ №31, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░░░