Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3718/2019 ~ М-3163/2019 от 15.07.2019

дело № 2-3718/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Н. В. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Логинов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> в 2018г. на данном земельном участке истцом возведен жилой дом лит.Б,б, общей площадью 147,7 кв.м, однако ввести дом в эксплуатацию невозможно, поскольку не испрашивалось разрешение на строительство.

Истец в порядке ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольную постройку жилой дом лит.Б,б, общей площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Логинова Н.В. – ФИО1 поддержала требование.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2018г. истец является собственником земельного участка №, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано (л.д.14-20).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 2.07.2019г., по адресу: <адрес> 2018г. возведен жилой дом лит.Б,б, общей площадью 147,7 кв.м, разрешение на возведение жилого дома не предъявлено (л.д.6-13).

На обращение истца в администрацию Пушкинского муниципального района о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию получен отказ, поскольку до начала строительства не было направлено в адрес администрации уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости разрешения объекта на земельном участке в соответствии со ст.51.1 ГрК РФ (л.д.21).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 9.07.2019г., нарушений СНИП и другой нормативной документации при возведении жилого дома не имеется, данный объект недвижимости пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц (л.д.27-32).

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома. Представленными документами технического учета, а также заключением эксперта подтверждается, что спорное строение представляет собой жилой дом. Строение возведено с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение не противоречит строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, вид разрешенного использования земли допускает возведение на таком участке жилого дома, строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на самовольно реконструированное строение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Логинова Н. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Логиновым Н. В. право собственности на самовольную постройку – жилой дом лит.Б.б. площадью всех частей здания 147,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 140,6 кв.м, жилой – 55,8 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 02.07.2019г.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4.10.2019г.

СУДЬЯ: