Решение по делу № 2-523/2014 ~ М-490/2014 от 05.06.2014

Дело №2-523/2014 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2014 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О., с участием истца Сальникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Сальникова С.В. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Сальников С.В. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании право собственности на жилой дом, с инвентарным номером ..., по адресу: .... В обоснование требований пояснил, что по договору купли – продажи от ...г. его отцом ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, подлежал регистрации в БТИ и Комземресурсах, отец зарегистрировал договор в Комземресурсах, получил свидетельство о праве собственности на землю, в ... БТИ право собственности не зарегистрировал, ...г. он умер, ...г. истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти, супруга наследодателя ФИО2, которая умерла ...г., от принятия наследства отказалась, истец оформил в порядке наследования право собственности на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему отказано. Других наследников первой очереди не имеется.

В судебном заседании истец Сальников С.В. настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи никем не был оспорен, право собственности в порядке наследования на земельный участок, на котором расположен указанный дом, он зарегистрировал в Росреестре.

Представитель ответчика- глава администрации МО ... Друганов С.И. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, с иском согласился.

На основании ч.5 ст.167 ГПК дело рассмотрено по определению суда в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти ..., выданному ...г. Устьянским территориальным отделом Управления ЗАГС администрации ..., ФИО1 умер ...г., о чем составлена запись акта о смерти ...г. за №....

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела ... установлено, что после смерти ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу нотариального округа ... с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился Сальников С.В., который приходится наследодателю сыном. Других наследников, принявших наследство, не имеется.

Нотариусом нотариального округа ... истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ...г., в соответствии с которым истец является наследником наследственного имущества, состоящего из земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ...г., удостоверенного нотариусом ..., акта приема-передачи, свидетельства на право собственности на землю серии ..., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ...г..

Свидетельством от ...г., выпиской из ЕГРП от ... года подтверждается, что Сальников С.В. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ...г. следует, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ..., так как договор купли-продажи не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи и акту от ...г. ФИО1 приобрел и принял у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом общеполезной площадью ... кв.м. в .... Договор и акт зарегистрированы нотариусом Устьянского нотариального округа в реестре за ... и №....

В силу ст. 131 ГК РФ ( в ред. от 12.08.1996, действующей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со справкой БТИ от ...г. за ... вышеуказанный жилой дом с хозпостройками учтен в материалах БТИ за правообладателем ФИО1, право собственности на дом не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ...г. жилой дом, ... года постройки, имеет общую площадь ... кв.м, 1 этаж, инвентарный №..., у дома имеются хозяйственные пристройки, собственником дома указан ФИО1

На основании выписки из похозяйственной книги ... сельской администрации №..., лицевой счет №... год, ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, ... года постройки, по адресу....

В соответствии с ч.1,2 ст. 6 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законном. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что указанный договор сторонами исполнен в полном объеме, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан.

В силу п.1 ст. 256 ГК РФ, ч.1 ст. 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Установлено, что супруга ФИО1- ФИО2, умершая ...г., о своих правах на указанный дом при жизни не заявила.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со смертью ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, истец является единственным наследником, принявшим наследство.

На основании совокупности исследованных доказательств и приведенных норм права суд приходит к выводу, что у истца Сальникова С.В. право собственности на жилой дом возникло в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО1

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 являет основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова С.В. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сальниковым С.В., ... года рождения, право собственности на жилой дом, ... года постройки, с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи кассационной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья- А.М.Рогачева