Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2022 ~ М-921/2022 от 28.04.2022

№ 2-1183/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                             15 июня 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Земцовой О.Б.,

при помощнике судьи Сиворакше В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной М.И. к Цветаеву И.В., Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васина М.И. обратилась в суд с уточненным иском к Цветаеву И.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что садовый участок № площадью 463 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Яблонька» принадлежал Цветаеву И.В.

Согласно постановлению Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от 15 июля 1993 г. на основании ходатайства членов СТ «Яблонька» земельный участок был изъят из земель Гослесфонда и передан для целей коллективного садоводства.

Согласно п.3 указанного постановления ранее выделенный земельный участок площадью 49,4 га передается в том числе в собственность садоводов – 38,64 га., в бессрочное пользование садоводов – 8,76 га. Согласно п.4 постановления, членам СТ «Яблонька» необходимо было выдать документы на право собственности на землю.

Цветаеву И.В. был предоставлен спорный земельный участок в связи с трудовыми отношениями на Ульяновском приборостроительном заводе, члены СТ были указаны в списке садоводов. Документы на земельный участок он не получил, пояснить, выписывался ли на его имя государственный акт, он не может, так как не знает.

22 марта 1995 г. Цветаев И.В. продал ей земельный участок и построенный на нем садовый дом площадью 37,8 кв.м. за 20 000 руб. по договору купли-продажи, деньги им были получены сразу, о чем имеется соответствующая расписка.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра не был так как у Цветаева И.Н. на тот момент не имелось документов.

В настоящее время ответчик не претендует на спорный участок и дом, однако зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке у нее нет возможности.

С момента заключения договора она пользуется участком как собственник, платит все членские взносы и налоги. Ссылаясь на ст.ст. 218, 235, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 463 кв.м., кадастровый №, расположенный в СТ «Яблонька», участок №.

Истица Васина М.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы Васиной М.И. по доверенности – Шитикова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Цветаев И.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также в заявлении указал о том, что с исковыми требованиями Васиной М.И. согласен.

Представитель ответчика Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколова М.О., представители третьих лицЭ, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Яблонька», администрации г. Ульяновска, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», МУП «Ульяновскводоканал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть», УМУП «Городская теплосеть» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член товарищества имеет право добровольно прекратить членство в товариществе.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из постановления администрации муниципального образования «Ульяновский район» от 15 июля 1993 г. № «О перерегистрации земель с/т «Яблонька» следует, что были изъяты и земель Гослесфонда Б-Ключищенского лесничества кв.2 выдел 11 площадью 0,9 га и выдел 13 площадью – 1,5 га (всего – 2,4 га) и предоставлен с/т «Яблонька» для целей коллективного садоводства.

Ранее выделенные земли общей площадью 43,4 га с/т «Яблонька», в т.ч. в собственность садоводов – 38,64 га. в бессрочное пользование садоводов 0,76 га., в коллективно-совместную собственность с/т «Яблонька» на земли общего пользования – 4,0 га.

Членам с/т и садовому обществу «Яблонька» выдать документы на право собственности на землю.

Согласно материалам инвентарного дела СНТ «Яблонька» в списках членов СНТ, а также в технической инвентаризации садовых домиков по состоянию на 11 июня 1989 г. владельцем земельного участка № указан Цветаев И.В.

Согласно сведений, представленных из архивов на запросы суда правоустанавливающие документы, в том числе государственные акты СНТ «Яблонька» на хранение в архивы не поступали.

22 марта 1995 г. между Цветаевым И.В. и Васиной М.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Яблонька».

Согласно членской книжки садовода СНТ «Яблонька», участок №, член СНТ Васина М.И. оплачивает членские взносы за период с 1995 года по настоящее время.

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 463+/-8 кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

С 1995 года по настоящее время Васина М.И. открыто пользуется спорным земельным участком, который приобрела у владельца указанного земельного участка – Цветаева И.В., оплачивает членские взносы. Право истца на земельный участок ответчиками не оспорено. Тот факт, что в материалах дела отсутствует государственный акт на имя Цветаева И.В. не опровергает его право на земельный участок № в СНТ «Яблонька» с учетом того факта, что в материалах инвентарного дела имеются списки членов СНТ и сведения о технической инвентаризации по состоянию на 1989 год, согласно которым Цветаев И.В. указан в качестве владельца данного земельного участка.

Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в пользовании Васиной М.И., не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Васиной М.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васиной М.И. удовлетворить.

Признать за Васиной М.И. право собственности на земельный участок №, площадью 463+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, СНТ «Яблонька».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 О.Б. Земцова