Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5251/2016 ~ М-4876/2016 от 16.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5251/16 по иску Пономарева В.В., Пономаревой Е.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пономарев В.В., Пономарева Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать за ними право совместной собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

В судебном заседании истцы Пономарев В.В. и Пономарева Е.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить иск в полном объеме, ходатайствовали о взыскании с ответчика в их пользу расходов по оплате государственной пошлины, сумму излишне уплаченной пошлины вернуть из бюджета.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» Нечипоренко Н.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном признании иска, просил удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройКом» и Е. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

Е. было оплачено застройщику *** руб., после чего между ним и истцами Пономаревыми был заключен договор уступки прав требования от дата., по которому к истцам перешло право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства -трехкомнатной квартиры №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, проектной общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

Цена уступаемого права составила *** руб., которые истцы обязались выплатить в следующем порядке: *** руб. выплачивается первоначальному дольщику Е. при заключении договора, *** руб. – выплачивается застройщику при заключении договора, *** руб. – выплачивается застройщику в срок не позднее пяти рабочих дней после проведения государственной регистрации договора уступки права.

Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки № 02-23/602 от 26.10.2015 г. и заключением № 02-22/039 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 29.10.2015.

13.05.2016г. Главой г.о.Самара выдано разрешение № 63-301000-38-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением № 31 от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта.

10.08.2016г. между ООО «Стройком» и Пономаревым В.В., Пономаревой Е.В. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а истцы приняли в собственность квартиру №..., состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: г***.

28.10.2014г. спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Согласно приложенным в материалы дела сообщениям Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права, иные собственники квартир в жилом доме по адресу: адрес, обращались с заявлениями о регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещение в Управление Росреестра по Самарской области, однако в государственной регистрации права собственности отказано, поскольку срок аренды земельного участка истек.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы состоят между собой в зарегистрированном браке.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании за ним права совместной собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** руб. каждым, а всего *** руб.

Вместе с тем, сумма государственной пошлины от цены квартиры, установленной в договоре уступки права требования (*** рублей) составляет *** рублей, и именно эта сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях – по *** руб. каждому.

Излишне уплаченная каждым из истцов сумма государственной пошлины в размере *** руб. подлежит возврату из местного бюджета.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева В.В., Пономаревой Е.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревым В.В., Пономаревой Е.В. право совместной собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, на *** этаже.

Взыскать с ООО «СтройКом» в пользу Пономарева В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Взыскать с ООО «СтройКом» в пользу Пономаревой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 13.10.2016.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2016г.

Судья                подпись            Л.А. Лещенко