Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3195/2013 ~ М-3246/2013 от 08.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года     г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Картуновой Л.К.

при секретаре           Латыповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мелетлян В.Р. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мелетлян В.Р. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения, - номер н3, состоящего из комнат №, №, расположенного на первом этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что является собственником реконструированного нежилого помещения, в котором строительные мероприятия выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

00.00.00 истец исковые требования уточнил, в связи с необходимостью государственной регистрации изменений записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, просил в решении дополнительно к первичным требованиям указать, что оно является основанием для внесения записи о прекращении права собственности на нежилое помещение, - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а так же является основанием для внесения записи о регистрации права собственности за Мелетлян В.Р. на нежилое помещение, - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен, обратился в суд с заявлением, в котором уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные изложенному.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и строительства г. о. Самара в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо М., жена истца, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель третьего лица СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещён, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён, представил отзыв, в котором просил решение оставить на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.00 Мелетлян В.Р. приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «Гавер», нежилое помещение, - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № выданным 00.00.00 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Данное нежилое помещение было истцом приобретено в зарегистрированном браке с М., привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица.

После государственной регистрации договора купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимого имущества 00.00.00 истцом за счет собственных средств нежилое помещение было реконструировано, так как использовать его без реконструкции было невозможно.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами инвентаризации, проведенной 00.00.00, зафиксирована реконструкция указанного нежилого помещения.

После произведенной реконструкции нежилое помещения н3, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующую характеристику: комнаты №, общая площадь - <данные изъяты> основная площадь – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>

Согласно указанного Технического заключения реконструированного нежилого помещения, шифр №, выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект», состояние конструкций нежилого помещения н3 по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства, дальнейшая его эксплуатация возможна; произведенная реконструкция соответствует действующим строительным нормам и СНиП.

В соответствии с предоставленным экспертным заключением № выполненным Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ от 00.00.00 о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения действующим требованиям пожарной безопасности, установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения н3, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ соответствуют.

Согласно указанного Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации по реконструкции нежилого помещения №, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» 00.00.00, реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствие с п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В качестве исключительных обстоятельств, влияющих на отсутствие необходимости получать разрешение на реконструкцию, указанных в п. 4 части 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, установлено, что изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В силу того, что конструктивные и другие характеристики не затронуты, истец, по мнению суда, имел возможность не получать разрешение на реконструкцию.

Пунктом 26 Устава г. Самары, Постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 года N 1762 "О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности" полномочия органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности отнесены к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара.

В соответствии с письмом исх. № №, выданным Департаментом строительства и архитектуры г. о. Самара 00.00.00 в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Как установлено в судебном заседании, реконструкция была произведена в рамках принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, устройство тамбура, а также иные строительные мероприятия согласованы с управляющей компанией – ЗАО «ПТС-Сервис».

Кроме того, в соответствие с п.п.2,5 ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 00.00.00 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со времени формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под домом является правом, а не обязанностью собственников, а значит, отсутствует необходимость регистрировать право общей долевой собственности за истцом на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, для узаконения произведенных строительных изменений, что и подтверждается письмом исх. № №, выданным Департаментом строительства и архитектуры г. о. Самара 00.00.00

На основании вышеизложенного у суда сложилось убеждение, что реконструкция нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1. ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, другое лицо не обладает такими полномочиями.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с тем, что не имеется иных оснований для узаконения произведенной реконструкции, также как исчерпаны все возможные пути досудебного урегулирования спора, обращение в суд за признанием права собственности на реконструированный объект является единственным возможным способом защиты нарушенных прав истца, в соответствии с чем, он правомерно обратился в суд. Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

Выводы суда подтверждаются материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права - л.д<данные изъяты>, договором купли-продажи - л.д. <данные изъяты> актом приема-передачи – л.д. <данные изъяты>, кадастровым паспортом – л.д. <данные изъяты>, техническим заключением – л.д. <данные изъяты>, экспертными заключениями – л.д. <данные изъяты>, сообщением – л.д. <данные изъяты>, техническим паспортом – л.д. <данные изъяты>; проектом перепланировки – л.д. <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, номер № состоящее из комнат <данные изъяты>: комнаты №; площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности на нежилое помещение, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> этаж: ком. № по адресу: <адрес>, а так же является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Мелетлян В.Р. на нежилое помещение, номер н3, состоящее из комнат № этажа: комнаты №, №; площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2013г.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К.Картунова

Секретарь: Р.Р.Латыпова