Судебный акт #1 () по делу № 33-2059/2021 от 26.04.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Тураева Т.Е. Дело № 33-2059/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ульяновск 2 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Старостиной И.М., Рыбалко В.И.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/2020 по апелляционной жалобе Романова Вячеслава Николаевича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 27 ноября 2020 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Романова Вячеслава Николаевича к акционерному обществу «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Бурмистрову Вадиму Генриховичу, Архангельской Маргарите Петровне о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, площадью 750 кв.м, расположенных по адресу: ***, отказать.

Заслушав доклад судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Романова В.Н. - Чихирева В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Романов В.Н. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Имущественная корпорация Ульяновской области (далее - АО «Имущественная корпорация Ульяновской области»), Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в том числе и по Ульяновской области, Бурмистрову В.Г., Архангельской М.П. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал на то, что с разрешения собственников недвижимости с 1992 года по настоящее время пользуется домом и земельным участком по адресу: ***

Поскольку дом был ветхим, он в 2002 году его снес.

23 апреля 2004 года Бурмистров В.Г. и Архангельская М.П. выдали ему доверенность на получение правоустанавливающих документов на указанные жилой дом и земельный участок, со сроком действия в 3 года, которая им была утеряна. Впоследствии 28 июня 2019 года ему были выданы новые доверенности на представление интересов Бурмистрова В.Г., Архангельской М.П. в различных органах г.Ульяновска.

Он (истец) до настоящего времени пользуется указанным земельным участком, ухаживает за деревьями, засаживает огород, вырыл колодец для полива сада и огорода, завез на участок плиты для постройки жилого дома.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Бурмистров В.Г., Архангельская М.П.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Романов В.Н. просит решение суда отменить.

В жалобе ссылается на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Данная статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что с 1992 года в его пользовании с разрешения собственников Бурмистрова В.Г. и Архангельской М.П. находятся дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

Правильно установив значимые для дела обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд отказал в удовлетворении заявленных истцом требований, как не основанных на законе, с чем судебная коллегия считает необходимым согласиться.

Судом установлено и из материалов дела следует, что предметом настоящего спора являются жилой дом и земельный участок площадью 750 кв.м, расположенные по адресу: ***

По данным инвентарного дела Бюро технической инвентаризации (БТИ) на объект недвижимого имущества по адресу: *** на земельном участке фактической площадью 541,2 кв.м был расположен жилой бревенчатый дом, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе, жилой - 20,2 кв.м.

Согласно сведениям БТИ домовладение по указанному адресу (ранее: ***) числится за Бурмистровым В.Г. - 1/3 доля на основании договора дарения от 2 февраля 1984 года ***; 1/3 доля на основании договора купли-продажи от 26 ноября 1992 года *** за Бурмистровой М.П. - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 10 июня 1936 года ***.

Из вышеназванных документов следует, что домовладение по указанному адресу не является бесхозяйным.

Землеустроительное дело на земельный участок по данному адресу не оформлялось. На кадастровый учет как объекты недвижимости земельный участок и жилой дом не поставлены.

Как следует из выписки из ЕГРН 15 ноября 2011 года на кадастровый учет поставлен не жилой дом, а объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** по адресу: ***, площадью застройки 34,5 кв.м. Степень готовности объекта не указана. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на указанный объект незавершенного строительства, что следует из сообщения Управления Росреестра по Ульяновской области.

Доказательств наличия разрешения на строительство данного объекта в материалах дела не имеется, в силу чего данное строение, как верно указано судом первой инстанции, является самовольной постройкой.

Истцом не представлено доказательств того, что на земельном участке имеется жилой дом, на который он просит признать право собственности. В суде первой инстанции Романов В.Н. пояснял, что имевшийся на участке жилой дом им был снесен. Данный факт в суде апелляционной инстанции подтвердил и представитель Романова В.Н. - Чихирев В.В.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, площадью 750 кв.м не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, не идентифицирован индивидуальными характеристиками, не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Поскольку спорные объекты не существуют как объекты недвижимости и истцом не предоставлено доказательств указывающих на то, что он добросовестно пользовался данным имуществом (платил налоги и т.п.) судом первой инстанции сделан верный вывод об отсутствии предусмотренных законом совокупности оснований для признания за последним права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 750 кв.м, расположенные по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Как верно указано судом первой инстанции, того обстоятельства, что истец более 15 лет владеет и пользуется земельным участком (который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет), пользование домом, впоследствии снесенным, недостаточно для признания за Романовым В.Н. права собственности в порядке приобретательной давности.

Доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, по своей сути представляют собой субъективную оценку истцом обстоятельств дела, а потому не могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения. Решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы истца не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 27 ноября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Романова Вячеслава Николаевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинского районного суда города Ульяновска.

Председательствующий

Судьи: