Решение по делу № 2-237/2020 ~ М-1396/2019 от 13.12.2019

                                    Дело № 2-237/2020

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года                         г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

секретаря Кужлевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Кубасова КН , Петрова ВП к Жданову НН, Стисовой ЕВ, Цыбенковой ОВ о признании решения общего собрания собственников недействительным,

                у с т а н о в и л:

Кубасов К.Н., Петров В.П. обратились с иском к Жданову Н.Н., Стисовой Е.В., Цыбенковой О.В. о признании решения общего собрания собственников недействительным.

В судебном заседании истец Петров В.П. иск поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу: ................ В собственности истца Кубасова К.Н. находится квартира № №. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «................». С 5.10.2019 по 1.12.2019 по инициативе ответчиков проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, очная часть проводилась 5.10.2019 в здании Администрации г. Лобня. Результаты общего собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 8.12.2019 № №. Вопросами повестки дня общего собрания являлись: 1. избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2. избрание счетной комиссии; 3. расторжение ранее заключенных договоров управления между собственниками помещений в многоквартирном доме с ТСЖ «................»; 4. выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; 5. выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт», 6. утверждение условий договора управления многоквартирным домом, 7. заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на утвержденных условиях сроком на 1 год; 8. утверждение перечня обязательных работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за них в соответствии со ставками, установленными администрацией г.о.Лобня; 9. избрание Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией, в случае отсутствия решения общего собрания собственников о его переизбрании; 10. избрание председателя Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией, в случае отсутствия решения общего собрания собственников о его переизбрании; 11. утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения сообщения на информационном стенде в подъезде дома; 12. утверждение порядка уведомления собственников о принятых общим собранием решениях путем размещения информации об итогах голосования на информационном стенде в подъезде дома; 13. утверждение постоянного места хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в офисе управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт»; 14. о переходе на прямые договоры между собственниками жилья с ресурсоснабжающими организациями; 15. определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; 16. пользование общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами и наделение управляющей организации ООО «УК Монолит Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров, аппаратов по розливу воды уличного типа и т.д.) в интересах собственников помещений МКД с обязательным согласованием Советом дома контрагентов, условий и цены таких договоров.

С принятым решением общего собрания он не согласен, полагает его недействительным. В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы общего собрания не сообщили собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения в требуемой форме. ООО «УК Монолит Комфорт» избрано управляющей организацией на безальтернативной основе. Очная часть собрания проводилась представителями ООО «УК «Монолит Комфорт», являющимися заинтересованными в результатах общего собрания, а не инициаторами общего собрания. Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией является неразумным, так как ................ длительное время осуществляет управление жилым домом, каких-либо нарушений в его деятельности установлено не было. Необходимость изменения способа управления многоквартирным домом отсутствует. В нарушение ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициаторы собрания не указали необходимые сведения о себе, в т.ч. об образовании, опыте работы в сфере управления многоквартирными домами и юриспруденции, о состоянии своего здоровья. Инициатор Цыбенкова О.В. специального образования не имеет, по своим моральным качествам не может быть избрана в Совет дома. На очной части общего собрания 5.10.2019 в состав счетной комиссии была предложена кандидатура Петрова В.П., однако об этом не указано в бланках решений собственников. После обсуждения вопроса о составе счетной комиссии он покинул очную часть общего собрания, на подсчет голосов он не приглашался. В нарушение ч.3 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания по всем вопросам повестки дня принято в отсутствие кворума, а принятие решения общего собрания по вопросам № 3 и № 16 повестки возможно исключительно при наличии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов определен неверно. Решения собственников помещений № № являются сфальсифицированными. В отношении квартир № № представлены решения от нескольких лиц. Квартиры № № находятся в долевой собственности, тогда как в голосовании принимал участие один из собственников. В решениях собственников помещений № № указаны неверные данные о правоустанавливающих документах, площадь помещений не указана или указана неверно. Собственники не были извещены о результатах общего собрания. В нарушение положений Жилищного кодекса РФ надлежащим образом оформленный протокол общего собрания и решения собственников не были переданы в орган государственного жилищного надзора. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, оформленное протоколом № № от 8.12.2019.

Истец Кубасов К.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д. 49, т.4 л.д. 182, т.4 л.д. 236).

Ответчики Стисова Е.В., Цыбенкова О.В. и их представители (по доверенности Шмидт О.А., Неганова О.А. т.1 л.д. 46-47) иск не признали и пояснили, что в период с 5.10.2019 по 1.12.2019 по инициативе ответчиков, являющихся собственниками жилых помещений № № в жилом доме по адресу: ................ проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. По итогам общего собрания принято решение, оформленное протоколом № № от 8.12.2019, которым избран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Монолит Комфорт», а также приняты иные решения по повестке дня. Каких-либо нарушений процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания допущено не было. В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы собрания сообщили собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания путем размещения сообщения на информационных стендах дома, о чем составлен акт 25.09.2019. Такой способ уведомления предусмотрен Уставом ТСЖ «................». Истцы в числе других собственников были уведомлены о проведении общего собрания и присутствовали на очной части общего собрания, которая проводилась 5.10.2019 в Администрации г. Лобня. Решение общего собрания принято по вопросам № 1-15 повестки дня, относящимся к компетенции общего собрания, и при наличии необходимого кворума. Решение по вопросу № 16 повестки не принято в связи с отсутствием квалифицированного большинства голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 13 518,70 кв.м. В голосовании приняли участие собственники 7816.87 кв.м. помещений, что составляет 57,82% голосов. Доля собственности истцов относительно общей площади многоквартирного дома составляет 1.03%, голосование истцов не могло повлиять на принятое решение. Протокол общего собрания № № от 8.12.2019 с приложением всех необходимых документов был направлен для проверки соблюдения действующего законодательства и принятия решения о включении дома в реестр лицензий в Государственную жилищную инспекцию Московской области 13.12.2019. Просят в иске отказать.

Ответчик Жданов Н.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д. 48, т.4 л.д. 237).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Монолит-Комфорт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Представил отзыв, в котором указал, что способ управления жилым домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Монолит Комфорт» избран собственниками помещений в многоквартирном доме с соблюдением требований ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Документы общего собрания переданы в Государственную жилищную инспекцию Московской области для принятия решения о включении в реестр лицензий. Оснований для признания недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № № от 8.12.2019, не имеется (т. 4л.д. 183).

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кубасов К.Н. и Петров В.П. являются собственниками квартир № № соответственно в многоквартирном доме по адресу: ................, и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ вправе оспорить решение общего собрания (л.д.15).

Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд, соблюдены (т.1 л.д. 19-20, 21-34). Срок обращения в суд, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, истцами не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п.104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ», положения ст.ст. 181.1-181.5 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 ГК РФ»).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Как следует из протокола № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ в форме очно-заочного голосования, составленного 8.12.2019, по инициативе собственников помещений № № Жданова Н.Н., № № Стисовой Е.В., № № Цыбенковой О.В. в период с 11.00 час. 5.10.2019 до 17.00 час. 1.12.2019 проводилось общее собрание по следующим вопросам повестки дня: 1. избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2. избрание счетной комиссии; 3. расторжение ранее заключенных договоров управления между собственниками помещений в многоквартирном доме с ТСЖ «................»; 4. выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; 5. выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт», 6. утверждение условий договора управления многоквартирным домом, 7. заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на утвержденных условиях сроком на 1 год; 8. утверждение перечня обязательных работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за них в соответствии со ставками, установленными администрацией г.о.Лобня; 9. избрание Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией, в случае отсутствия решения общего собрания собственников о его переизбрании; 10. избрание председателя Совета многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией, в случае отсутствия решения общего собрания собственников о его переизбрании; 11. утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения сообщения на информационном стенде в подъезде дома; 12. утверждение порядка уведомления собственников о принятых общим собранием решениях путем размещения информации об итогах голосования на информационных стендах в подъезде дома; 13. утверждение постоянного места хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – офис управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт»; 14. о переходе на прямые договоры между собственниками жилья с ресурсоснабжающими организациями; 15. определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходи из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта; 16. пользование общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами и наделение управляющей организации ООО «УК Монолит Комфорт» полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров, аппаратов по розливу воды уличного типа и т.д.) в интересах собственников помещений МКД с обязательным согласованием Советом дома контрагентов, условий и цены таких договоров (т. 3 л.д. 46-53).

Указанные вопросы повестки дня общего собрания, согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

По итогам голосования председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД избрана Цыбенкова О.В., секретарем общего собрания избрана Стисова Е.В.; избрана счетная комиссия в составе ЗНП., ТНВ., ЕНВ.; расторгнуты ранее заключенные договоры управления между собственниками помещений в многоквартирном доме с ТСЖ «................»; выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «УК «Монолит «Комфорт»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом; заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией на утвержденных условиях сроком на 1 год; утвержден перечень обязательных работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за них в соответствии со ставками, установленными администрацией г.о.Лобня; избран Совет многоквартирного дома сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников о его переизбрании, в составе СИЛ., БЮЮ Цыбенковой О.В., ААЛ председателем Совета МКД избрана Цыбенкова О.В. сроком на 2 года с последующей пролонгацией в случае отсутствия решения общего собрания собственников о ее переизбрании; утвержден способ уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения сообщения на информационном стенде в подъезде дома; утвержден порядок уведомления собственников о принятых общих собранием решениях путем размещения информации об итогах голосования на информационном стенде в подъезде дома; утверждено постоянное место хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в МКД – офис управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт». В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений направляются в орган государственного жилищного надзора; принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями ПАО «М», УМП «Лобненская ЛП», ООО «ЛВ», ООО «СПРО» и о проведении прямых расчетов между ними с 1.01.2020 в соответствии с п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ; принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта.

Решение по вопросу № 16 повестки дня не принято в связи с отсутствием не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (т.3 л.д. 46-53).

В силу ч.4 и ч. 7 ст. 45 ЖК РФ ответчики могли быть инициаторами созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом ЖК РФ возлагает на инициаторов общего собрания обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В материалах дела имеется сообщение о проведении в период с 11.00 час. 5.10.2019 до 17.00 час. 1.12.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ................ в форме очно-заочного голосования, в том числе о проведении очной части общего собрания 5.10.2019 в 11.00 час. по адресу: ................, здание Администрации г. Лобня, 1-ый этаж, конференц-зал. Указанное сообщение содержит повестку дня общего собрания, сведения об инициаторах общего собрания, место для сдачи заполненных собственниками решений, порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также разъяснения об участии в голосовании собственниками лично через представителей (т.1 л.д. 60, т.3 л.д. 74-75).

Данное сообщение содержит необходимые сведения, указанные в ч.5 ст. 45 ЖК РФ, и размещено на досках объявлений в многоквартирном доме, что подтверждается актом от 25.09.2019 (т.1 л.д. 59, т.3 л.д. 76) и фотографией о размещении сообщения (т.2 л.д. 127), а также показаниями свидетелей ДТФ., собственника квартиры № № (т.4 л.д. 227-228), ААЛ, собственника квартиры № № (т.4 л.д. 228-229), которые узнали о проведении общего собрания из таких сообщений.

Такой способ уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен п.10.1 Устава ТСЖ «№» (т.4 л.д. 203-261) и не противоречит ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

Доводы Петрова В.П. о том, что в сведениях о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, должны быть указаны персональные данные, в том числе сведения об образовании, опыте работы, состоянии здоровья являются несостоятельными.

Как следует из объяснений истца Петрова В.П., он и истец Кубасов К.Н. присутствовали на очной части общего собрания 5.10.2019 в здании Администрации г. Лобня, то есть были уведомлены о проведении общего собрания в установленном законом порядке.

Свидетель СЛА., собственник ? доли квартиры № №, пояснил, что о проведении очной части общего собрания, проводимого 5.10.2019 в Администрации г. Лобня, ему стало известно именно от Петрова В.П. Он (свидетель) участвовал в голосовании, заполнял решение собственника и его голос учитывался при принятии решения общего собрания (т.4 л.д. 225).

Свидетель ЮБС собственник ? доли квартиры № №, пояснила, что она присутствовала на очной части общего собрания 5.10.2019, о его времени и месте ей стало известно от соседей и от СЛА. Она заполнила бланк решения собственника, которое сдала в почтовый ящик № №. Ей неизвестно, размещалось ли сообщение о проведении собрания в общедоступных местах жилого дома, так как она могла его не заметить. Сообщение о результатах собрания она не видела (т.4 л.д. 225-226).

Свидетель ДНГ., собственник квартиры № №, пояснила, что о месте и времени проведения очной части собрания ей стало известно от Цыбенковой О.В., но на собрание она не пошла по состоянию здоровья, так как из дома обычно не выходит. Сообщение о проведении собрания в общедоступных местах жилого дома она не видела. Она участвовала в голосовании, сдала заполненный бланк решения в почтовый ящик № №. Бланк решения ей принесли на дом (т.4 л.д. 226).

Свидетель ГЕИ., собственник квартиры № №, пояснила, что она присутствовала на очной части собрания 5.10.2019. О собрании ей было известно от соседки из квартиры № № (т.4 л.д. 226-227).

Оценив объяснения сторон, показания свидетелей и материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников помещений жилого дома по адресу: г................ о предстоящем общем собрании следует признать надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, изменение способа управления ТСЖ «................» на управление управляющей организацией ООО «УК «Монолит Комфорт» закону не противоречит. Доводы иска, что при выборе способа управления не был предложен альтернативный вариант управляющей организации, не может быть принят во внимание, поскольку обязательное предложение альтернативы в данном случае законом не предусмотрено. При этом суд учитывает, что собственники помещений в многоквартирном доме имели возможность проголосовать против изменения способа управления многоквартирным домом и против выбора предложенной инициаторами собрания управляющей организации. Однако принятое решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт» вынесено на основании воли большинства собственников в многоквартирном доме.

Доводы о заинтересованности ООО «УК «Монолит Комфорт» в принятии оспариваемого решения правового значения для дела не имеют.

Истец Петров В.П. указывает, что на очной части общего собрания 5.10.2019 его кандидатура была предложена для включения в состав счетной комиссии, о чем не указано в повестке дня общего собрания.

Из смысла закона следует, что формирование повестки дня общего собрания и проектов решений по каждому вопросу повестки дня осуществляется инициатором общего собрания. Выдвижение кандидатуры Петрова В.П. в состав счетной комиссии не являлось основанием для внесения изменений в бланки решений собственников. Кроме того, как следует из объяснений Петрова В.П., он покинул общую часть собрания до его окончания, а согласно показаниям свидетеля ААЛ. кандидатура Петрова В.П. в состав счетной комиссии действительно обсуждалась на очной части собрания, но Петров В.П. отказался от своего участия в счетной комиссии (т.4 л.д. 228-229).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч.2 ст. 44 и п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 с. 44 настоящего Кодекса решений, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Истцы полагают, что решение общего собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчиков.

Суду представлены подлинники решений собственников помещений в МКД, согласно которым в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 7816,87 кв.м. (т.3 л.д. 81-246). Площадь помещений жилого дома составляет 13518,7 кв.м. и определена исходя из данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме (т.3 л.д.54-73) и техническом паспорте на дом (т.4 л.д. 17-175).

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности. Правомочность лиц, принимавших участие в голосовании, судом проверена путем сопоставления решений собственников с данными реестра собственников.

Суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников принято при наличии кворума, так как в голосовании приняли участие 57,82% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме.

Доводы Петрова В.П. том, что решение по вопросу № 3 повестки дня о расторжении ранее заключенных договоров управления между собственниками помещений в многоквартирном доме с ТСЖ «................» могло быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не основаны на законе, а решение по вопросу № 16 повестки о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и наделении управляющей организации полномочиями от имени собственников на заключение договоров о его пользовании, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций общим собранием не принято в связи с отсутствием необходимого кворума.

Согласно ч.4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 указанной статьи при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст. 48 ЖК РФ).

Решения собственников оформлены в надлежащей форме и содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о правоустанавливающих документах и отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу.

Решений, оформленных без ведома собственников помещения и без учета их позиции по вопросам повестки дня, судом не выявлено. Доводы иска о фальсификации решений собственников в нарушение ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами не подтверждены. Каких-либо заявлений от собственников о фальсификации решений ни в ходе проведения общего собрания, ни при рассмотрении данного дела судом не поступало.

Квартиры № № находятся в долевой собственности, что подтверждается реестром собственников, в голосовании принимал участие каждый из долевых собственников (т.3 л.д. 54-73, 95, 96, 106, 107, 108, 109). Квартиры            № № находятся в долевой собственности, в голосовании принимали участие по одному из собственников. При подсчете голосов учитывалась площадь, приходящаяся на каждого из собственников.

Наличие в некоторых решениях собственников исправлений в указании площади помещений, отсутствие сведений о площади помещений не влечет признание решений недействительными, так как эти недостатки носят характер описки, и у суда имеется возможность достоверно установить действительную площадь помещений с целью проверки кворума.

Доводы иска о том, что в части решений собственников не указаны сведения о правоустанавливающих документах, существенного значения для дела не имеют и на выводы суда повлиять не могут, так как при оценке решений суд имеет возможность идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно. Такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Результаты голосования судом проверены и определены при подсчете верно.

В соответствии с ч.8 ст. 20 ЖК РФ совет многоквартирного дома является субъектом общественного жилищного контроля. Согласно ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в жилом доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 161.1). Компетенция совета многоквартирного дома определена ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Доводы иска о том, что Цыбенкова О.В. не могла быть избрана в совет МКД и председателем Совета МКД, являются несостоятельными.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию (в данном случае) не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Место хранения копий протоколов общих собрания утверждено в офисе управляющей организации ООО «УК «Монолит Комфорт».

Протокол общего собрания № 01/2019 от 8.12.2019 соответствует Требованиям, содержит все необходимые сведения и обязательные приложения.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников в соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома в соответствии с п.12 решения общего собрания, что подтверждается актом от 8.12.2019 (т.1 л.д. 58, 61, т.3 л.д. 323, 324-325).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Установлено, что подлинники решений и протокола общего собрания направлены ООО «УК «Монолит Комфорт» в ГУ Московской области «государственная жилищная инспекция Московской области» 16.12.2019 (т.1 л.д. 62). 17.12.2019 вынесено решение о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в соответствии с ч.3 ст. 198 ЖК РФ для проведения проверочных мероприятий (т.2 л.д. 137, 138, 139-140).

Таким образом, порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания не нарушен.

Проверив доводы иска в полном объеме, суд не находит оснований для признания решения общего собрания недействительным, так как истцами не доказано наличие существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома являлось правомочным, поскольку проводилось при наличии кворума, с соблюдением процедуры голосования, при этом истцы участвовали в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на очной части собрания им вручались бланки решений собственников (т.2 л.д. 79-80). Петров В.П. голосовал по вопросам, указанным в повестке дня (т. 3 л.д. 137), а                Кубасов К.Н. имел возможность принять участие в таком голосовании, в связи с чем права и законные интересы истцов не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кубасова КН, Петрова ВП к Жданову НН, Стисовой ЕВ, Цыбенковой ОВ о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья-                                    Н.В. Платова

    Мотивированное решение составлено 16 марта 2020 года