Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2016 ~ М-225/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-497/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре 15 апреля 2016 года

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего – судьи Квашина Н.Ф.,

с участием истца Степановой Л.В.,

представителя ответчика ООО «Частный ЖЭК» - Сапунова М.В.,

при секретаре Заровной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Л.В. к ООО «Частный ЖЭК» общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» о возложении обязанности на ООО «Частный ЖЭК» произвести ремонтные работы по гидроизоляции балконной плиты перекрытия, расположенной над балконом квартиры <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.В. обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд с иском к ООО «Частный ЖЭК», в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Проживает в данном жилом помещении с 1998 года. С 2013 года управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Частный ЖЭК».

Она неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу протекания балконной плиты перекрытия, расположенной сверху над её балконом, но каких-либо ответов о сроках выполнения ремонтных работ она не получала.

В своем ответе от 29.05.2015 №426 ООО «Частный ЖЭК» на её заявление обещало, что в летний период 2015 года будут произведены ремонтные работы по гидроизоляции балконной плиты. В летний период ремонта не было.

В июне 2015 года она обратилась в администрацию городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» по вопросу протекания балкона, на что был дан ответ о выявлении нарушений содержания общего имущества и выдаче предписания ООО «Частный ЖЭК» об устранении выявленных нарушений. Ремонта балконной плиты так и не проведено.

Также она обращалась в Роспотребнадзор г. Николаевска-на-Амуре с жалобой на протекание балкона. По результатам проведенного обследования были выявлены четкие следы протекания желтого цвета с отхождением покраски.

Таким образом, приведенные выше доводы объективно свидетельствуют о бездействии ООО «Частный ЖЭК» в проведении гидроизоляции балконной плиты.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» включает в состав общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» выявление нарушений и эксплуатационных качества несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках входит в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

На основании изложенного, просила суд обязать ООО «Частный ЖЭК» произвести ремонтные работы по гидроизоляции балконной плиты перекрытия, расположенной сверху над моим балконом.

В судебном заседании истец Степанова Л.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Частный ЖЭК» Сапунов М.В. исковые требования Степановой признал в полном объеме, при этом указал, что ООО «Частный ЖЭК» готово в добровольном порядке выполнить ремонтные работы по гидроизоляции балконной плиты перекрытия по адресу: <адрес>. Однако, ввиду того, что данные работы могут выполнены лишь при наличии положительных температур наружного воздуха, ООО «Частный ЖЭК» выполнит работы по гидроизоляции балконной плиты квартиры <адрес> в летний период 2016 года. Выполнить данные ремонтные работы в летний период 2015 года не представилось возможным ввиду плотного графика ремонтных работ 2015 года и наступлением отрицательных температур наружного воздуха. Просит установить срок для исполнения решения суда до 31 августа 2016года.

В судебном заседании истец Степанова Л.В. возражала против установления срока исполнения решения суда до конца лета, так как ответчик в прошлом году обещал ей выполнить работы по ремонту плиты, но так и не выполнил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 19.08.2013г. управляющая организация ООО «Частный ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, договор заключен с собственником жилого помещения – квартиры № Степановой Л.В..

Согласно п. 3.1.2 Управляющая организация обязуется организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах поступивших денежных средств от собственников и нанимателей жилых помещений, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в приложении № 1 и № 2 к настоящему договору.

Согласно Перечню дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в данный перечень включен ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров.

Согласно договору купли-продажи от 04.11.1998года Степанова Л.В. является собственником жилого помещения – <адрес>.

Согласно акту обследования балкона жилой квартиры, проведенного специалистом Роспотребнадзора г. Николаевска-на-Амуре, обследованием установлено, что на потолке балкона имеются четкие следы протекания. Оконные рамы деревянные со следами отслаивающегося лака.

Согласно заявлению Степановой на имя генерального директора ООО «Частный ЖЭК», Степанова 30.04.2015г. просила произвести ремонт верхней плиты её балкона, так как плита протекает и заливает её балкон.

Согласно ответу Генерального директора ООО «Частный ЖЭК» работы по ремонту и гидроизоляции балконной плиты квартиры <адрес> планируется в летнее время 2015г..

Согласно ответу и.о. главы администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» от 31.08.2015г. на обращение Степановой Л.В. в отношении управляющей компании ООО «Частный ЖЭК» была проведена внеплановая проверка на предмет исполнения своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. В ходе проверки были выявлены нарушения, предусмотренные пп. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей организации ООО «Частный ЖЭК» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В судебном заседании установлено, что верхнее перекрытие-плита балкона квартиры <адрес> нуждается в проведении ремонтных работ по гидроизоляции.

Данная строительная конструкция многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «Частный ЖЭК» и другие инстанции с целью проведения силами ООО «Частный ЖЭК» ремонта плиты.

С учетом изложенного исковые требования Степановой Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», юридический адрес: 682460, г. Николаевск-на-Амуре Хабаровского края, ул. Советская, 111, ИНН 2705091480, КПП 270501001, ОГРН 1052700059631 от 20.01.2011 г. произвести ремонтные работы по гидроизоляции балконной плиты перекрытия, расположенной над балконом квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение 01 месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 17.04.2016года.

Председательствующий Н.Ф. Квашин