Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4501/2021 ~ М-3782/2021 от 16.08.2021

дело № 2-4501/2021 (50RS0036-01-2021-005609-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       20 октября 2021 года                                                                г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

при секретаре                                                Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураевой Елены Витальевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Истец Ураева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения.

В обоснование заявленных требований истец Ураева Е.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке у нее в собственности также находится часть жилого дома с к.н. №. В настоящее время она сделала пристройку и переоборудование данного помещения. В силу юридической безграмотности разрешение на строительство не испрашивалось и таким образом, получено не было. В результате вышеуказанных действий в настоящее время она не может в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на принадлежащее ей домовладение. При обращении в администрацию городского округа Пушкинский о вводе в эксплуатацию части жилого дома, получен отказ. Просит сохранить часть жилого дома с к.н. № (условный №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде; признать за ней право собственности на перепланированные и пристроенные помещения в составе конкретных помещений (л.д.4-6).

Представитель истца на основании доверенности, Кузина Ю.Н. (л.д.26-27) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на часть жилого дома площадью 123,2 кв.м. в составе помещений в соответствии с экспертным заключением Троицкого М.В., прекратить право собственности истца на часть жилого дома общей площадью 21,7 кв.м. с к.н. № (условный №), расположенную по адресу: <адрес>, и снять эту часть жилого дома с кадастрового учета. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявления не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Ураева Е.В. является собственником земельного участка с к.н. №, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18), земельного участка с к.н. № площадью 229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

Также Ураева Е.В. является собственником части жилого дома с к.н. № (условный №), площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.20,21-24).

В материалы дела предоставлен технический паспорт на часть жилого дома с к.н. № по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А3 – пристройка, лит.А4 – основное строение 2-этаж, лит.а – веранда, лит.а1 – балкон, разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А – основное строение, разрешение на переоборудование которого не предъявлено (л.д.7-17).

Истец обращалась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>; письмом №203 от 04.08.2021г. отказано по формальным основаниям (л.д.25).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08.09.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.31-32).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что самовольно возведенные и переоборудованные строения: лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а, лит.а1 расположены в границах земельных участков с к.н. №. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений: основного строения лит.А, пристройки лит.А3, основного строения (2-ой этаж), лит.А4, веранды лит.а, балкона лит.а1 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а, лит.а1 являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Общая площадь всех частей самовольно реконструированной части жилого дома составила 123,2 кв.м. (л.д.33-64).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на самовольно возведенные и переоборудованные строения. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 123,2 кв.м. в составе конкретных помещений.

Также суд считает возможным, для исключении противоречий при регистрации, прекратить право собственности Ураевой Е.В. на часть жилого дома общей площадью 21,7 кв.м. с к.н. № (условный №), расположенную по адресу: <адрес>, и снять эту часть жилого дома с кадастрового учета.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ураевой Е.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ураевой Елены Витальевны к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать за Ураевой Еленой Витальевной право собственности на часть жилого дома (здание) общей площадью 123,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – кухня-столовая площадью 19,6 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 13,1 кв.м., лит.А3 – помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 8,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 7,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – туалет площадью 3,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 4,4 кв.м., лит.а1 – помещение № – балкон площадью 0,2 кв.м., а также сарай лит.Г13, уборная лит.Г11, септик лит.Г14, колодец лит.Г15.

Прекратить право собственности Ураевой Елены Витальевны на часть жилого дома общей площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером № ( условный №), расположенную по адресу: <адрес>, и снять эту часть жилого дома с кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки части жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 октября 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                        Секретарь: