Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2017 ~ М-1311/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-1633/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года                     город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Варданян Э.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Варданян Э.Р., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** №** за период с ** по ** в размере 803 350 рублей 11 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что ** между истцом и ООО «**» (**) заключен договор аренды земельного участка №**. Основанием заключения договора является протокол заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка для жилищного строительства от **. Земельный участок площадью ** кв.м., кадастровый номер участка **, расположен по адресу: **, разрешенное использование участка: для строительства блокированного жилого дома. На основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ООО «**» (**) уступило, а Варданян Э.Р. приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по данному договору. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет ** рублей в год. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно не позднее **-го числа каждого месяца расчетного года в размере ** от суммы, определенной по результатам аукциона в УФК по Свердловской области. В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере **% от размера задолженности до полного погашения задолженности. В нарушение требований статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик условия договора аренды в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполнял. В соответствии с расчетом задолженности сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ** составляет 668 828 рублей 99 копеек, пени на ** составляют 134 521 рубль 12 копеек. ** истцом в адрес ответчика по месту ее регистрации была направлена претензия № * о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Ответ на претензию в установленном в ней срок в адрес истца не поступил.

Правовыми основаниями иска указал статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14.11.2017 к производству суда принят измененный иск, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 713 779 рублей 52 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 600 236 рублей 52 копеек, пени – 113 543 рубля за период с ** по **.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Варданян Э.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ** года между Муниципальным образованием город Нижний Тагил и ООО «**» (**) заключен договор аренды земельного участка №**, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: **, площадью ** кв.м., с разрешенным использованием «для строительства блокированного жилого дома», кадастровый номер: **, на срок с ** до **.

На основании пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

** ООО «**» (**) передал Варданян Э.Р. права и обязанности арендатора по договору №** аренды земельного участка **, уведомив при этом арендодателя, поскольку иного договором аренды предусмотрено не было.

Право аренды нового арендатора Варданян Э.Р. зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в размере начальной цены аукциона от ** и составляет ** рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды Участка перечисляется арендатором в течение ** рабочих дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее **-го числа каждого месяца расчетного года в размере ** от суммы, определенной по результатам аукциона, в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права»). Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен договор.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата, установленная пунктом 3.1 договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

Между тем, за период с ** года свои обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик Варданян Э.Р. исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 713 779 рублей 52 копеек, том числе: 600 236 рублей 52 копейки – задолженность по арендной плате и 113 543 рубля – задолженность по оплате пени.

Ответчика факт использования земельного участка по договору аренды и наличия задолженности по арендной плате не оспаривался, доказательств внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве задолженности по арендной плате за период с ** по ** задолженность по арендной плате в размере 600 236 рублей 52 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере **% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила 113 543 рубля.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Указанный расчет не оспаривался ответчиком. Иного расчета ответчиком суду представлено не было. На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени по договору аренды в размере 113 543 рублей.

** года в адрес Варданян Э.Р. и.о. директора МКУ «**» была направлена претензия с требованием о необходимости в 14-дневный срок оплатить долг по договору аренды. Данная претензия возвращена на адрес отправителя за истечением срока хранения, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в испрашиваемый истцом период ответчиком суду представлено не было.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Администрация города в силу положений Налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 337 рублей 80 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Варданян Э.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Варданян Э.Р. в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №** от ** за период с ** по ** в размере 713 779 рублей 52 копеек, в том числе: 600 236 рублей 52 копеек – задолженность по арендной плате, 113 543 рубля – задолженность по пени.

Взыскать с Варданян Э.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 337 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья:                         М.С. Каракаш