Решение по делу № 2-61/2021 (2-1049/2020;) ~ М-806/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-61/2021

                 УИД 39RS0020-01-2020-001060-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                                                                         г.Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                                                            Бубновой М.Е.

при секретаре                                                                                         Астаповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной О.А. к Иванушкиной В.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Иванушкина К.О. и Иванушкина А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, и по встречному иску Иванушкиной В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Иванушкина К.О. и Иванушкина А.О. о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокина О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском (уточненным в суде) к ответчикам Иванушкиной В.В., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних Иванушкина К.О. и Иванушкина А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истца указала, что она является собственником трехэтажного жилого дома общей площадью 283,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2019, дополнительного соглашения от 19.06.2020. На момент обращения в суд в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые не являются собственниками, и начиная с декабря 2019 года не проживают в жилом доме и им не пользуются.

Истица считает, что с момента регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом, право пользования ответчиков прекращено, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Какие-либо контакты между истцом и ответчиками отсутствуют, на телефонные звонки Иванушкина В.В. не отвечает, фактическое место жительства ответчиков неизвестно.

Истица считает, что законных оснований для пользования жилым помещением и регистрации в нем ответчики не имеют, в связи с чем, с учетом уточнения иска, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес> и снять их с регистрационного учета.

В свою очередь, Иванушкина В.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Иванушкина К.О. и Иванушкина А.О., со встречным исковым заявлением к Сорокиной О.А. о вселении в спорное жилое помещение, указав в обосновании своих требований, что, она и ее несовершеннолетние дети проживали в спорном жилом доме и имеют там постоянную регистрацию по месту жительства, подтверждающую право проживания и пользования жилым помещением. Ответчик чинит им препятствия во вселении в жилое помещение, на входной двери в дом заменены замки. В связи с неправомерными и незаконными действиями истца ответчик и его несовершеннолетние дети в настоящее время не имеют постоянного места жительства, в связи с чем, просит вселить их в жилой дом <№> по <Адрес> и взыскать с Сорокиной О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец-ответчик Сорокина О.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Представитель Сорокиной О.А. по доверенности Андреева М.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Встречный иск Иванушкиной В.В. не признает, так как для вселения не имеется законных оснований, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, с момента перехода права собственности на жилой дом к Сорокиной О.А. Просит отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик-истец Иванушкина В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Иванушкина А.О. и Иванушкина К.О. в судебное заседание не явилась, о мете и времени судебного разбирательства извещена.

Представитель Иванушкиной В.В. по доверенности Пупачев А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, указав, что передав на реализацию принадлежащее Иванушкиной В.В. имущество, финансовый управляющий никаким образом не решил вопросы, связанные с проживанием в доме ее и детей, в том числе с их регистрацией. В настоящее время Иванушкины не имеют места для постоянного проживания. Встречные исковые требования Иванушкиной В.В. о вселении поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец Сорокина О.А. является собственником трехэтажного жилого дома, общей площадью 283,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2019 и дополнительного соглашения от 19.06.2020 (4-6).

Указанный договор купли-продажи заключен между Иванушкиной В.В. в лице финансового управляющего Я.И.Н., и Сорокиной О.А., как победителем торгов, проведенных 27 апреля 2019 года, по реализации имущества гражданина-банкрота Иванушкиной В.В.

Право собственности Сорокиной О.А. зарегистрировано в установленном законом порядке 15.07.2020.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства прежние собственники: Иванушкина В.В. и несовершеннолетние Иванушкин А.О., <Дата> г.р. и Иванушкин К.О., <Дата> г.р.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений сторон, Иванушкина В.В. вместе с несовершеннолетними детьми выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи в декабре 2019 года.

Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают, соответствующие требования истца игнорируют.

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения по своему усмотрению осуществляет свои права в отношении этого имущества и может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики Иванушкина В.В. и несовершеннолетние Иванушкин А.О. и Иванушкин К.О. право пользования спорным жилым помещением утратили, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

Таким образом, требования истца-ответчика Сорокиной О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Встречные исковые требования Иванушкиной В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Иванушкина К.О. и Иванушкина А.О., удовлетворению не подлежат, поскольку законных оснований для вселения в спорное жилое помещение они не имеют.

Отсутствие у ответчиков, в том числе, несовершеннолетних детей, постоянного места жительства и регистрации не порождает право на вселение в спорное жилое помещение, поскольку (отсутствие) регистрации по месту постоянного жительства, само по себе не является основанием для возникновения (прекращения) жилищных прав и обязанностей гражданина,

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что права несовершеннолетних детей на жилое помещение производны от прав их родителей, то при утрате Иванушкиной В.В. права пользования жилым помещением, соответственно, утрачивают такое право и ее несовершеннолетние дети.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной О.А. - удовлетворить.

Признать Иванушкину В.В., <Дата> года рождения, Иванушкина К.О., <Дата> года рождения, и Иванушкина А.О., <Дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом <№> с кадастровым <№>, расположенным по адресу: <Адрес>.

В удовлетворении встречного иска Иванушкиной В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Иванушкина К.О. и Иванушкина А.О., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2021 года.

Судья            Бубнова М.Е.